Жилье есть и будет, хотя цены постепенно растут
По итогам 2011 года из 750 субсидий, выданных в 2011 году бюджетникам Тюмени, на сегодня реализовано 723. Из 86 субсидий, выделенных в прошедшем году в Тобольске, реализовано 77. Такие данные были озвучены на заседании президиума правительства Тюменской области в понедельник. Первый заместитель губернатора Наталья Шевчик проинформировала: с учетом того, что в некоторых случаях право на выплаты имели сразу два члена семьи, общее число приобретенного (благодаря этой программе) жилья в областном центре составило 702 единицы. В том числе: 340 однокомнатных, 240 двухкомнатных, 103 трехкомнатных, 16 четырехкомнатных квартир и три индивидуальных дома.
Заместитель губернатора Евгений Заболотный добавил, что в Главном управлении строительства и ЖКХ области на сегодня идет работа по оставшимся нереализованными сертификатам на выплаты. В ходе нее выяснилось, что четыре работника бюджетной сферы раньше уже получали определенные виды поддержки на улучшение своих жилищных вопросов, но до конца решить этот вопрос так и не смогли.
Евгений Заболотный проанализировал также соотношение между возможностями рынка и перспективами программы жилищных субсидий на 2012 год. Общий вывод: жилье есть и будет, хотя цены постепенно растут. По данным РАН «Этажи», средняя стоимость недвижимости в 2011 году повысилась на 15 процентов, в том числе стоимость вторичного жилья – на 10–12 процентов, цена на новостройки поднялась в среднем более чем на 15–20 процентов. Спрос существенно сместился в сторону эконом-жилья. Впервые за долгое время – если брать однокомнатные квартиры площадью 30 и 45 квадратов – разница цены может доходить до 20–25 процентов за метр. Сегодня на рынке наблюдается дефицит эконом-жилья и профицит предложений в сегменте эконом-плюс.
Кстати, в 2011 году 88 участников программы субсидирования работников бюджетной сферы в Тюмени за счет выданной суммы погасили существенную часть ипотечного кредита, а 124 – заключили договоры долевого строительства (по условиям программы готовность жилья в последнем случае должна превышать 70%.). Несмотря на то, что в минувшем октябре была зафиксирована минимальная в истории российского рынка средняя ставка по рублевым кредитам – 11,6 процента, для бюджетников без господдержки она недоступна.
«Сегодня преподавателю без дополнительных субсидий взять ипотеку, не говоря уже о том, чтобы просто купить себе жилье, невозможно, – заверяет заместитель директора по учебной части тюменской гимназии №1 Елена Азова. – Средняя зарплата тюменского учителя, официально, без налоговых вычетов и с учетом январской зарплаты, которая рассчитывается на текущий год, составляет 18 тысяч рублей. В реальности на руки преподаватель получает 12 – максимум 15 тысяч рублей».
Размер субсидии одному бюджетнику составляет 400 тысяч рублей. Участник программы должен быть гражданином РФ, работать в бюджетной сфере не менее десяти лет и состоять на учете нуждающихся в жилье. В определении участников программы самое непосредственное участие принимают трудовые коллективы, которым будет предоставлено право выдвигать кандидатов. Ведь и имущественное положение и семейные обстоятельства каждого лучше всего видят его коллеги по работе.
Помимо субсидии работники бюджетной сферы, включая повара и сторожа школы или больницы, могут получить заем размере до одного миллиона рублей со сроком погашения не более десяти лет под один процент годовых. Подать заявление на предоставление займа можно в течение всего срока действия свидетельства о предоставлении социальной выплаты. Оно действительно в течение 12 месяцев.
Согласно постановлению правительства Тюменской области средства могут быть предоставлены на следующие цели:
на приобретение готового жилья;
на погашение основной суммы долга и (или) процентов по ипотечному кредиту или займу;
на уплату первоначального взноса по ипотечному жилищному кредиту или займу на приобретение готового жилого помещения, по банковскому кредиту или займу на участие в долевом строительстве многоквартирного дома;
на участие в долевом строительстве многоквартирного дома;
погашение основной суммы долга и (или) процентов по банковскому кредиту или займу на участие в долевом строительстве многоквартирного дома;
на погашение основной суммы долга и (или) процентов по банковскому кредиту на индивидуальное жилищное строительство.
