Кто сможет воспользоваться льготной ипотекой для родителей

Российские власти решили еще больше облегчить условия ипотечного кредитования для лиц, имеющих детей. Еще в прошлом году было объявлено о снижении ставок по кредитам на жилье, в связи с рекордно низким уровнем инфляции, а с начала 2018 года стартовала дополнительная программа льготной ипотеки. Пока что информация недостаточно распространена и о новой возможности мало кто знает, поэтому в банках, участвующих в программе зафиксированы лишь единичные случаи обращения. Но эксперты банковского сектора ждут настоящего взрыва на ипотечном рынке, говоря о том, что именно льготная «детская ипотека» будет приоритетным банковским продуктом в 2018 году.

Программа была опубликована сразу по окончании новогодних праздников – 9 января. Официально вступила в силу неделей позже – 16 января, то есть стала доступной для оформления ипотеки в банках по новым условиям. Ориентировочно к 15 февраля все заинтересованные в реализации данной программы банки должны составить заявки на выделение лимитного кредитования из общей суммы в 600 миллиардов рублей на 5 лет. Но, предвосхищая спрос на новый продукт некоторые банки предоставляют своим клиентам возможность досрочной подачи заявки на ипотечный кредит, дополнительно мотивируя тем, что лимит выдан не безграничный, поэтому в итоге не каждый желающий сможет им воспользоваться.

Сплошная выгода

Примечательно то, что новая инициатива выглядит положительной для всех ее непосредственных участников. Средства государство будет выделять банкам и АО «АИЖК», которые направлены для компенсации той выгоды, которую недополучит кредитная организация, предлагая ипотеку по сниженной ставке. Изначально компенсация рассчитывалась исходя из среднего процента в 9,75%, но, возможно, механизм сделают более гибким, так как в начале 2018 года этот процент вырос до 9,98% для новостроек и 9,93% для услуг по рефинансированию. С учетом длительности периода кредитования даже сотые доли процентов «выливаются» в приличные суммы, поэтому фиксированная базовая ставка может стать гибкой. Для банков же выгода очевидная, приток клиентов обещает увеличиться, а все издержки берет на себя государство, следовательно, в убыток кредиторы работать не будут.

Для граждан, у которых есть двое и более детей есть реальная возможность сэкономить, так как в период действия программы с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года реально можно снизить размер ежемесячного платежа. В денежном выражении – это сумма порядка 220 тысяч рублей с учетом использования программы не менее 3 лет. Такое предложение даже более щедрое от государства, нежели субсидированные ипотеки в 2015-2016 годах, когда ставка снижалась до 12% за счет денег из казны. Дополнительно поощряется рождение детей. Если для семьи с 2 детьми максимальной возможный срок льготы составляет 5 лет, то при рождении третьего ребенка до 31 декабря 2022 года льготами можно пользоваться 8 лет.

Даже правительство имеет собственную выгоду, несмотря на то, что лишь тратит федеральные деньги. «Убиваются» сразу несколько «зайцев». Строительные компании наконец-то увидели отклик на их призывы о субсидировании ипотек, что естественным образом поднимет продажи. Выполнено в кратчайшие сроки распоряжение президента РФ и программа заработала очень быстро. Ну и деньги благополучно расходуются в нужном русле для поддержки населения.

Что же касается застройщиков, то речь здесь идет не только об увеличении числа продаж. Как сказано выше лимит выделен в 600 миллиардов рублей. Половина пойдет на субсидирование новостроек, то есть воспользоваться деньгами смогут лишь те, кто покупает новое жилье. В связи с новыми законодательными нормами в сфере долевого строительства и скорого обязательного использования эскроу-счетов, застройщикам выгодно участие в госпрограмме для увеличения PR-эффекта. Это даст потенциальным клиентам дополнительную гарантию в надежности генподрядчика.