Благодаря рекордно низким ставкам все больше семей в США обращаются в банки для рефинансирования ипотеки
26.10.2010 11:04
Рекордно низкие ставки по ипотечным кредитам заставляют все больше американских семей обращаться в банки для рефинансирования своих задолженностей, пишет «РБК daily».
Так, крупнейший ипотечный кредитор США — банк Wells Fargo получил в июле — сентябре заявки на ипотечные кредиты на сумму 194 млрд долларов. Это почти рекордный показатель за всю историю существования компании. Большая часть этих заявок (около 80%) приходится на тех, кто уже купил жилье в кредит и намерен рефинансировать свою задолженность на новых условиях.
Рост числа заявок на рефинансирование ипотечных кредитов был отмечен во всем банковском секторе США. Их количество, согласно данным американской Ассоциации ипотечных кредиторов, с начала года более чем удвоилось по сравнению с показателями 2009 года. Этому во многом способствуют рекордно низкие ставки по кредитам. В результате действий монетарных властей и функционирования различных стимуляционных программ ставка по 30-летнему займу на приобретение жилья уменьшилась до 4,19%, сообщило агентство Freddie Mac. Это наилучший показатель с 1971 года, когда компания начала отслеживать подобные данные.
При этом в силу того, что на рынке осталось меньше игроков, доходы банков от выдачи и последующей перепродажи каждого займа выросли. Разница между среднестатистической ставкой по кредиту и доходностью облигаций с гарантией от Fannie Mae (в эти финансовые инструменты для последующей перепродажи упаковываются выданные кредиты) увеличилась, по данным Bloomberg, с 0,45 до 1 процентного пункта. Правда, значительная часть заявок на рефинансирование остается неакцептованной — во избежание новых кризисных ситуаций в секторе действуют более жесткие стандарты для заемщиков. К тому же существенная часть недвижимости до сих пор находится «под водой» — текущая рыночная стоимость этого жилья меньше, чем подлежащий выплате банку долг.
«Рефинансировать долг дают не только тем, чье жилье уже «под водой», но и тем, кто близок к этому. А это около 30% домов. К сожалению, мы не увидим новых рекордов по объемам рефинансированных кредитов — многие поменяли свою ставку до кризиса или сразу после благодаря вмешательству правительства. Тем, кто не сделал этого тогда, спешить не стоит: ставка по 30-летнему займу сохранится на уровне не выше 4,3% до конца 2011 года», — сказал «РБК daily» аналитик IHS Global Insight Патрик Ньюпорт.
Падение цен на жилую недвижимость в США за последние четыре года составило примерно 30%, но до ажиотажа на рынке еще далеко. По данным Национальной ассоциации риелторов США, продажи на вторичном рынке жилья выросли в сентябре на 10% по сравнению с предыдущим месяцем (в сентябре 2009 года этот показатель был на 19% выше). Специалисты полагают, что объем выдаваемых займов на приобретение домов будет сокращаться. По прогнозу Ассоциации ипотечных банкиров США, объем выданных кредитов в 2010 году составит 1,49 трлн долларов, а в 2011-м — 1,06 трлн.
Рекордно низкие ставки по ипотечным кредитам заставляют все больше американских семей обращаться в банки для рефинансирования своих задолженностей, пишет «РБК daily».
Так, крупнейший ипотечный кредитор США — банк Wells Fargo получил в июле — сентябре заявки на ипотечные кредиты на сумму 194 млрд долларов. Это почти рекордный показатель за всю историю существования компании. Большая часть этих заявок (около 80%) приходится на тех, кто уже купил жилье в кредит и намерен рефинансировать свою задолженность на новых условиях.
Рост числа заявок на рефинансирование ипотечных кредитов был отмечен во всем банковском секторе США. Их количество, согласно данным американской Ассоциации ипотечных кредиторов, с начала года более чем удвоилось по сравнению с показателями 2009 года. Этому во многом способствуют рекордно низкие ставки по кредитам. В результате действий монетарных властей и функционирования различных стимуляционных программ ставка по 30-летнему займу на приобретение жилья уменьшилась до 4,19%, сообщило агентство Freddie Mac. Это наилучший показатель с 1971 года, когда компания начала отслеживать подобные данные.
При этом в силу того, что на рынке осталось меньше игроков, доходы банков от выдачи и последующей перепродажи каждого займа выросли. Разница между среднестатистической ставкой по кредиту и доходностью облигаций с гарантией от Fannie Mae (в эти финансовые инструменты для последующей перепродажи упаковываются выданные кредиты) увеличилась, по данным Bloomberg, с 0,45 до 1 процентного пункта. Правда, значительная часть заявок на рефинансирование остается неакцептованной — во избежание новых кризисных ситуаций в секторе действуют более жесткие стандарты для заемщиков. К тому же существенная часть недвижимости до сих пор находится «под водой» — текущая рыночная стоимость этого жилья меньше, чем подлежащий выплате банку долг.
«Рефинансировать долг дают не только тем, чье жилье уже «под водой», но и тем, кто близок к этому. А это около 30% домов. К сожалению, мы не увидим новых рекордов по объемам рефинансированных кредитов — многие поменяли свою ставку до кризиса или сразу после благодаря вмешательству правительства. Тем, кто не сделал этого тогда, спешить не стоит: ставка по 30-летнему займу сохранится на уровне не выше 4,3% до конца 2011 года», — сказал «РБК daily» аналитик IHS Global Insight Патрик Ньюпорт.
Падение цен на жилую недвижимость в США за последние четыре года составило примерно 30%, но до ажиотажа на рынке еще далеко. По данным Национальной ассоциации риелторов США, продажи на вторичном рынке жилья выросли в сентябре на 10% по сравнению с предыдущим месяцем (в сентябре 2009 года этот показатель был на 19% выше). Специалисты полагают, что объем выдаваемых займов на приобретение домов будет сокращаться. По прогнозу Ассоциации ипотечных банкиров США, объем выданных кредитов в 2010 году составит 1,49 трлн долларов, а в 2011-м — 1,06 трлн.