"Справедливый" налог на недвижимость

Этой осенью, российские граждане начали получать от налоговых органов «письма счастья» - уведомления с требованием заплатить налог на их недвижимость.  Теперь регионы будут рассчитывать налог на имущество, не исходя из инвентаризационной стоимости той же квартиры или дома, а из кадастровой.

Но согласно закону, новые квитанции получат жители только 28 регионов Российской Федерации. Данный налог россияне должны оплатить не позднее 1 декабря текущего года.

Интересно, что новые поправки в Налоговой кодекс, не такие уж и новые – они были приняты Государственной думой два года назад. Российские регионы, не вошедшие в «список 28», пока могут оплачивать налог на недвижимость по старой схеме – согласно инвентаризационной оценки налогооблагаемого объекта. Но, до 1 января 2020 года на новую форму расчета должны в обязательном порядке перейти все субъекты Российской Федерации.

Чем же отличаются два этих подхода оценки недвижимого имущества?

Инвентаризационный подход представляет собой суммарную стоимость восстановления объекта и его износа. Кроме того в данном расчете учитывается и рост цен на работу, стройматериалы, услуги и т.д. Кадастровая стоимость максимально приближена к рыночной и определяется независимыми лицензионными оценщиками. Если вы желаете узнать кадастровую стоимость собственного жилья – выйдете на сайт Росреестра. Эксперты заявляют, что она на самом деле формируется без фактической оценки, сделанной профессиональным специалистов, и не включает в себя индивидуальные характеристики и особенности объекта.  Всё делается массовым образом и очень усредненно. На более детальную оценку у российских властей нет денег, да и времени маловато – пора собирать налоги.

Специалисты утверждают: разница между оценкой собственности – кадастровой и инвентаризационной – может быть существенной. Вот некоторые примеры. 1-комнатная  квартира в Кузьминках по инвентаризационной оценке стоит 235,0 тыс. руб, а по кадастровой – уже 4,4 млн.руб., а 2-х комнатная квартира в Щукино оценивается соответственно 295,0 тыс. руб. и 10,09 млн.руб.

Ранее жители своих квартир оплачивали налог по ставке 0,1%. Если брать примеры сравнительной оценки, указанные выше, то по ним государство получало с каждого объекта меньше 300 руб.

А сколько будут платить люди после перехода на кадастровую оценку собственного жилья?

Согласно статье 403 Налогового кодекса РФ у граждан существует необлагаемый налогом «метраж». Для дома – это 50 метров, квартиры – 20 метров и для комнаты – 10 метров. Это означает, что данная площадь не входит в расчет стоимости, которая облагается налогом.

В зависимости от регионов кадастровая стоимость недвижимости пересматривается каждые 2-3 года. Ставка налога различается в зависимости от кадастровой стоимости недвижимого объекта. Если его стоимость до 10,0 млн. руб., то ставка составляет 0.1%, от 10,0 до 20,0 млн.руб. – 0,15%, от 20,0 млн. руб. и выше – 0,2% и т.д. Так, например, налог на московскую 3-х ком. кв. в районе Сокол, площадью 95 кв.м. и стоимостью 22,0 млн. руб. составит 34,0 тыс. руб.

Но, законодатели решили «пожалеть»  отечественных налогоплательщиков и включили в НК РФ норму, согласно которой сумма налога на недвижимость за 2015 год будет рассчитываться следующим образом: 20% – по кадастровой стоимости и 80% - по инвентаризационной. На следующий год пропорция меняется на 40% и 60% соответственно. Далее: 60% и 40%, 80% и 20%, а к 2020 году база для расчета налога будет полностью основываться на кадастровой стоимости объекта недвижимости.

На сайте ФНС существует калькулятор, с помощью которого россияне узнают точную сумму своего налога. Москвичи могут рассчитать  его также на портале департамента экономической политики и развития г. Москвы.

Новые правила налогообложения недвижимости сильнее всего ударят по владельцам дорогих объектов, чья рыночная стоимость высокая. Разработчики поправок к НК РФ закладывали в него принцип социальной справедливости. Богатые люди, с их слов, без проблем смогут заплатить налог по новой ставке, а для бедных существуют и льготы. В Москве, например, проживает 1,5 млн. чел., которые вправе рассчитывать на них.

Налог не надо платить пенсионерам, инвалидам, ветеранам и другим категориям (всего их 15) льготников. Но речь идет об одном объекте недвижимости. Если их несколько, то они выбирают сами, какой из них подлежит налогообложению – в противном случае, это за них сделают налоговики и естественно по более дорогому имуществу.

Государство, разрабатывая данные поправки к НК РФ, прекрасно понимало, что у населения возникнет много вопросов по корректности расчета кадастровой стоимости их недвижимости. Именно поэтому был создан механизм ее оспаривания. При каждом региональном подразделении Росреестра существует специальная комиссия, которая призвана рассматривать подобные споры. Если же правды там найти не удастся, то гражданин всегда может обратиться в суд.