ВТБ чистит стройактивы
Впервые после вхождения ВТБ в «Систему-Галс» девелопер официально выставляет на продажу один из своих активов. Нового владельца ищут здания «Даниловского форта», которые компания приобрела аккурат перед кризисом. Озвученная цена продажи — 3 тыс. долл. за 1 кв. м, или 82,5 млн долл. за объект — даже не покрывает вложений «Системы-Галс» в покупку.
По данным РБК daily, три года назад объект был приобретен в интересах прежнего мажоритария девелопера — АФК «Система» Владимира Евтушенкова. Новый владелец «Системы-Галс» начал расчищать портфель компании от не самых привлекательных активов B-класса.
О намерении «Системы-Галс» продать принадлежащие ей два здания «Даниловского форта» общей площадью 27,5 тыс. кв. м вчера сообщили консультанты Cushman & Wakefield и Knight Frank. В «Системе-Галс» эту информацию подтвердили, уточнив, что площади в «Даниловском форте» не сданы в аренду. Покупателям, которые будут готовы взять здания целиком в ближайшее время, продавец обещает отдать их по 3 тыс. долл. за 1 кв. м.
По данным Jones Lang LaSalle, схожие объекты сейчас выставляются на рынок по 3,5—4 тыс. долл. за 1 кв. м. «Учитывая, что здание продается целиком, цену можно назвать немного ниже рыночной», — говорит директор по развитию бизнеса NAIBecar Илья Фокин. По его мнению, в конечном итоге «Даниловский форт» будет продан еще дешевле. «В связи с отсутствием отделки и перспектив по заполнению здания арендаторами привлекательная цена для такого объекта варьируется в пределах 2—2,5 тыс. долл. за 1 кв. м», — утверждает ведущий специалист департамента офисной недвижимости Penny Lane Realty Максим Жуликов.
Однако даже озвученная продавцом цена не покроет затрат на приобретение объекта. Согласно отчетности «Системы-Галс» за 2009 год, на покупку здания на Новоданиловской набережной в июне и сентябре 2008 года девелопер привлек два кредита в Merill Lynch International — на 57,5 млн и 32,5 млн долл. Исходя только из суммы этого кредитования 1 кв. м обошелся «Системе-Галс» в 3,3 тыс. долл. К тому же на эту сделку должна была пойти часть кредита Газпромбанка на сумму 26 млн долл. (привлечен в июне 2008 года).
Об интересе «Системы-Галс» к «Даниловскому форту» РБК daily писала 20 мая 2008 года. Источники на рынке рассказывали тогда, что речь идет о покупке бизнес-центра в интересах третьей стороны. О включении «Даниловского форта» в свой портфель «Система-Галс» сообщила в августе 2008 года. Кто выступал конечным приобретателем объекта, тогда не раскрывалось.
Как рассказали РБК daily два источника на рынке недвижимости, «Даниловский форт» покупался в интересах основного на тот момент акционера «Системы-Галс» — АФК «Система». Правда, в сделку вошел не весь комплекс, возведенный MR Group, а только два здания из трех.
Информацию о выкупе «Даниловского форта» в интересах АФК «Система» подтвердила руководитель пресс-службы компании Юлия Белоус: «Мы действительно планировали использовать этот бизнес-центр для размещения там некоторых структур группы АФК «Система», но потом отказались от этой идеи».
«Решение о продаже «Даниловского форта» было принято в рамках оптимизации основного пула объектов компании, — объясняет президент «Системы-Галс» Андрей Нестеренко. — На данный момент «Система-Галс» намерена расширять свой портфель за счет новых проектов премиум-класса, в частности бизнес-центров класса A и А+. До перехода девелопера под контроль ВТБ (официально владеет 51,2% акций) стратегия «Системы-Галс» предполагала строительство офисов класса А и B. В ВТБ вчера отказались комментировать, был ли банк инициатором смены стратегии компании.
По мнению г-на Фокина, в рамках программы по отказу от B-класса «Система-Галс» может выставить на продажу также бизнес-центр на ул. 8 Марта, 10. От реализации объекта общей площадью 18,9 тыс. кв. м девелопер и его основной акционер может выручить порядка 60 млн долл. Помимо этого на сайте «Системы-Галс» фигурируют схожие здания на Краснобогатырской улице (26,2 тыс. кв. м) и на 4-й Магистральной (3,9 тыс. кв. м). Они могут добавить в копилку девелопера еще около 70 млн долл.
Г-н Нестеренко замечает, что вырученные от продажи «Даниловского форта» средства компания намерена направить на погашение долгов. По данным на конец первого полугодия 2010 года, кредитная нагрузка «Системы-Галс» (с учетом векселей) составляла 1,45 млрд долл., причем 87,4% долга приходилось на ВТБ. Во втором полугодии 2010 года «Система-Галс» нарастила долг, заняв у ВТБ еще 11,15 млрд руб. (около 385 млн долл.).
