Эксперт: неверие России в ипотеку — наследие советского «права на жилье»
24.05.2011 10:55
Когда речь заходит об отношении к ипотечному кредитованию, США и Россия находятся на разных полюсах, констатирует социолог Аризонского университета Джейн Зависка. Об этом, как пишет «РБК daily», говорится в опубликованном ею исследовании «Жилищные условия в новой России». Причины того, что в РФ, в отличие от США, ипотечное кредитование так и не стало массовым, американка видит в социально-экономических условиях и менталитете россиян.
Первое, что следует в этом плане иметь в виду, — до начала 90-х жилье в России (тогда — части СССР) было государственным. За ним нужно было стоять в очереди, зато квартиры давали. Все, чем правительство «новой России» сумело компенсировать возможности развалившегося СССР, — это разрешение на приватизацию жилья, где люди на тот момент проживали, при этом объем социального жилья стал уменьшаться.
Напряжения, по словам американского социолога, добавило и то, что с 1992 по 2002 год объем жилищного строительства в России сократился на 70%. Строительная отрасль стала фактически обслуживать богатых людей и обеспеченный средний класс. Этому способствовали экономические реалии лихих 90-х: определенная прослойка россиян быстро богатела и могла себе позволить купить квартиру за наличные, что для американцев в диковинку. При этом попытка государства создать в РФ цивилизованную ипотечную модель обернулась неудачей. Несмотря на то, что банки предоставляют ипотечные кредиты, россияне в основном игнорируют эту возможность.
Другими словами, если в США 30-летняя ипотека — это естественная часть жизни обычного человека, то в России жизнь в кредит — очень болезненный выбор. Большинство людей отказываются принимать перспективу ежемесячного изъятия из семейного бюджета приличной части дохода. На тех, кто отважился купить квартиру на занятые в банке деньги, смотрят или как на героев, или (чаще всего) как на камикадзе.
«Немногие россияне готовы брать ипотеку, потому что для них неприемлем риск отъема жилья за просроченные платежи и потому что люди считают несправедливыми проценты, которые они называют переплатой. Как выразился один русский: «Беря ипотеку, превращаешься в раба. Следующие 30 лет твой хозяин — банк», — отмечает Джейн Зависка.
Парадокс в том, что даже любители жить по средствам часто не имеют ничего против оформления кредитных карт, покупки автомобилей и прочих потребительских товаров в кредит. В российском коллективном бессознательном задолженность по кредитке воспринимается положительно, а ипотека — отрицательно. В США же выплаты по жилищному кредиту считаются делом добродетельным и ответственным.
По мнению исследовательницы, российский уклад может быть наследием советского «права на жилье»: получая квартиру, люди считали ее своей собственностью, пусть номинально, но распоряжались ею, а возможность размена квартир с доплатой и без превращала эту сферу в квазирынок. То же, что с определенного момента государство не обязано предоставлять жилье большинству населения, у многих до сих пор не укладывается в голове. Также, по словам социолога, для россиян странно, что американцы называют себя домовладельцами, оформив ипотечный кредит. Для нас «настоящее» право собственности начинается только после того, как все долги за недвижимость погашены.
Когда речь заходит об отношении к ипотечному кредитованию, США и Россия находятся на разных полюсах, констатирует социолог Аризонского университета Джейн Зависка. Об этом, как пишет «РБК daily», говорится в опубликованном ею исследовании «Жилищные условия в новой России». Причины того, что в РФ, в отличие от США, ипотечное кредитование так и не стало массовым, американка видит в социально-экономических условиях и менталитете россиян.
Первое, что следует в этом плане иметь в виду, — до начала 90-х жилье в России (тогда — части СССР) было государственным. За ним нужно было стоять в очереди, зато квартиры давали. Все, чем правительство «новой России» сумело компенсировать возможности развалившегося СССР, — это разрешение на приватизацию жилья, где люди на тот момент проживали, при этом объем социального жилья стал уменьшаться.
Напряжения, по словам американского социолога, добавило и то, что с 1992 по 2002 год объем жилищного строительства в России сократился на 70%. Строительная отрасль стала фактически обслуживать богатых людей и обеспеченный средний класс. Этому способствовали экономические реалии лихих 90-х: определенная прослойка россиян быстро богатела и могла себе позволить купить квартиру за наличные, что для американцев в диковинку. При этом попытка государства создать в РФ цивилизованную ипотечную модель обернулась неудачей. Несмотря на то, что банки предоставляют ипотечные кредиты, россияне в основном игнорируют эту возможность.
Другими словами, если в США 30-летняя ипотека — это естественная часть жизни обычного человека, то в России жизнь в кредит — очень болезненный выбор. Большинство людей отказываются принимать перспективу ежемесячного изъятия из семейного бюджета приличной части дохода. На тех, кто отважился купить квартиру на занятые в банке деньги, смотрят или как на героев, или (чаще всего) как на камикадзе.
«Немногие россияне готовы брать ипотеку, потому что для них неприемлем риск отъема жилья за просроченные платежи и потому что люди считают несправедливыми проценты, которые они называют переплатой. Как выразился один русский: «Беря ипотеку, превращаешься в раба. Следующие 30 лет твой хозяин — банк», — отмечает Джейн Зависка.
Парадокс в том, что даже любители жить по средствам часто не имеют ничего против оформления кредитных карт, покупки автомобилей и прочих потребительских товаров в кредит. В российском коллективном бессознательном задолженность по кредитке воспринимается положительно, а ипотека — отрицательно. В США же выплаты по жилищному кредиту считаются делом добродетельным и ответственным.
По мнению исследовательницы, российский уклад может быть наследием советского «права на жилье»: получая квартиру, люди считали ее своей собственностью, пусть номинально, но распоряжались ею, а возможность размена квартир с доплатой и без превращала эту сферу в квазирынок. То же, что с определенного момента государство не обязано предоставлять жилье большинству населения, у многих до сих пор не укладывается в голове. Также, по словам социолога, для россиян странно, что американцы называют себя домовладельцами, оформив ипотечный кредит. Для нас «настоящее» право собственности начинается только после того, как все долги за недвижимость погашены.