Ипотека может стать рискованным бизнесом для банков

Предоставление ипотечных или жилищных займов еще до недавнего времени считалось для банков одним из наименее рискованных видов кредитного бизнеса. Уровень невозвратов здесь колеблется в рамках статистической погрешности, а у многих банков составляет ноль. Такие показатели сильно контрастируют с аналогичными параметрами на рынке потребительского кредитования. Там доля невозвратов в общем объеме выданных потребительских кредитов, составляет в среднем по банковскому сектору 2-4%. Однако, как говорят эксперты, в среднесрочной перспективе ипотечное кредитование тоже может стать рискованным бизнесом, особенно если банки продолжат во имя привлечения клиента смягчать условия предоставления кредитов. Как поясняет менеджер по управлению кредитным портфелем банка "Ренессанс Капитал" Ксения Городничева, российские банки сейчас охотно развивают у себя направление ипотечного кредитования. С одной стороны, это долгосрочные кредиты, которые будут приносить банкам постоянный доход в течение многих лет, с другой - не суперрискованное предприятие, с третьей - полезная диверсификация бизнеса, расширение "продуктовой линейки" и т.д. По данным крупнейших банков, по объемам кредитования физлиц, доля кредитов, выданных на сроки свыше 3 лет, в уходящем году значительно возросла. Так, у Сбербанка прирост за период с 1 октября прошлого года по 1 октября 2006 года составил почти 50%, примерно на столько же увеличил долю "длинных кредитов" в своем портфеле и Райффайзенбанк. У Росбанка объем займов, выданных на сроки свыше трех лет, выросла на 380%, у Импэксбанка - на 104%. Многие банки, такие как Альфа-Банк, Уралсиб и Промсвязьбанк, переориентировали свои кредитные портфели в пользу "длинных кредитов", среди которых, в том числе могут оказаться кредиты, выданные на приобретение недвижимости. Портфель жилищных кредитов у Сбербанка, который остается лидером кредитования частных лиц, вырос с 2,5 млрд. долларов до 3,7 млрд. долларов. А в среднем по сектору, как считают аналитики Альфа-банка, финансово-кредитные структуры только в первом полугодии 2006 года выдали в два раза больше ипотечных кредитов, чем за весь 2005 год. В условиях обостряющейся конкуренции банки пересматривают свои стратегии в пользу дальнейшего смягчения условий кредитования. Летом "хитом" стала отмена Банком Москвы и Внешторгбанком первоначального взноса при ипотечном кредите. Сейчас речь идет о начале работы с так называемыми "отказниками" - потенциальными заемщиками, которым по тем или иным причинам отказались выдать кредит в других банках. Оценивая эту ситуацию, многие эксперты говорят о том, что политика банков на ипотечном рынке становится все более рискованной. И, как они считают, по мере роста конкуренции между банками в этом секторе будут повышаться и уровни риска. Насколько российские банки смогут контролировать их, насколько адекватными окажутся их системы риск-менеджмента, покажет только время, сообщает РИА Новости.