С началом осени на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья началось долгожданное оживление, не смотря на фактор сезонности. Это объясняется началом воплощения в жизнь многообещающих планов по расширению столицы РФ, а также началом предвыборного ажиотажа. Однако, по мнению аналитиков, основной причиной оживления является долгожданная коррекция финансовых рынков, активно начавшая наращивать обороты ещё в начале августа.

Активизация рынка московской недвижимости и кризис фондового рынка тесно связаны между собой. Последние несколько лет правительство России, наряду с руководством Америки и Евросоюза, хотели побороть затянувшийся кризис вливаниями ликвидности в экономику стран. Но эти деньги аккумулировались в высоколиквидном финансовом секторе, не доходя до реального сектора экономики. Частные инвесторы, банки, всевозможные инвестиционные фонды предпочитали в период кризиса не рисковать, вкладывая в в приобретение недвижимости или кредитование строительства. Приобретение ценных бумаг оказалась безопаснее, ведь в худшем случае их можно быстро скинуть за несколько минут. В итоге, за последние годы фондовый рынок значительно вырос, а рынок недвижимости почти не видел денежных поступлений.

Ситуация, сложившаяся на конец лета 2011 года, привела к началу коррекции финансовых рынков. Стало понятным, что большого роста здесь уже не будет и деньги стали перемещаться в другие сферы экономики. В то же время, инвесторы вспомнили о необходимости вкладывать в более надёжные и стабильные активы. Они стали скупать золото, драгоценные камни, а также недвижимость. Биржевые игроки, вовремя получившие прибыль, наконец получили возможность улучшить свои жилищные условия, преследуя при этом инвестиционные цели. Одновременно на рынке недвижимости активизировалось и население. Люди, напуганные отсутствием стабильности курсов валют, возможным новым витком кризиса, обесцениванием денег, обеспокоены тем, что бы хотя бы сберечь своё имущество. Не говоря уже о возможности заработать на подорожании жилья, как в докризисные времена.

Некоторые аналитики предвидели такое развитие событий ещё весной этого года. Речь шла о достижении фондовым рынком верхней черты роста, вследствие чего последует закономерное перемещение денежных потоков в другие сферы экономики, в частности и в рынок жилой недвижимости Москвы. К тому же, к весне 2012 года, жильё подорожает на 20-25% в связи с предвыборными гонками, как это случалось всегда раньше.

В августе 2011 года индекс стоимости жилья в Москве увеличился на 1%, что составило около 5,1 дол./м.кв. То есть динамика долларовых цен на московскую недвижимость проявилась незначительно. В то же время, курс доллара значительно вырос в августе 2011. В итоге, за тот же период в Москве отметили значительный прирост рублёвых цен на жильё. К примеру, средняя цена в июле 2011 года составила около 141 000 руб./м.кв. В августе её значение было уже 147 000 руб./м.кв. То есть, средний прирост составил больше 4%. Средняя стоимость метра жилой недвижимости в Москве сегодня составляет около 180 000 руб./м.кв. Также отмечается рост цен на метр квадратный жилья в столичных новостройках.

Динамика цен разнится также в зависимости от типа квартир. Прирост стоимости дорого жилья (имеется в виду 1/5 самых дорогих московских квартир) в августе 2011 года составил 1,7%. 0,8% составил прирост индекса стоимости недорогого жилья (1/5 самых дешевых квартир Москвы). Также лидируют квартиры с большим количеством комнат (больше 5-х) и трёхкомнатные. Одним из лидеров продаж являются современные монолитно-кирпичные дома.

Аналитики отмечают, что такое поведение рынка недвижимости характерно для периода стагнации. В рассматриваемом случае оно подтверждает факт появления на рынке инвестиционной активности, которая направлена на дорогой сегмент недвижимости. Очевидно, что в первую очередь оживится рынок квартир бизнес-класса и элитное жильё.

Подобная ситуация уже происходила с рынком столичной недвижимости в 2008 году. В начале 2008 года произошёл резкий переток средств в сектор недвижимости. За четыре месяца в 2008 году недвижимость Москвы прибавила в цене до 25%. Этот рост цен совпал с предвыборным периодом. Поэтому повторение того же сценария вполне реально предположить. Кроме того, на сегодняшний день цена за квадратный метр жилья в Москве, по сравнению с докризисными максимальными ценами, упала уже на 20%. В то же время аналитики считают, что к весне 2012 года цены могут подскочить ещё на 15-25%. Это означает, что они вернутся к докризисному уровню. Но, одновременно, не стоит забывать, что покупательский ажиотаж имеет свойство заканчиваться. Временный характер носит и переток инвестиционных денег. Таким образом, чем выше сейчас поднимутся цены на московское жильё, тем стремительнее и сильнее им потом придётся упасть.