Целые сельские поселения уходят с молотка, катастрофический обвал цен на жилье, безработица стремительно растет.… Но, не смотря на этот кошмар, ни иностранные вкладчики, ни простые туристы не только не покидают лазурные берега, города и долины Испании, но и вкладывают финансы в испанское жилье и тратятся на отдых.

Как же так вышло?

Все очень просто. Испания сейчас – это страна неудачница Евросоюза. Она болезненно испытывает последствия кризиса на себе. Высочайший на континенте уровень безработицы в более чем 26%, обрушение стоимости недвижимости и ее изъятие за долги – таково сегодня положение дел в Испании.

На этом фоне особо стоит отметить ухищрения властей, например их закон о выдачи вида на жительство иностранным гражданам только при покупке недвижимости от 500 000 евро. Раньше сумма была в районе 160 000 евро. А чтобы еще больше привлечь туристов, в 2013 году увеличено время работы больших магазинов в городах со значительным потоком туристов.

Спад цен на жилье в Испании с 2007 года составил более 30%. Это связывается с тем, что очень много объектов было выброшено на рынок из-за того, что их хозяева не смогли выплатить ипотеку. Такая тенденция сбила средние цены на жилье.

С начала кризиса в 2007 году испанские финансовые институты изъяли за ипотечные невыплаты порядка 330 000 объектов недвижимости.

Прогнозы экспертов

С начала текущего года в Испании отменены налоговые льготы при купле недвижимости. Покупая дом, нужно будет платить 10% НДС. По прогнозам экспертов, данный шаг сильно осложнит деятельность строительных компаний.

Сегодняшняя ситуация с рынком недвижимости в Испании ставит экспертов в тупик. Одни говорят, что падение цен на жилье завершилось, цены находятся в стабильном состоянии – не падаю, не растут. Все построенное жилье распродано, и застройщики начинают возведение нового жилья.

Другие эксперты прогнозируют удорожание испанских «квадратов». Они связывают это с тем, что ажиотажный спрос на дешевое жилье скоро приведет их к исчезновению с рынка. Если, например в 2012 году можно было купить в Коста-Бланке отличное жилье за примерно 50 000 евро, то сейчас это сделать практически невозможно.

Кто скупает жилье?

Явно это делает не местное население – оно ждет лучших времен, у него нет возможности приобретать жилье сейчас. Подешевевшее жилье скупают иностранцы. Только за прошедшие четыре года объем продаж жилья иностранцам достиг пика. Например, за 2011 год зарубежные инвесторы вложили в испанскую недвижимость около 4,8 миллиардов евро, что на 28% больше, чем в предыдущем 2010 году. А за 2012 год этот показатель возрос еще на 22%.

Самые активные вкладчики-иностранцы в испанское жилье это шведы и норвежцы. Они предпочитают покупать виллы и квартиры в теплых береговых курортных зонах для своего отдыха.

Далее идут россияне, их интересует Валенсия, Андалусия, Каталония. Особенно излюбленное жилье у наших соотечественников – объекты стоимостью до 100 000 евро. Но это отдельная тема.

Покупают жилье в Испании и французские, ирландские, австралийские пенсионеры. Кризис их не пугает и в Испанию их влечет мягкий климат и продвинутое здравоохранение.

Ну и наконец, Испания привлекает иммигрантов и туристов из-за средней цены испанской потребительской корзины, она на много дешевле, чем, к примеру, в Великобритании.

Россияне в Испании

В прошлом 2012 году россияне стали владельцами более 3500 домов в Испании. Это половина домов, которые были проданы за весь год на побережье Коста-Бланки. Основная схема такова: сначала потенциальные российские покупатели приезжают в Испанию как туристы, отдыхают несколько дней на пляжах города Коста-Бланка, потом возвращаются для приобретения жилья. Стоит заметить, что наши соотечественники платят сразу, без ипотек и рассрочек. Для испанцев это очень выгодно и удобно.

Россияне интересуются как не дорогим жильем, до 70 000 евро, так и объектами более полумиллиона евро. Испанские риэлторы говорят, что русские – это особенные клиенты, они долго думают-думают, выбирают, но все же в конце покупают обязательно.

