Большие возможности российского рынка ипотеки

С помощью ипотечных кредитов в России происходит 10% сделок с недвижимостью, сообщил Илья Зибарев, руководитель блока "Ипотечное кредитование" Альфа-Банка. По его словам, наивысшие показатели зафиксированы в Уральском и Сибирском федеральных округах - порядка 12-13%. Отметил он также и то, что рынок ипотеки в России обладает большим потенциалом. Но на сегодняшний день, доля кредитов крайне низка по сравнению с Европой, там показатель равен 76% и 54%. Однако объем продаж постоянно растет. В нынешнем году объем сделок может составить 20 млрд. долларов, а к 2010 году – 100 млрд. долларов. Средние ставки по ипотечным кредитам в валюте составляют 9,5-11%, в рублях - 10-12%. Илья Зибарев, объясняя такие расхождения, сообщил, что ипотека выдается на разные продукты (покупка недвижимости на первичном и вторичном рынках, и под залог недвижимости). Первый вице-премьер Дмитрий Медведев, надеется, что через 1,5-2 года (ставка по ипотечным кредитам) будет уже 8%. Эта ставка дальше будет снижаться, стало быть, и доступность ипотеки возрастет". Зампред правления Москоммерцбанка Асхат Сагдиев оценивает рынок ипотеки к 2010 г. в 4 трлн рублей. "Ставки могут снизиться максимум до 8,5-9%, — считает он. — Но все будет зависеть от мировых ставок, к которым привязывается секьюритизация". Сагдиев полагает, что в виде ипотечных облигаций может обращаться до трети всего объема выданной ипотеки, т. е. к 2010 г. этот рынок может составить 1,3 трлн руб.