Ипотека под вопросом
Эксперты прогнозируют движение ставки ипотечного кредитования в сторону дальнейшего повышения. И если в настоящий момент рост почти незаметен, потому что банки уравняли ставки по кредитам на первичном и вторичном рынке жилья, при этом рост наблюдается плавный, но уже к октябрю произойдет ускорение динамики роста средневзвешенной ставки по ипотеке. К слову, в России ипотечная ставка и так одна из самых высоких в мире – 12,2%, по данным ЦБ и АИЖК. Кроме того, хотя российские ипотечные заемщики и являются куда более дисциплинированными по сравнению с получателями потребительских кредитов, и здесь при падении качества жизни может ухудшиться ситуация с просроченной задолженностью.
Однако ЦБ не видит нужды в усилении контроля за рынком жилищного кредитования. "На данный момент необходимость в дополнительном регулятивном воздействии на ипотечные операции банков и особых методах надзора за такими операциями отсутствует", - отметили в Банке России.
Аналитики связывают отток вкладов из банков с возросшей инвестиционной активностью на рынке жилья - за август доля инвестиционных сделок выросла, по предварительным подсчетам, на 20–30%. В условиях экономической неопределенности и нервозности на банковском рынке, это логичное решение - вложить деньги в квартиру, которую потом можно будет сдавать. Таким образом, собственник постоянно получает доход, при этом сам актив тоже растет в цене. Таким образом, часть жилого фонда на первичном рынке уходит из "ипотечной зоны", порождая синдром "неосвещенных окон" - когда инвестиционное жилье стоит пустое без жильцов при сопутствующем дефиците площадей для покупки в кредит или аренды.
С другой стороны, финансовые власти предпринимают соответствующие шаги для развития ипотечного рынка.
Минэкономразвития предлагает ввести в России электронные закладные. В ведомстве полагают, что новый порядок позволит упростить работу банков с ипотечными залогами и улучшить их взаимодействие с контролирующими органами.
Центробанк РФ рассматривает возможность более активного использования ипотечных облигаций в рамках инструментов рефинансирования банков, сообщила журналистам первый зампред ЦБ Ксения Юдаева.
В свою очередь, АИЖК прогнозирует рост рынка ипотеки в России на 30% по итогам 2014 года.
Однако ЦБ не видит нужды в усилении контроля за рынком жилищного кредитования. "На данный момент необходимость в дополнительном регулятивном воздействии на ипотечные операции банков и особых методах надзора за такими операциями отсутствует", - отметили в Банке России.
Аналитики связывают отток вкладов из банков с возросшей инвестиционной активностью на рынке жилья - за август доля инвестиционных сделок выросла, по предварительным подсчетам, на 20–30%. В условиях экономической неопределенности и нервозности на банковском рынке, это логичное решение - вложить деньги в квартиру, которую потом можно будет сдавать. Таким образом, собственник постоянно получает доход, при этом сам актив тоже растет в цене. Таким образом, часть жилого фонда на первичном рынке уходит из "ипотечной зоны", порождая синдром "неосвещенных окон" - когда инвестиционное жилье стоит пустое без жильцов при сопутствующем дефиците площадей для покупки в кредит или аренды.
С другой стороны, финансовые власти предпринимают соответствующие шаги для развития ипотечного рынка.
Минэкономразвития предлагает ввести в России электронные закладные. В ведомстве полагают, что новый порядок позволит упростить работу банков с ипотечными залогами и улучшить их взаимодействие с контролирующими органами.
Центробанк РФ рассматривает возможность более активного использования ипотечных облигаций в рамках инструментов рефинансирования банков, сообщила журналистам первый зампред ЦБ Ксения Юдаева.
В свою очередь, АИЖК прогнозирует рост рынка ипотеки в России на 30% по итогам 2014 года.