После длительной стагнации рынок недвижимости Украины вновь набирает темпы роста. Количество строек вновь стремительно увеличивается. Но темпы могли быть и выше, если бы росту продаж не мешали условия ипотеки – высокие проценты и ряд жестких требований к желающим взять кредит. Несмотря на некоторые сдерживающие факторы все же число сделок по купле продаже жилья растет уверенными темпами. К примеру, в Киеве за август месяц прошлого года было продано порядка 3 400 квартир, что примерно на 6% выше показателя за июль месяц. Из них примерно 1 440 сделок совершено на рынке первичного жилья, что составляет 42% общего числа продаж. Темпы роста стоимости квадратного метра жилья на это время подросли на 4,5% и достигли уровня 1690 долларов. Однако некоторые аналитики украинского рынка жилья прогнозируют, что ближайшее время рынок жилья будет медленно дорожать, но в тоже время цены на квадратные метры будут колебаться практически незаметно.

Рынок первичного жилья

На рынке первичного жилья бизнес класса предложений немного, цена растет незначительно примерно на 0,5%. В сегменте эконом класса предложений больше, и цена квадрата снизилась на 0,7%. На сегодняшний момент в столице имеется только 170 строительных объектов первичного жилья, но активность застройщиков зависит от покупательского спроса. Самое активное строительство многоквартирных домов пока совершается в Киеве, Крыму, Львовской области. Чтобы подтолкнуть спрос многие застройщики стали практиковать продажу первичного жилья с предоставлением рассрочки, иногда размер рассрочки доходит до 60%.

2012 год был отмечен также ростом средней стоимости квадрата площади на столичном рынке первичного жилья класса элит. Если во втором квартале средняя цена единицы площади на жилье этого класса была равна 6 877 долларов, то в третьем квартале она выросла примерно на 2,7% и составила порядка 7 060 долларов. В тоже время средняя стоимость квадрата жилья класса элит упала на 10,2% с начала года.

Средняя цена единицы площади квартир класса бизнес в третьем квартале (2 380 долларов) относительно цен во втором квартале (2 350 долларов) подорожала на 1,3%. Но сначала года стоимость квадратного метра в этом классе жилья упала примерно на 3%.

Рынок жилья класса эконом за тот же отрезок времени показал снижение средней цены за единицу площади на 1,8%. Если во втором квартале эта цена была равна 1 360 долларов, то в третьем этот показатель снизился до 1 335 долларов. Но по отношения к началу года средняя стоимость квадрата площади класса эконом выросла на 1,7%.

На столичном рынке жилья определилась некоторая тенденция перераспределения долей первичного и вторичного жилья. Застройщики стали выдвигать на рынок квартиры, имеющие больший спрос у населения. К такой категории относятся квартиры с небольшой площадью при этом дома, располагаются во вновь созданной инфраструктуре, с удобной транспортной развязкой. При таком подходе доля первичного жилья на рынке недвижимости занимает ведущее положение, чем доля вторичного сектора. Увеличение спроса на двухкомнатные квартиры на рынке жилья позволяет застройщикам заранее закладывать в проекты строительства до 60% такого типа квартир.

Рынок вторичного жилья

В целом по Украине рынок вторичного жилья стабильно демонстрирует рост, только в отдельных региональных центрах жилье подешевело. Самые высокие показатели роста цен на вторичное жилье зафиксированы в Харькове (4%), Днепропетровске (3,46%). Минимальный рост отмечен в Киеве, рост оказался всего 0,53%, и в Донецке – 1,72%. Всего на 2,16% подскочили цены в Одессе. В Львове рост цен на жилье оказался равным 1,97%. В остальных городах как Ужгород, Херсон, Симферополь, Чернигов, Хмельницкий, Николаев рост цен оказались соответственно 2,1%, 1,76%, 1,22%, 1,18%, 1,13%, 1,0%.

Жилье эконом-класса

Практически повсеместно наблюдается тенденция снижения стоимости трех, четырехкомнатных квартир и значительное увеличение цен на одно, двухкомнатные квартиры. Самые дешевое жилье — это жилье класса эконом, квартиры от 50 до 80 тысяч долларов. На рынке жилья класса эконом заключаются наибольшее число сделок. Следующее место занимают сделки в средне-ценовом секторе от 80 до 95 тысяч долларов.

Жилье бизнес-класса

Продолжают привлекать покупателей и квартиры класса бизнес в домах, расположенных в центре городов и престижных районах. В столице примерно 63% сделок приходится на приобретение жилья стоимостью до 100 тысяч долларов, 24% — на покупку квартир по цене от 100 до 200 тысяч долларов, 13% — в сегменте от 200 тысяч долларов и выше.

Общий рейтинг жилья

Наибольшим спросом в 2012 году пользовались двухкомнатное жилье, на них пришлось 47% от всех сделок. Далее по рейтингу идут однокомнатные квартиры, здесь совершены 41% сделок, 12% сделок заключили на объекты с трех и более комнатами. К концу 2012 года стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке Киева составила 1 913 долларов, на первичном – 1 721 долларов.