Аналитические колонкиНовости бизнесаСтатьиДеньгиКурс валютБизнес технологии
ТопикиЛюдиПравилаО проекте

Рынок недвижимости в странах Восточной Европы (часть 2)

Инвестиции в недвижимость стран Восточной Европы (часть 2)На сегодняшний день в Словакии наблюдается стабильная экономическая ситуация. Страна образовалась в 1993 году вследствие распада Чехословацкой федеративной республики. В том же году Словакия вошла в Совет Европы, с 2004 года является членом Евросоюза. На сегодняшний день Словакия активно развивает многие отрасли производства, в частности, туризм. На национальный рынок заходят крупнейшие международные компании. Немаловажным фактором для внимания инвесторов является низкая стоимость жилья. Средняя стоимость 1 м2 в стране составляет 1 000 долл. В то же время можно найти объекты за 300 долл./м2. В небольшом тихом городке можно купить хорошую квартиру за 10-15 000 евро.

Недвижимость в городе Братислава немного дороже. Однокомнатная квартира (до 40 м2) стоит около 67 000 евро. Двухкомнатная (до 60 м2) – около 89 000 евро, а трехкомнатная – не меньше 120 000 евро. В предместьях столицы цены на землю самые высокие по стране в целом. К примеру, дом площадью 130 м2 и с участком 500 м2 можно купить за 237 000 евро. В такую же стоимость обойдётся дом в 20-30 км от Братиславы площадью 180-260 м2 и с участком 1-1,5 га.

В целом, Словакия благосклонна к иностранным инвестициям. Физическим и юридическим лицам разрешено приобретать в частную собственность жилую, коммерческую недвижимость, земельные участки с разрешением на строительство. А вот земли сельско-хозяйственного назначения, а так же лесные массивы имеют право приобретать только юрлица, зарегистрированные в Словакии.

Небольшими являются и дополнительные траты. При оформлении покупки недвижимости платится пошлина 250 евро, а так же около 350 евро — за банковские услуги. Налоги на недвижимость составляют около 100-200 евро/год. Коммунальные услуги обойдутся примерно 100 евро/месяц. Одновременно, при покупке недвижимости, в случае последующей её продажи по более высокой цене, придется заплатить налог (в размере 19% от стоимости). Однако, владея этой недвижимостью больше 5 лет, собственник освобождается от уплаты этого налога при продаже жилья.

Так же словацкие банки готовы предоставлять в ипотечный кредит до 100% стоимости недвижимости (при строительстве). На вторичном рынке сумма кредита может составить до 70%. А ипотека ( только на новые дома) в некоторых случаях позволяет получить до 90% стоимости жилья. В среднем, кредиты выдаются на 20 лет под ставку 3,5-6% годовых.

Польша является одной из загадок восточноевропейского рынка недвижимости. После вступления Польши в Европейский Союз, на польский рынок недвижимости начали активно входить инвесторы из многих стран Европы. Однако, несмотря на все преимущества этой страны (старинные города, целебные минеральные воды, лечебные грязи), действия россиян по купле-продаже жилья в Польше не активны.

Недвижимостью в Польше больше всего интересуются жители приграничных районов России. В особенности это касается калининградцев, а также тех, кто имеет бизнес в Польше. В целом, средняя цена 1 м2 по стране не превышает 2 000 злотых (1 злотый равен 9,3 рублей). Самые дорогие объекты недвижимости находятся в Варшаве. К примеру, квартира площадью 23 м2 в центре столицы продаётся за 290 000 злотых (87 879 долл.), а двухкомнатная квартира площадью 36 м2 будет стоить около 360 000 злотых или (109 090 долл.), за пятикомнатную (размером 124 м2) нужно будет заплатить 670 000 злотых (203 030 долл.). В знаменитом Кракове цены немного ниже. К примеру, однокомнатную квартиру площадью 25 м2 можно купить за 60 000 долл.
Самые высокие для Польши цены сохраняются на морских курортах. В частности, в Гданьске квартиру с площадью 78 м2 (в 100 м от моря) можно приобрести за 263 000 долл. Однако на континентальных курортах страны пока еще сохраняются низкие цены. В городе Августов двухкомнатную квартиру площадью 53 м2 можно купить за 44 200 долл.

Процедуру приобретения недвижимости гражданами других государств поясняет закон Польши «О приобретении недвижимого имущества иностранцами». Согласно с нормами данного акта, иностранный гражданин не должен получать разрешение на приобретение недвижимости в Польше только в случае приобретения квартиры или отдельно стоящей жилой недвижимости. Во всех остальных случаях требуется разрешение Министерства внутренних дел. Землю в Польше могут покупать только зарегистрированные в стране юрлица. Государственная пошлина (за выдачу разрешения на совершение гражданско-правовой сделки с объектом недвижимости) составляет 1000 злотых. А за обещание выдачи разрешения (промессы) — 60 злотых. В то же время, коммунальные платежи не превысят 70-100 долл./ месяц. По утверждению экспертов, ипотечный кредит в Польше получить не сложно, но граждане России предпочитают рассчитываться сразу. Следует заметить, что на инвестиционный климат в Польше большое влияние оказывает не слишком добрососедский диалог с Российской Федерацией.
  • 0
  • 17 февраля 2012, 16:18
  • katerina

Комментарии (5)

RSS свернуть / развернуть

комментировать

Ваше имя
Ваш e-mail (будет скрыто и используется только для отправки ответов на ваш комментарий)
Вы — гость, и вам запрещено использовать HTML-теги.
 
Аналитические колонкиНовости бизнесаСтатьиДеньгиКурс валютБизнес технологии
Rating@Mail.ru
RosInvest.Com не несет ответственности за опубликованные материалы и комментарии пользователей. Возрастной цензор 16+.

Ответственность за высказанные, размещённую информацию и оценки, в рамках проекта RosInvest.Com, лежит полностью на лицах опубликовавших эти материалы. Использование материалов, допускается со ссылкой на сайт RosInvest.Com.

Skype: rosinvest.com (Русский, English, Zhōng wén).

Архивы новостей за: 2016, 2015, 2014, 2013, 2012, 2011, 2010, 2009, 2008, 2007, 2006, 2005, 2004, 2003

Февраль 2007: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28