ЮУ КЖСИ внедрила новую ипотечную программу "Новостройка +"
Южно-уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки разработала новую ипотечную программу «Новостройка +». Задача новой программы - максимально снизить издержки и риски заемщиков-покупателей новостроек. При этом риски сводятся к минимуму и потому необходимость взимания повышенной процентной ставки не возникает.
Как отмечают в ЮУ КЖСИ, банки, выдающие ипотечные кредиты на приобретение квартир в строящихся домах, подчас взимают повышенную процентную ставку, как правило, увеличенную на два - три процента. И такая ставка действует весь срок строительства дома, а также в период оформления документов собственности на квартиру. И лишь после завершения всех процедур и передачи заемщиком закладной банку, последний снижает ставку по кредиту. Как правило, суммарно заемщик платит повышенную ставку в течение одного - двух лет, существенно теряя в деньгах. Позиция банков объясняется тем, что существуют риски задержек строительства, которые банкам сложно просчитать, поскольку они не имеют возможности изнутри следить за строительным процессом и расходованием средств застройщиками. Таким образом, в повышенную ставку банки закладывают «премию за риск».
Обязательные условия включения застройщиков в программу - передача застройщиком в Южно-Уральскую корпорацию жилищного строительства и ипотеки функций заказчика строительства с ведением технического надзора и контроля. Также передача в агентство недвижимости КЖСИ эксклюзивного права по реализации строящихся квартир. Такая система взаимоотношений позволяет корпорации полностью контролировать качество и сроки строительства, целевое расходование денежных средств и использование выданных ипотечных займов.
Отметим, что первый пилотный проект по реализации программы «Новостройка +» уже запущен корпорацией с участием застройщика - компании «Гринфлайт» и действует для всех покупателей квартир в микрорайоне Парковый. Кроме того, ведутся переговоры с рядом других застройщиков Челябинской области по включению в программу.
Как отмечают в ЮУ КЖСИ, банки, выдающие ипотечные кредиты на приобретение квартир в строящихся домах, подчас взимают повышенную процентную ставку, как правило, увеличенную на два - три процента. И такая ставка действует весь срок строительства дома, а также в период оформления документов собственности на квартиру. И лишь после завершения всех процедур и передачи заемщиком закладной банку, последний снижает ставку по кредиту. Как правило, суммарно заемщик платит повышенную ставку в течение одного - двух лет, существенно теряя в деньгах. Позиция банков объясняется тем, что существуют риски задержек строительства, которые банкам сложно просчитать, поскольку они не имеют возможности изнутри следить за строительным процессом и расходованием средств застройщиками. Таким образом, в повышенную ставку банки закладывают «премию за риск».
Обязательные условия включения застройщиков в программу - передача застройщиком в Южно-Уральскую корпорацию жилищного строительства и ипотеки функций заказчика строительства с ведением технического надзора и контроля. Также передача в агентство недвижимости КЖСИ эксклюзивного права по реализации строящихся квартир. Такая система взаимоотношений позволяет корпорации полностью контролировать качество и сроки строительства, целевое расходование денежных средств и использование выданных ипотечных займов.
Отметим, что первый пилотный проект по реализации программы «Новостройка +» уже запущен корпорацией с участием застройщика - компании «Гринфлайт» и действует для всех покупателей квартир в микрорайоне Парковый. Кроме того, ведутся переговоры с рядом других застройщиков Челябинской области по включению в программу.