Кредитные посредники ищут новые источники дохода
Сокращение кредитования вынуждает кредитных брокеров развивать непрофильные направления бизнеса. Кредитный брокер "Фосборн хоум" выходит на рынок юридических услуг и начинает предоставлять услуги по оформлению прав собственности на жилье, приобретенное на этапе строительства.
Вчера кредитный брокер "Фосборн хоум" сообщил о запуске нового направления, в рамках которого он предлагает комплекс услуг по получению в судебном порядке прав собственности в квартирах, приобретенных на этапе строительства в московском регионе. По словам директора "Фосборн хоум" Елены Пономаревой, многие инвесторы, заплатившие за квартиру на стадии строительства, столкнулись с проблемами, решить которые можно только в судебном порядке. Новый пакет услуг включает в себя подготовку документов, необходимых для искового заявления, представление интересов инвестора в суде, а также дальнейшее сопровождение сделки до вступления клиента в права собственности на квартиру.
До сих пор кредитные брокеры не занимались предоставлением юридических услуг по получению прав собственности на недвижимость. "Это юридический, а не брокерский бизнес,— говорит управляющий директор кредитного брокера "Гарант кредит" Тимур Атраш.— Помимо предоставления посреднических услуг в получении кредитов брокеры, как правило, занимаются, например, продажей страховых продуктов или риэлторским бизнесом. Видимо, "Фосборн хоум" решил расширить этот список и предложить еще и юридические услуги". Гендиректор кредитного брокера "Кредитмарт" Юлия Купко предполагает, что "Фосборн хоум" пытается компенсировать дефицит клиентского потока в рамках основного направления своей деятельности. "Сейчас мы отмечаем оживление спроса на стандартные брокерские услуги, то есть помощь в получении кредитов, но, возможно, если брокер запускает еще и такие продукты, у него на настоящий момент пока нет достаточного потока клиентов,— отмечает она,— Это может быть связано с тем, что в кризис "Фосборн хоум", как и многим другим компаниям, пришлось значительно свернуть свой бизнес".
До кризиса "Фосборн хоум" был одним из крупнейших игроков рынка кредитного брокериджа, специализировавшимся на предоставлении посреднических услуг при получении ипотечных кредитов. Однако в кризис он был вынужден сократить объемы бизнеса, закрыв региональные подразделения и существенно уменьшив численность персонала. В результате, по оценкам участников рынка, его доходы сократились примерно в пять раз.
По мнению экспертов, на предоставлении юридических услуг по получению права собственности для покупателей жилья на этапе строительства "Фосборн хоум" вряд ли сможет много заработать. Брокер планирует брать с каждого клиента 50 тыс. руб. и сумму госпошлины. По оценке президента компании New Building Investment Сергея Бессонова, сегодня в Москве и Московской области около 400 объектов завершенного жилья, а получать право собственности в судебном порядке приходится в 5-7% случаев. При этом конкуренция на рынке предоставления таких услуг высока. "Получение права собственности в суде — шаблонная процедура, которую предоставляют как юридические компании, так и юристы-частники, при этом такие услуги частных юристов стоят менее 50 тыс. руб.",— отмечает Юлия Купко. Кроме того, собственник жилья может пройти эту процедуру и самостоятельно, добавляет Сергей Бессонов.
Вчера кредитный брокер "Фосборн хоум" сообщил о запуске нового направления, в рамках которого он предлагает комплекс услуг по получению в судебном порядке прав собственности в квартирах, приобретенных на этапе строительства в московском регионе. По словам директора "Фосборн хоум" Елены Пономаревой, многие инвесторы, заплатившие за квартиру на стадии строительства, столкнулись с проблемами, решить которые можно только в судебном порядке. Новый пакет услуг включает в себя подготовку документов, необходимых для искового заявления, представление интересов инвестора в суде, а также дальнейшее сопровождение сделки до вступления клиента в права собственности на квартиру.
До сих пор кредитные брокеры не занимались предоставлением юридических услуг по получению прав собственности на недвижимость. "Это юридический, а не брокерский бизнес,— говорит управляющий директор кредитного брокера "Гарант кредит" Тимур Атраш.— Помимо предоставления посреднических услуг в получении кредитов брокеры, как правило, занимаются, например, продажей страховых продуктов или риэлторским бизнесом. Видимо, "Фосборн хоум" решил расширить этот список и предложить еще и юридические услуги". Гендиректор кредитного брокера "Кредитмарт" Юлия Купко предполагает, что "Фосборн хоум" пытается компенсировать дефицит клиентского потока в рамках основного направления своей деятельности. "Сейчас мы отмечаем оживление спроса на стандартные брокерские услуги, то есть помощь в получении кредитов, но, возможно, если брокер запускает еще и такие продукты, у него на настоящий момент пока нет достаточного потока клиентов,— отмечает она,— Это может быть связано с тем, что в кризис "Фосборн хоум", как и многим другим компаниям, пришлось значительно свернуть свой бизнес".
До кризиса "Фосборн хоум" был одним из крупнейших игроков рынка кредитного брокериджа, специализировавшимся на предоставлении посреднических услуг при получении ипотечных кредитов. Однако в кризис он был вынужден сократить объемы бизнеса, закрыв региональные подразделения и существенно уменьшив численность персонала. В результате, по оценкам участников рынка, его доходы сократились примерно в пять раз.
По мнению экспертов, на предоставлении юридических услуг по получению права собственности для покупателей жилья на этапе строительства "Фосборн хоум" вряд ли сможет много заработать. Брокер планирует брать с каждого клиента 50 тыс. руб. и сумму госпошлины. По оценке президента компании New Building Investment Сергея Бессонова, сегодня в Москве и Московской области около 400 объектов завершенного жилья, а получать право собственности в судебном порядке приходится в 5-7% случаев. При этом конкуренция на рынке предоставления таких услуг высока. "Получение права собственности в суде — шаблонная процедура, которую предоставляют как юридические компании, так и юристы-частники, при этом такие услуги частных юристов стоят менее 50 тыс. руб.",— отмечает Юлия Купко. Кроме того, собственник жилья может пройти эту процедуру и самостоятельно, добавляет Сергей Бессонов.