«Дачная амнистия»: простота и сложность процесса

«Дачная амнистия» - это законодательно установленный упрощенный порядок регистрации прав собственности на дачный участок и дома индивидуального жилого строительства (ИЖС). Причем до 1 марта закончится амнистия для ИЖС, а для участков срок продлен вплоть до 2020 года. Подобная норма была введена специально для упрощения процедуры регистрации и вступления в право собственности, и регистрировать при этом можно любую постройку, независимо от года ее возведения. То есть можно стать собственником не только вновь возведенного дома, но и дома от старой бабушки или дедушки, доставшегося по наследству.

В чем же простота? В уменьшении бюрократических барьеров и сборе необходимых бумаг. Например, чтобы получить право собственности на загородный дом при «дачной амнистии» не нужно даже разрешения на ввод в эксплуатацию, с садовыми домиками еще проще, строить их можно совершенно безбоязненно, без какого-либо разрешения на строительство. Но, напомним, что такая процедура доступна всего лишь до 1 марта 2018 года. Исключение составляют дома ИЖС и участки, используемые для ведения личного хозяйства (ЛПХ), для них разрешение на эксплуатацию все же потребуется. Что же касается дачных домиков, то по окончании действия «дачной амнистии» регистрировать нужно будет лишь капитальные строения, то есть те, которые могут использоваться для проживания людей круглогодично, если же дачный дом лишь «летний», то разрешение не потребуется.

Как зарегистрировать дом?

Более сложная ситуация именно с загородными домами для постоянного проживания. Да, до 1 марта можно пройти упрощенную регистрацию, не предъявляя (если оно есть) или не оформляя (если нет) разрешения на ввод в эксплуатацию. Однако, дополнительным документом, который стали требовать, начиная с 1 января 2017 года является технический план здания. Вот здесь раскошелиться на услуги кадастровых специалистов придется в любом случае, хоть процедура и упрощенная. Подобный план также можно заказать в специальных аттестованных саморегулируемых организациях.

После 1 марта обязательным станет предъявление разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Оно делается специалистами, которые оценивают постройку с различных сторон, давая итоговое заключение о том, пригоден ли дом для жизни в нем людей или нет, если нет, то указывают на те места, которые необходимо исправить или доработать. Если такого разрешения не будет, то в дальнейшем владелец дома столкнется с целым рядом трудностей.

«Нужен технический план, после 1 марта нужно будет разрешение на ввод в эксплуатацию. Если таких документов не будет, то владелец не сможет пройти регистрацию и вступление в права собственника. Поэтому никаких операций со своим же, казалось бы, имуществом он совершить не сможет. Продать, обменять, передать по наследству без регистрации в установленном законом порядке дом нельзя. То есть либо сейчас, когда механизм упрощен, либо потом, но каждый владелец пройдет эту регистрацию, так как в этом есть его личная заинтересованность», - комментирует ситуацию Александр Волнушкин, депутат Московской областной думы.

Что же делать, если дом построен давно, и никто не позаботился о разрешении на строительство? Тогда непосредственному владельцу нужно обратиться в БТИ, получить кадастровый и техпаспорт на строительство, но вот сама регистрация будет проводиться уже в судебном порядке. Если же дом только планируется, то за разрешением на строительство необходимо обратиться в местную администрацию, до непосредственного начала строительных работ. Также следует отметить, что для регистрации земельного участка процедура межевания является необязательной, Росреестр утверждает, что оформление границ проводится на добровольной основе.