Раньше, например, в Аликанте, недвижимость больше покупали британцы, а сегодня русские. Настоящий бум по скупке недвижимости в районе Вега-Баха. А провинция Аликанте занимает ведущее место в стране по покупкам на рынке вторичного жилья. В анклаве Валенсия, куда входит Аликанте, на данный момент зарегистрировано более 14 300 граждан России. За прошедшие два года их число выросло на 1700 человек.

Примечательно, что только россияне покупают особо дорогую недвижимость, которая стоит 202 000 евро.

Реальная картина на апрель 2013

В первом триместре текущего года цены на жилье в Испании упали на 3,2%, то есть стоимость на вторичном рынке испанского жилья остановилась на цене в 1 830 евро за квадратный метр. Данная тенденция по снижению цен на жилье продолжает оставаться неизменной уже 3 года и 2 месяца. Исключением был только январь месяц.

В испанских автономных областях цены на вторичное жилье за первый триместр 2013 года тоже снизились. Например, на Канарских островах цены упали на 5,3% и стали 1 471 евро за квадратный метр, в Галисии упали на 1,9%, 1 725 евро за м.кв.

В марте этого года самое дорогое жилье зафиксировано в Стране Басков – 3 171 евро за м.кв., далее идет Мадрид – 2 465 евро за м.кв., Каталония – 2 292 евро за м.кв. Наиболее низкая стоимость жилья наблюдалась в Экстремадуре – 1 304 евро за м.кв., в Кастилии Ла Манче – 1 293 евро за м.кв.

Повысились цены только лишь в Авиле, рост составил 0,8%; 1 271 евро за м.кв.

По анализу цен на жилье в муниципалитетах Испании можно сказать, что из 371 муниципалитета падение цен на вторичное жилье замечено в 89%. Неизменными остались цены в 1% муниципалитетов. В 10% зафиксирован некоторый рост стоимости жилья.

Самые дорогие муниципалитеты из десяти, это Мадрид, далее Жирона с Барселоной, и наконец, Бискайа. Самое дорогое вторичное жилье остается в муниципалитете Сан Сабастьян, там один квадратный метр стоит 4 483 евро. А самая низкая цена по всей Испании, под Толедо в городке Фуенсалида, там квадратный метр стоит всего 802 евро.

Относительно крупных городов можно сказать, что самым дорогим районом в Мадриде остается Саламанка. Там стоимость жилья составляет 5 216 евро за м.кв. Это касается и районов Гойа и Реколетос. В Барселоне самые дорогие районы города – это Саррия, Вайвидрера и Трес Торрес – 4,892 евро за м.кв. В городе Валенсия самым дорогим районом считается центр города, там жилье оценивается в 2 793 евро за м.кв.

Перспективы испанской недвижимости

Все же испанцы народ оптимистичный. Несмотря на все трудности кризиса они гордо смотрят вперед. Развивают инфраструктуру, например, из Аликанте в Мадрид стал ходить скоростной экспресс. Теперь владельцы недвижимости на побережье быстро и комфортно смогут добраться до столицы. А это привлечет еще больше инвестиций в покупку недвижимости в данном регионе.

Кроме того, на встрече, которая состоялась 24 апреля в Валенсии, под названием «Инвестиции в недвижимость в Испании: 2013 год — год благоприятных возможностей», было отмечено, что как покупатели, так и банки заинтересованы вкладывать в испанскую недвижимость. И 2013 год очень благоприятный для этих вложений, так как земля и все виды жилья в Испании за последние десять лет имеют самую низкую стоимость.

Участники форума выпустили даже специальную книгу-учебник «Руководство для инвестиций в Испании» для иностранных вкладчиков. В книге освещены многие вопросы инвестирования в испанскую недвижимость, правовые аспекты, выгоды и т.д. «Руководство для инвестиций в Испании» можно найти на английском языке в интернете. Продаваться книги будет в Великобритании, Франции, Италии, Германии и Люксембурге.