Убыточные "Белые сады" Романа Абрамовича

Владелец Лондонского футбольного клуба Челси купил бизнес-центр рядом с Тверской улицей в центре Москвы в ноябре 2013 года. По словам его пресс-секретаря Джона Манна, с тех пор он смог найти новых арендаторов менее чем на 10 процентов площадей из 63 тыс. квадратных метров (678 тыс. квадратных футов) данной недвижимости. Около трети владения, открытого для аренды в 2013 году, занято, сказал он.

"Мы рассчитываем на долгосрочную перспективу, придерживаясь сохранения базы солидных клиентов и, не снижая цену," - сказал Манн по телефону. "Наша недвижимость наивысшего класса и качества".

Спрос на офисную недвижимость в Москве упал в конце прошлого года вслед за тем как снижение цен на нефть, обвал рубля и экономические санкции, направленные против России, отбили охоту у компаний расширяться в Московском Сити. Средняя доля пустующих офисных помещений премиального класса в городе выросла на 29 процентов в конце 2014 года с 18 процентов, бывших годом ранее, по мере того, как добавлялись вновь вводимые арендные площади, говорится в докладе компании Jones Lang LaSalle Inc.

Абрамович приобрел «Белые сады» у ВТБ Капитал, TPG Capital LLP и суверенного фонда благосостояния China Investment Corporation. Комплекс, который состоит из двух зданий, соединенных аркадой под открытым небом с террасами и садами на крыше, получил награды за дизайн и экологические достоинства.

Мрачные перспективы

Почти половина торговых площадей в атриуме остаются закрытыми. Бистро Cheapside Josper, названное в честь одной из улиц в финансовом районе Лондонского Сити, было самым оживленным местом в обеденное время в пятницу в этом месяце, около половины столиков были заняты офисными работниками, поглощающими гамбургеры и пиво. Прилегающий Box бар и недавно открытая Trattoria Siciliana были почти пусты.

"Есть что-то общее с городом-призраком" - сказал за чашкой кофе в Чипсайде Камил Андержанов, риск-аналитик из компании Deloitte. "Я не думаю, что работающие поблизости люди в курсе, что этот комплекс вообще функционирует ".

Владельцы недвижимости, появившиеся на рынке в последнее время, сталкиваются с гораздо большими проблемами, чем те, кто заручился новыми арендаторами до прошлого года. Москва-Сити, комплекс недавно построенных высотных башен, расположенных в 3 км к западу от Кремля, на 45% не загружен, утверждает Том Манди, руководитель исследований в России и Содружестве Независимых Государств в компании Jones Lang.

Аншлаг

Застройка Белой Площади непосредственно к югу от комплекса Абрамовича была начата в 2009 году в качестве первого этапа офисной части Белого Района (White District). Вся недвижимость была почти полностью занята после подписания контрактов с долгосрочными арендаторами, включая JPMorgan Chase & Co, PricewaterhouseCoopers, Deloitte и McKinsey & Co. Район был продан российской компании недвижимости O1 Properties за $ 1 млрд в 2013 году.

Рестораны на первом этаже, в том числе стейк-хаус Torro Grill и итальянский Osteria della Piazza Bianca, гудели от больших шумных групп банкиров и консультантов.

Абрамович добился 100-процентной аренды в других своих премиальных офисных кварталах в Крылатских Холмах и Балчуг Плаза в центре города. Оба проекта были завершены в 2004 году. 48-летний бизнесмен является 90-м в списке самых богатых людей в мире с состоянием в $ 12,7 млрд.

Рост незанятых площадей

Доля пустующих площадей стала расти на московском рынке офисной недвижимости по мере того, как проекты, которые были начаты во время роста российской экономики, порождали новые акции. Арендные площади в столице выросли на 1,4 млн квадратных метров в прошлом году, и ожидается, что составят 18 миллионов квадратных метров к концу 2015 г., по мере того, как новые небоскребы, открываются в Москва-Сити. Рекордное количество площадей топ-уровня были сданы в эксплуатацию в прошлом году.

"Большое количество акций стало поступать на рынок, и уровень свободных площадей рос, а экономика уже замедлялась, даже до того, как неожиданно был присоединен Крым", - сказал по телефону Манди из Jones Lang. "Арендные ставки упали на 20 процентов в прошлом году и упадут еще на 15 процентов в этом году, но мы полагаем, что все должно выровняться к середине года".

Розничные владельцы недвижимости в Москве тоже испытывают затруднения, когда арендная плата упала в прошлом году на 25 процентов в наиболее востребованных местах и на 30 процентов в районах второго уровня.

В экономике России произойдет спад в 5,6 процента в этом году, и, вероятно, страна не повторит быстрое возрождение, которое произошло в 2009 году, "особенно учитывая растущий риск дальнейших санкций", написала экономист Морган Стенли Алина Слюсарчук в комментариях в январе.

Ощущение пустоты

Хотя «Белые Сады»Абрамовича заручились арендаторами, в том числе Microsoft Corp., частной инвесторской фирмой в акционерный капитал Baring Vostok и юридическими компаниями Dentons и Бейкер и Макензи, этого не достаточно, чтобы развеять чувство пустоты.

"Один из самых роскошных офисов бизнес-класса простаивает пустым, только три этажа заняты в нашем доме", - сказала Ирина Буянова, помощник по правовым вопросам в Dentons, чья фирма переехала в Белые сады год назад. "Основная проблема для нас отсутствие столовой, хотя поблизости много мест где можно покушать".