По данным РБК daily, три года назад объект был приобретен в интересах прежнего мажоритария девелопера — АФК «Система» Владимира Евтушенкова. Новый владелец «Системы-Галс» начал расчищать портфель компании от не самых привлекательных активов B-класса.
О намерении «Системы-Галс» продать принадлежащие ей два здания «Даниловского форта» общей площадью 27,5 тыс. кв. м вчера сообщили консультанты Cushman & Wakefield и Knight Frank. В «Системе-Галс» эту информацию подтвердили, уточнив, что площади в «Даниловском форте» не сданы в аренду. Покупателям, которые будут готовы взять здания целиком в ближайшее время, продавец обещает отдать их по 3 тыс. долл. за 1 кв. м.
По данным Jones Lang LaSalle, схожие объекты сейчас выставляются на рынок по 3,5—4 тыс. долл. за 1 кв. м. «Учитывая, что здание продается целиком, цену можно назвать немного ниже рыночной», — говорит директор по развитию бизнеса NAIBecar Илья Фокин. По его мнению, в конечном итоге «Даниловский форт» будет продан еще дешевле. «В связи с отсутствием отделки и перспектив по заполнению здания арендаторами привлекательная цена для такого объекта варьируется в пределах 2—2,5 тыс. долл. за 1 кв. м», — утверждает ведущий специалист департамента офисной недвижимости Penny Lane Realty Максим Жуликов.
Однако даже озвученная продавцом цена не покроет затрат на приобретение объекта. Согласно отчетности «Системы-Галс» за 2009 год, на покупку здания на Новоданиловской набережной в июне и сентябре 2008 года девелопер привлек два кредита в Merill Lynch International — на 57,5 млн и 32,5 млн долл. Исходя только из суммы этого кредитования 1 кв. м обошелся «Системе-Галс» в 3,3 тыс. долл. К тому же на эту сделку должна была пойти часть кредита Газпромбанка на сумму 26 млн долл. (привлечен в июне 2008 года).
Об интересе «Системы-Галс» к «Даниловскому форту» РБК daily писала 20 мая 2008 года. Источники на рынке рассказывали тогда, что речь идет о покупке бизнес-центра в интересах третьей стороны. О включении «Даниловского форта» в свой портфель «Система-Галс» сообщила в августе 2008 года. Кто выступал конечным приобретателем объекта, тогда не раскрывалось.
Как рассказали РБК daily два источника на рынке недвижимости, «Даниловский форт» покупался в интересах основного на тот момент акционера «Системы-Галс» — АФК «Система». Правда, в сделку вошел не весь комплекс, возведенный MR Group, а только два здания из трех.
Информацию о выкупе «Даниловского форта» в интересах АФК «Система» подтвердила руководитель пресс-службы компании Юлия Белоус: «Мы действительно планировали использовать этот бизнес-центр для размещения там некоторых структур группы АФК «Система», но потом отказались от этой идеи».
«Решение о продаже «Даниловского форта» было принято в рамках оптимизации основного пула объектов компании, — объясняет президент «Системы-Галс» Андрей Нестеренко. — На данный момент «Система-Галс» намерена расширять свой портфель за счет новых проектов премиум-класса, в частности бизнес-центров класса A и А+. До перехода девелопера под контроль ВТБ (официально владеет 51,2% акций) стратегия «Системы-Галс» предполагала строительство офисов класса А и B. В ВТБ вчера отказались комментировать, был ли банк инициатором смены стратегии компании.
По мнению г-на Фокина, в рамках программы по отказу от B-класса «Система-Галс» может выставить на продажу также бизнес-центр на ул. 8 Марта, 10. От реализации объекта общей площадью 18,9 тыс. кв. м девелопер и его основной акционер может выручить порядка 60 млн долл. Помимо этого на сайте «Системы-Галс» фигурируют схожие здания на Краснобогатырской улице (26,2 тыс. кв. м) и на 4-й Магистральной (3,9 тыс. кв. м). Они могут добавить в копилку девелопера еще около 70 млн долл.
Г-н Нестеренко замечает, что вырученные от продажи «Даниловского форта» средства компания намерена направить на погашение долгов. По данным на конец первого полугодия 2010 года, кредитная нагрузка «Системы-Галс» (с учетом векселей) составляла 1,45 млрд долл., причем 87,4% долга приходилось на ВТБ. Во втором полугодии 2010 года «Система-Галс» нарастила долг, заняв у ВТБ еще 11,15 млрд руб. (около 385 млн долл.).