Ленобласть пытается вернуть деньги из ВЕФК
Ленинградская область, первой ощутившая на себе проблемы группы ВЕФК, пытается вернуть 1,8 млрд руб. бюджетных средств, размещенных на счетах банков этой корпорации.
Живых денег область пока не получает, однако за долги забирает объекты недвижимости на сумму 913 млн руб. и рассчитывает получить 400 млн руб. деньгами по вексельной программе «дочки» ВЕФК Рускобанка до 2011 года. Если деньги не найдутся, Ленобласть получит контроль над Рускобанком. Участники рынка считают, что оценка недвижимости завышена, а стоимость контрольного пакета банка адекватна рынку.
Вчера правительство Ленинградской области рассказало о том, как будет возвращена часть бюджетных средств, размещенных на депозитах Инкасбанка (входил в группу ВЕФК, на данный момент лицензия отозвана). Из 1,8 млрд руб., которые банк не смог вернуть в связи с возникшими проблемами с ликвидностью головной корпорации, сейчас Ленинградская область может вернуть 1,313 млрд руб.
Согласно сообщению пресс-службы правительства Ленобласти, за средства, размещенные областью в Инкасбанке, комитет финансов региона получит принадлежащий ООО «Строй-Инвест-Мурманское» земельный участок площадью 70,3 га стоимостью 483,5 млн руб., а также находящееся на балансе ООО «Арктика» здание на Васильевском острове в Петербурге (8-я линия, 25) стоимостью 430 млн руб.
Кроме того, ОАО «ВЕФК» выпустит векселя на 400 млн руб., обеспечением которых будут выступать принадлежащие корпорации акции Рускобанка (50% плюс одна акция). Компании, предоставившие здание и земельный участок, аффилированы с ВЕФК, говорит и.о. главы комитета финансов Ленобласти Евгения Гресь. Точные параметры земельного участка и здания не называются. Источник в ВЕФК утверждает, что на земельном участке на Мурманском шоссе рядом с ТК «МЕГА» ВЕФК планировала реализовать девелоперский проект: «Это очень хороший участок. Теперь он возвращается области. Здание на Васильевском острове — это завершенный на 80% торговый комплекс».
По словам Евгении Гресь, оценку объектов проводили независимые эксперты и ТПП Ленобласти. Аналитики не смогли оценить земельный участок. Однако стоимость здания на Васильевском острове завышена, говорят они. «Объект может быть интересен, но не за 430 млн руб. Если ориентироваться на общую площадь около 3 тыс. кв. м, то цена 4700 долл за 1 кв. м завышена в два раза минимум. Я бы ориентировался на цену 2200—2700 долл за 1 кв. м», — полагает руководитель отдела консалтинга и оценки Knight Frank St.Petersburg Антон Реутов.
Оценочная стоимость Рускобанка выглядит адекватно, полагают финансовые аналитики. «Его стоимость можно индикативно оценить в диапазоне 630—700 млн руб., а следовательно, 400 млн руб. за 50% плюс одна акция — вполне адекватная цена, учитывая имеющиеся 25% и получение контроля над банком», — говорит начальник отдела анализа рынка акций банка «КИТ Финанс» Мария Кальварская. При этом сейчас ситуация в банке не самая простая, отмечает она: «Учитывая убытки по итогам полугодия, что и определяет довольно низкую оценку банка на уровне, близком к уровню 1 к собственному капиталу на конец первого полугодия», — говорит г-жа Кальварская.
Ленобласть рассчитывает получить денежные средства в размере 400 млн руб. пока только по вексельной программе ОАО «ВЕФК» под залог акций Рускобанка. «Мы рассчитываем получить именно денежные средства. Если этого не произойдет, мы получим контрольный пакет Рускобанка на баланс Ленболасти, — сообщила Евгения Гресь. — У нас пока нету планов развивать Рускобанк. Текущее сотрудничество нас удовлетворяет».