Аутсайдером по итогам первого полугодия на рынке недвижимости остается жилье эконом-класса
При этом быстрее всего дешевеют метры в старых и некачественных домах, отмечают специалисты Агентства Недвижимости DOKI, среди которых панельные и блочные дома, построенные более 30 лет назад. По сегментам самые дешевеющие метры находятся в комнатах, однокомнатных и двухкомнатных квартирах эконом-класса. Так, в конце декабря прошлого года средняя стоимость однокомнатных квартир находилась на уровне $206 тыс., а в мае нынешнего года уже на отметке $160 тыс., то есть снижение составило 21,9%. Двухкомнатные квартиры подешевели с $273 тыс. до 209 тыс. (на 23,5%). Комнаты подешевели с начала года со $102 тыс. до $69,4 тыс. или на 31%. Округ Средняя стоимость однокомнатных квартир в декабре 2008, $ Средняя стоимость квартир в мае 2009, $ Изменение долларовой цены, %
ВАО 206,345 152,700 26
ЗАО 218,508 166,366 24,1
ЗелАО 176,203 132,190 24,9
САО 206,458 156,304 24,2
СВАО 208,352 208,352 21,3
СЗАО 210,476 159,215 24,4
ЦАО 215,450 164,404 23,7
ЮАО 204,524 155,100 24,1
ЮВАО 202,248 151,900 24,9
ЮЗАО 211,362 161,870 23,4
В среднем 206,022 160,840 21,9
По количеству сделок наблюдается отрицательная динамика, в мае их стало меньше, чем в апреле на 8% в среднем по рынку (в эконом-классе увеличилось на 3%, в бизнес-классе снизилось на 6,9%, а в элитном - на 9%).
По словам генерального директора Агентства Недвижимости DOKI Валерия Барнинца? в марте и апреле наблюдался рост покупательской активности. В марте количество сделок возросло по сравнению с февралем на 48% в эконом-классе, на 23% в бизнес-классе и на 16% в элит-классе. В апреле также наблюдался рост сделок, но это происходило в силу уже достигнутых договоренностей в середине и конце марта, статистика по активности потенциальных покупателей в апреле уже была гораздо ниже марта (количество просмотров квартир, обращений в агентство со стороны покупателей снизилось на 24%).
Таким образом, в марте и апреле наблюдалась активность со стороны той части покупателей, которые на протяжении последнего полугода откладывали покупку квартиры в ожидании серьезного снижения цен.
Снижение активности в мае (количество просмотров и звонков о покупке снизилось по отношению к апрелю на 17%) говорит о том, что покупательская способность в столице остается на низком уровне и следующую волну спроса на жилье можно будет ожидать только в сентябре-октябре (традиционный период увеличения активности на рынке), когда произойдет очередное накопление отложенного спроса.
Необходимо отметить резкий рост спроса в сегменте комнат, где количество сделок возросло за счет иногородних покупателей и увеличения активности инвесторов в силу значительного снижения цен. Так, если в октябре прошлого года цены на комнаты в Москве колебались на уровне $120-140 тыс., то теперь самые ходовые варианты в этом сегменте находятся на уровне $50-70 тыс.
Дальнейшее развитие событий на рынке недвижимости зависит от экономики страны. Среди факторов, негативно влияющих на уровень спроса, в будущем выделяется такой, как снижение доходов населения за счет уменьшения заработных плат и рост безработицы, который теперь затрагивает реальный сектор. В стране растет количество просроченных кредитов, а ипотека остается вне досягаемости для большинства потенциальных покупателей из-за высоких ставок и нестабильной ситуации. В летний период мы не ожидаем серьезных ценовых колебаний. Можно с большой долей вероятности говорить о том, что отрицательная динамика сохранится в эконом-классе и к сентябрю возможна коррекция в пределах 8-12%, в бизнес- и элит-классе возможен небольшой рост в пределах 4-6%. Количество сделок в летний период будет возрастать в таких сегментах, как загородная недвижимость и, скорее всего, продажи будут возрастать в эконом-классе и по качественным объектам бизнес-класса. Ближе к августу возможен серьезный всплеск активности, связанный с информационной волной на тему скорого возобновления роста цен по всем сегментам жилой недвижимости.