Российский рынок недвижимости подвержен многим неожиданным факторам, часть которых носит глобальный характер, другая часть связана с самой недвижимостью и ее строительством. Рынок недвижимости в России за прошедший год находился в состоянии стагнации. Однако всплеск напряженности из-за событий на Украине с начала 2014 г. заставил россиян ускорить покупки жилья. Состоятельные граждане спешно стали вкладывать свои средства в недвижимость, опасаясь резкого ослабления курса рубля. За первые четыре месяца года спрос на жилье вырос с 30% и выше в зависимости от категории жилья. Однако такая ситуация продержалась не долго, с началом сезона отпусков спрос на жилье резко упал. Всплеск спроса на жилье в начале года не привел к существенному его подорожанию. Долларовые цены упали на 6%, но на 4% выросли рублевые цены, при этом курс рубля просел до 36,4 руб/дол от отметки 32,7.

В каждом городе России цены на одинаковое жилье резко отличаются, многое зависит от месторасположения жилья, его площади, состояния.

Москва

Самые дорогие квартиры по России в Москве. Наиболее дорого стоит жилье в элитных районах столицы – Остоженка (9767 долларов за кв. м), Арбат (9756 долларов), Китай-город (9388 долларов), Тверской (9302 долларов), Якиманка (8379 долларов). Средние долларовые цены жилья за 2013 г. упали с 5279 до 5144 долларов на 2,6%. В тоже время средние рублевые цены выросли до 168 тысяч рублей, рост составил 2,8%. Цены на жилье по итогам 2013 г. практически не изменились.

В 2013 г. пользовались спросом кирпичные дома особенно современные из монолит-кирпича. Средняя цена квадрата площади вторичного жилья в Москве на начало июля 2014 г. составила 205,1 тысяч рублей. В однокомнатной квартире средняя стоимость кв. м площади составила 188,8 тысяч рублей, 2-х – 186,9 тысяч рублей, 3-х – 205,9 тысяч рублей, 4-х – 267,8 тысяч рублей.

Санкт-Петербург

Жилье в Санкт-Петербурге стоит примерно в два раза дешевле, чем в Москве. Средняя цена на вторичном рынке недвижимости составила за квадратный метр 100,7 тысяч рублей. Стоимость кв. метра в однокомнатной квартире вторичного жилья составляет 105,7 тысяч рублей, в 2-х – 99,4 тысяч рублей, в 3-х – 96,2 тысяч рублей, в 4-х – 98,6 тысяч рублей.

Самая высокая средняя цена за кв. м вторичного жилья в районах города – Петроградский (117,9 тысяч рублей), Центральный (115,7 тысяч рублей), Василеостровский (113,9 тысяч рублей).

На первичном рынке средние показатели стоимости квадратного метра относительно ниже уровня цен вторичного жилья. Строящееся жилье предлагают по средней цене кв. м в 93,1 тысяч рублей, примерно на 7,6 тысяч рублей ниже уровня вторичного рынка недвижимости. Средняя цена квадрата площади однокомнатной квартиры – 92,3 тысяч рублей, 2-х – 90,3 тысяч рублей, 3-х – 93,3 тысяч рублей.

На первичном рынке недвижимости самые дорогие квадратные метры жилья в районах – Центральный (152,7 тысяч рублей/кв. м), Петроградский (148,7 тысяч руб/кв. м), Василеостровский (123,5 тысяч рублей/кв. м).

Новосибирск

Стоимость квадрата жилья в Новосибирске значительно ниже, чем в Москве.
Средняя величина стоимости одного квадрата площади вторичного жилья составляет 64,4 тысяч рублей. Один квадратный метр площади в однокомнатной квартире стоит порядка 66,1 тысяч рублей, 2-х – 64,3 тысяч рублей, 3-х – 62,3 тысяч рублей, 4-х – 63,9 тысяч рублей. Средняя стоимость однокомнатного жилья составляет порядка 2,207 миллионов рублей. Двух комнатная квартира стоит в среднем 3,453 миллиона рублей, трехкомнатная – 4,911 миллионов рублей, четырехкомнатная – 7,54 миллиона рублей.

Краснодар

Краснодар относят к разряду стабильно развивающихся городов. Город по своим масштабам развития рынков недвижимости занимает третье место после Москвы, Санкт-Петербурга.

Средняя величина стоимости квадратного метра вторичного жилья в Краснодаре составляет 53,6 тысяч рублей. Средняя квартира стоит примерно 3,702 миллиона рублей.
Средняя цена квадратного метра однокомнатной квартиры составляет 51,6 тысяч рублей, двухкомнатной – 53,6 тысяч рублей, трехкомнатной – 54,2 тысяч рублей, четырехкомнатной – 64,8 тысяч рублей.

Средняя стоимость жилья в Краснодаре — однокомнатная квартира стоит 2,324 миллиона рублей, двухкомнатная – 4,098 миллиона рублей, трехкомнатная – 6,542 миллионов рублей, четырехкомнатная – 12,793 миллионов рублей.

Основным спросом на рынке жилья пользуются 1, 2-х, 3-х комнатные квартиры. Многокомнатное жилье менее популярно. Минимальная цена квадратного метра жилья составляет примерно 22,3 тысяч рублей (однокомнатная). Двухкомнатные квартиры начинают с 26 тысяч рублей/кв. м. В трехкомнатных квартирах квадратный метр оценивается с 30 тысяч. В многокомнатных квартирах цены идут с 36 тысяч. Порядка 75% рынка приходятся на продажи одно, двух комнатных квартир, которые наиболее востребованы. Максимальная цена квадрата площади 174 тысячи рублей зафиксирована за многокомнатным жильем.