Госдума приняла закон, расширяющий перечень ипотечных активов, подлежащих секьюритизации

Госдума в пятницу на пленарном заседании приняла в первом чтении и в целом проект закона «О внесении изменения в статью 3 федерального закона «Об ипотечных ценных бумагах».

Документ, проект которого внесен депутатами Владиславом Резником, Лианой Пепеляевой и Юрием Исаевым, направлен на уточнение требований к ипотечным кредитам, входящим в ипотечное покрытие облигаций. Законом разрешается включать в состав ипотечного покрытия ценных бумаг кредиты с соотношением суммы займа и оценочной стоимости предмета залога, не превышающим 80%.

По словам заместителя председателя комитета по финансовому рынку Пепеляевой, это позволит расширить перечень ипотечных активов, подлежащих секьюритизации, и, таким образом, будет способствовать увеличению объема выдачи ипотечных кредитов, повышению их доступности для населения, а также эффективности сделок по секьюритизации ипотечных активов.

В настоящее время требования по обеспеченным ипотекой обязательствам могут входить в состав ипотечного покрытия при условии, что основная сумма долга по каждому договору или закладной не превышает 70% определенной независимым оценщиком рыночной стоимости (денежной оценки) недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки. Это ограничивает возможности банков по выдаче кредитов с соотношением суммы займа и оценочной стоимости предмета залога выше 70%, поскольку они не могут быть секьюритизированы. Вследствие этого снижается динамика роста объемов ипотечного кредитования, консервируется недоступность ипотечных кредитов для ряда категорий населения, нуждающихся в социальной поддержке.

Правительство РФ поддержало законопроект, посчитав, что расширение перечня ипотечных активов, подлежащих секьюритизации, позитивно отразится на увеличении объемов предоставления жилищных кредитов и повышении их доступности для населения.