Помогли субсидии
За первое полугодие в Новосибирской области выдан 4051 ипотечный кредит на общую сумму 4,45 млрд руб., говорится в материалах ЦБ. По сравнению с аналогичным прошлогодним периодом количество кредитов больше в 4,5 раза. В деньгах — рост в 3,9 раза, но от докризисных января — июня 2008 г. область отстает ровно вдвое. Тем не менее ипотека в Новосибирской области оживала быстрее, чем в целом по стране: общероссийские показатели 107 208 кредитов на 133,36 млрд руб. — в 2,4 раза больше, чем в первые шесть месяцев 2009 г.
Для новосибирских банкиров самым жарким месяцем стал апрель: было выдано 1035 кредитов на 1,22 млрд руб. (см. диаграмму). По апрель включительно действовала областная программа поддержки, по которой заемщику, покупающему жилье в новостройках, бюджет компенсировал первоначальный взнос (до 300 000 руб.) и субсидировал 8% из ставки по кредиту. Программа запущена в феврале 2009 г., но с 1 мая 2010 г. компенсации снизились до 150 000 руб. и 3%. По данным областного правительства, за полгода казна потратила на помощь заемщикам 533 млн руб. Ее получили 2970 человек. По мнению директора по ипотечному кредитованию "Сибакадемстрой недвижимости" Александра Евдокимова, люди также "реализовали отложенный спрос на жилье, который копился с 2008 г.", а теперь уменьшение господдержки вызовет "охлаждение интереса" к кредитам на новостройки. Цены не меняются и колеблются в пределах 3-5% от месяца к месяцу (на первичном рынке сейчас — около 42 000 руб./кв. м, на вторичном — около 47 000 руб./кв. м), добавляет он.
Руководитель новосибирского офиса DeltaCredit Наталья Архипенко объясняет рост выдачи кредитов снижением ставок: сейчас средние по рынку — от 10% годовых (против 14% в начале года).
Заявок на ипотечные кредиты "колоссально" много, говорит топ-менеджер филиала Собинбанка. Он надеется, что "приток заемщиков" продолжится и после сезона отпусков.
Новосибирский филиал "ВТБ 24" в первом полугодии выдал 275 кредитов на 341,3 млн руб. (рост по количеству кредитов — 222%), при этом во II квартале на 35% выросло количество обращений ипотечных клиентов (данные банка). Сибирский Сбербанк еще не подвел полугодовых итогов по ипотеке. Ранее пресс-центр Сибирского банка сообщал, не раскрывая абсолютных цифр, что в мае выдача ипотечных кредитов выросла на 230% в денежном выражении к аналогичному периоду прошлого года.
Во втором полугодии ипотека будет стагнировать, полагает управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков. Его прогноз на объем выданных кредитов к концу года — более 6 млрд руб., Евдокимова из "Сибакадемстрой недвижимости" — около 10 млрд руб., областного министра экономразвития Алексея Струкова — 7-9 млрд руб. и 12-14 млрд руб. в 2011 г.
Уменьшение господдержки вызовет "охлаждение интереса" к кредитам на новостройки, считает Евдокимов. "Спрос сместится на "вторичку" из-за дефицита вводимых в этом году площадей, кредит на жилье готовностью до 95% люди брать еще не решаются", — рассуждает он.
Для новосибирских банкиров самым жарким месяцем стал апрель: было выдано 1035 кредитов на 1,22 млрд руб. (см. диаграмму). По апрель включительно действовала областная программа поддержки, по которой заемщику, покупающему жилье в новостройках, бюджет компенсировал первоначальный взнос (до 300 000 руб.) и субсидировал 8% из ставки по кредиту. Программа запущена в феврале 2009 г., но с 1 мая 2010 г. компенсации снизились до 150 000 руб. и 3%. По данным областного правительства, за полгода казна потратила на помощь заемщикам 533 млн руб. Ее получили 2970 человек. По мнению директора по ипотечному кредитованию "Сибакадемстрой недвижимости" Александра Евдокимова, люди также "реализовали отложенный спрос на жилье, который копился с 2008 г.", а теперь уменьшение господдержки вызовет "охлаждение интереса" к кредитам на новостройки. Цены не меняются и колеблются в пределах 3-5% от месяца к месяцу (на первичном рынке сейчас — около 42 000 руб./кв. м, на вторичном — около 47 000 руб./кв. м), добавляет он.
Руководитель новосибирского офиса DeltaCredit Наталья Архипенко объясняет рост выдачи кредитов снижением ставок: сейчас средние по рынку — от 10% годовых (против 14% в начале года).
Заявок на ипотечные кредиты "колоссально" много, говорит топ-менеджер филиала Собинбанка. Он надеется, что "приток заемщиков" продолжится и после сезона отпусков.
Новосибирский филиал "ВТБ 24" в первом полугодии выдал 275 кредитов на 341,3 млн руб. (рост по количеству кредитов — 222%), при этом во II квартале на 35% выросло количество обращений ипотечных клиентов (данные банка). Сибирский Сбербанк еще не подвел полугодовых итогов по ипотеке. Ранее пресс-центр Сибирского банка сообщал, не раскрывая абсолютных цифр, что в мае выдача ипотечных кредитов выросла на 230% в денежном выражении к аналогичному периоду прошлого года.
Во втором полугодии ипотека будет стагнировать, полагает управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков. Его прогноз на объем выданных кредитов к концу года — более 6 млрд руб., Евдокимова из "Сибакадемстрой недвижимости" — около 10 млрд руб., областного министра экономразвития Алексея Струкова — 7-9 млрд руб. и 12-14 млрд руб. в 2011 г.
Уменьшение господдержки вызовет "охлаждение интереса" к кредитам на новостройки, считает Евдокимов. "Спрос сместится на "вторичку" из-за дефицита вводимых в этом году площадей, кредит на жилье готовностью до 95% люди брать еще не решаются", — рассуждает он.