Также каждая семья, участвующая в программе, получает дополнительные 100 тысяч рублей на каждого ребенка – вне зависимости от того, первый он, второй или десятый. Возраст детей, на которых семье будет выплачена субсидия, увеличен до 23 лет. Если в семье есть ребенок, находящийся на иждивении, или инвалид старше 23 лет, 100 тысяч рублей будут выплачены вне зависимости от его возраста. А при рождении или усыновлении ребенка после получения субсидии, на период действия договора ипотеки, предоставляется дополнительная субсидия в размере 200 тысяч рублей на каждого ребенка.
Заместитель губернатора Евгений Заболотный добавил, что в Главном управлении строительства и ЖКХ области на сегодня идет работа по оставшимся нереализованными сертификатам на выплаты. В ходе нее выяснилось, что четыре работника бюджетной сферы раньше уже получали определенные виды поддержки на улучшение своих жилищных вопросов, но до конца решить этот вопрос так и не смогли.
Евгений Заболотный проанализировал также соотношение между возможностями рынка и перспективами программы жилищных субсидий на 2012 год. Общий вывод: жилье есть и будет, хотя цены постепенно растут. По данным РАН «Этажи», средняя стоимость недвижимости в 2011 году повысилась на 15 процентов, в том числе стоимость вторичного жилья – на 10–12 процентов, цена на новостройки поднялась в среднем более чем на 15–20 процентов. Спрос существенно сместился в сторону эконом-жилья. Впервые за долгое время – если брать однокомнатные квартиры площадью 30 и 45 квадратов – разница цены может доходить до 20–25 процентов за метр. Сегодня на рынке наблюдается дефицит эконом-жилья и профицит предложений в сегменте эконом-плюс.
Кстати, в 2011 году 88 участников программы субсидирования работников бюджетной сферы в Тюмени за счет выданной суммы погасили существенную часть ипотечного кредита, а 124 – заключили договоры долевого строительства (по условиям программы готовность жилья в последнем случае должна превышать 70%.). Несмотря на то, что в минувшем октябре была зафиксирована минимальная в истории российского рынка средняя ставка по рублевым кредитам – 11,6 процента, для бюджетников без господдержки она недоступна.
«Сегодня преподавателю без дополнительных субсидий взять ипотеку, не говоря уже о том, чтобы просто купить себе жилье, невозможно, – заверяет заместитель директора по учебной части тюменской гимназии №1 Елена Азова. – Средняя зарплата тюменского учителя, официально, без налоговых вычетов и с учетом январской зарплаты, которая рассчитывается на текущий год, составляет 18 тысяч рублей. В реальности на руки преподаватель получает 12 – максимум 15 тысяч рублей».
Размер субсидии одному бюджетнику составляет 400 тысяч рублей. Участник программы должен быть гражданином РФ, работать в бюджетной сфере не менее десяти лет и состоять на учете нуждающихся в жилье. В определении участников программы самое непосредственное участие принимают трудовые коллективы, которым будет предоставлено право выдвигать кандидатов. Ведь и имущественное положение и семейные обстоятельства каждого лучше всего видят его коллеги по работе.
Помимо субсидии работники бюджетной сферы, включая повара и сторожа школы или больницы, могут получить заем размере до одного миллиона рублей со сроком погашения не более десяти лет под один процент годовых. Подать заявление на предоставление займа можно в течение всего срока действия свидетельства о предоставлении социальной выплаты. Оно действительно в течение 12 месяцев.
Согласно постановлению правительства Тюменской области средства могут быть предоставлены на следующие цели:
на приобретение готового жилья;
на погашение основной суммы долга и (или) процентов по ипотечному кредиту или займу;
на уплату первоначального взноса по ипотечному жилищному кредиту или займу на приобретение готового жилого помещения, по банковскому кредиту или займу на участие в долевом строительстве многоквартирного дома;
на участие в долевом строительстве многоквартирного дома;
погашение основной суммы долга и (или) процентов по банковскому кредиту или займу на участие в долевом строительстве многоквартирного дома;
на погашение основной суммы долга и (или) процентов по банковскому кредиту на индивидуальное жилищное строительство.
Также каждая семья, участвующая в программе, получает дополнительные 100 тысяч рублей на каждого ребенка – вне зависимости от того, первый он, второй или десятый. Возраст детей, на которых семье будет выплачена субсидия, увеличен до 23 лет. Если в семье есть ребенок, находящийся на иждивении, или инвалид старше 23 лет, 100 тысяч рублей будут выплачены вне зависимости от его возраста. А при рождении или усыновлении ребенка после получения субсидии, на период действия договора ипотеки, предоставляется дополнительная субсидия в размере 200 тысяч рублей на каждого ребенка.