Лишь те проценты, что за свой счет, уменьшат налог застройщика

Из взносов дольщика платить проценты вообще нельзя.

Организации, выступающие в роли застройщика по договорам участия в долевом строительстве объектов, при недостаточности средств дольщиков иногда привлекают заемные средства под проценты. Но уплаченные процентов по договорам займа застройщик может включить в расходы, уменьшающие базу налога на прибыль, только если денежные средства, из которых проценты выплачены, переданы застройщику дольщиком как часть цены договора, а не в качестве целевого взноса.

А если в договоре участия в долевом строительстве закреплено согласие дольщика на самос