Можно ли в ближайшее время заработать на недвижимости

Рынок недвижимости можно отнести к наиболее пострадавшим отраслям российской экономики от мероприятий по самоизоляции. Спрос на новое жилье и «вторичку» резко сократился. Ввод в эксплуатацию новых жилых помещений резко сократился.

Казалось бы, на этом фоне должна резко упасть стоимость недвижимости. Но не так всё просто…

Банки не в помощь

Вопреки ожиданиям, банке не стремятся к увеличению портфеля ипотечных кредитов. Крупные кредитные учреждения увеличивают первый взнос по таким займам, а некоторые отказываются от кредитов с нулевыми первичными ставками. Хотя, не исключено, что решение Центробанка по снижению ключевой ставки, в ближайшее время приведет к снижению ставки по кредитам.

Правда есть надежда на ипотеку, субсидируемую государством.Процент по таким кредитам составляет не более 6,5%.

Но и здесь кроется одна загвоздка. Программа действует до 1 ноября этого года. Продление ее в следующем году находится под большим вопросом. И приведет к большим бюджетным тратам, чего пытается избежать правительство.  Кроме того, уже сейчас, лимиты, отпущенные некоторым финансовым организациям, практически исчерпаны. И получить деньги по этой программе будет совсем нелегко.

Цены на рынке стагнируют, но не падают

Несмотря на то, что спрос на недвижимость упал катастрофически, и предложение на новые квартиры превышает спрос, продавцы не стремятся резко снижать цены. Да, вслед за падением спроса, рост цен на жилую недвижимость прекратился, но этим всё и ограничилось. Падения стоимости жилья нет.  

На вторичном рынке ситуация не лучше, хотя здесь тенденция разнонаправленная. Часть покупателей снимают с продажи свои квартиры. На фоне падения курса национальной валюты, недвижимость остается стабильным источником сохранения денежных средств.

Однако, несмотря на это, некоторые владельцы жилой недвижимости пытаются избавиться от нее. И тут есть несколько причин. Первая – банальная нехватка денег. Вторая – воспользоваться пониженной ставкой для продажи старого и приобретения нового жилья. Третья – уменьшение количества   арендаторов, за время карантина. Четвертая – ожидание новой волны коронавирусной инфекции.

Именно на этом рынке можно заработать, и на это есть свои причины: падения цен и банковских ставок. Но, по мнению экспертов, процесс снижения стоимости вторичного жилья продлится недолго. Все зависит от того, будет ли вторая волна короновирусной инфекции.

Аналитики считают, что сейчас наиболее удобный момент для приобретения квартиры на вторичном рынке. Это связано со спадом на нем и падением кредитных ставок банков. Кроме того, снижение ключевой ставки Цетробанком, может ускорить этот процесс.