Вложения в недвижимость всегда были одним из самых популярных способов вложения денег. И несмотря на обвал цен на некоторых рынках, для отечественного инвестора он продолжает оставаться одним из самых привлекательных способов сохранения и приумножения капитала.

Речь идет преимущественно о покупке зарубежной недвижимости, которая в кризис значительно подешевела и стала относительно доступна. Впрочем, докризисные объемы пока не достигнуты. По мнению экспертов, они сократились в 2-3 раза. При этом рынок заметно восстанавливается.
Спрос на зарубежную недвижимость у россиян за 2009 год увеличился на 35-40%. Всего инвесторы из РФ купили за границей жилья на $11 млрд (по данным международного агентства недвижимости Gordon Rock.

Сейчас отечественные покупатели тратят на покупку заграничной недвижимости более $12 млрд в год. Почти 40% покупают недвижимость за границей, чтобы переехать туда на ПМЖ. Треть — чтобы отдыхать. Около 13% – для получения прибыли. А 11% пытаются сберечь свои средства от кризисов.

Инвестор покупает недвижимость уже не в расчете на ее рост (так поступают сейчас лишь 40%, в 2008 – более 80%), а на сдачу в аренду и получения стабильного дохода. Даже если вычесть все налоги и сборы, а также затраты на оформление покупки, такие инвестиции окупаются в среднесрочной перспективе. В среднем можно заработать до 10% годовых.

Больше других стран у россиян популярны Болгария (18% от общего числа сделок), Германия (12%), Черногория (7%), Испания (7%) и Чехия (6%). Далее следуют Египет, турция, США, Финляндия, Латвия, Италия, Франция, Израиль, Греция и Кипр.

Одной из самых привлекательных стран для инвестиций в зарубежную недвижимость считают Германию. Эта страна меньше других потеряла от кризиса, и рынок сохранился почти в докризисном состоянии. Рентабельность немецких квадратных метров оценивается в 15% годовых. Один из интересных и простых способов вложения здесь – покупка доходного дома. Квартиры в них уже сданы (то есть уже есть стабильный доход), и остается лишь переоформить недвижимость на себя.