ВЭБ может купить у «Ферро-Строй» бизнес-центр под штаб-квартиру
Группа компаний «Ферро-Строй», которая, по данным участников рынка недвижимости, подконтрольна акционерам «Евраз Груп» Александру Абрамову и Александру Фролову, пытается найти нового хозяина для делового центра Pallau–MD на Малой Дмитровке.
Как стало известно РБК daily, в настоящее время девелопер договаривается о продаже комплекса с ВЭБом, который ищет новую штаб-квартиру. Стоимость сделки может составить около 60 млн долл. Если двухлетние поиски покупателя наконец не увенчаются успехом, «Ферро-Строй» готов снова сдать свои элитные офисы в аренду, говорят участники рынка.
О готовящейся сделке РБК daily рассказали топ-менеджеры московских консалтинговых компаний. По их данным, последние два года «Ферро-Строй», девелоперский портфель которого насчитывает 26 проектов жилой и коммерческой недвижимости общей площадью более 2,2 млн кв. м, безуспешно пытается продать деловой центр класса А Pallau–MD на Малой Дмитровке. Многофункциональный офисный комплекс состоит из двух реконструированных особняков XIX века и современного семиэтажного здания с подземным паркингом на 97 машиномест. Строительство Pallau–MD, общая площадь которого составляет 14,83 тыс. кв. м, было завершено в 2007 году.
Замруководителя отдела офисной недвижимости компании Cushman & Wakefield/Stiles & Riabokobylko Елена Малиновская отмечает, что в прошлом году потенциальным покупателем выступала «Евраз Груп». По данным топ-менеджера иностранной консалтинговой компании, планировалась так называемая карманная сделка, когда актив переходит с баланса на баланс родственных структур. Эта информация была актуальна до конца 2009 года, отмечает собеседник РБК daily.
Тем не менее в январе стало известно, что Pallau–MD все-таки обретет нового хозяина, отмечает эксперт. По данным риэлторов, «Ферро-Строй» ведет переговоры о сделке с одним из крупнейших банков России, который подыскивает для себя новые офисы. Собеседники РБК daily отмечают, что потенциальным покупателем комплекса на Малой Дмитровке выступает ВЭБ. Получить комментарии в Банке развития вчера не удалось.
Партнер компании S.A.Ricci/King Sturge Павел Яншевский отмечает, что ВЭБ является едва ли не единственным крупным банком России, который не обременен большим портфелем непрофильных активов — залогами в виде девелоперских проектов и объектов недвижимости. «Чего нельзя сказать о Сбербанке, ВТБ и Газпромбанке», — размышляет г-н Яншевский.
По данным столичных риэлторов, до кризиса «Ферро-Строй» просил за Pallau–MD около 100 млн долл. Девелопер оценивал комплекс в 90 млн долл., уточняет заместитель генерального директора компании Knight Frank Андрей Петров. Сегодня офисы «Ферро-Строя» на Малой Дмитровке могут стоить в полтора-два раза меньше, уверен президент ИГ «Покров» Николай Крайнов. Елена Малиновская оценивает стоимость сделки из расчета не более 4 тыс. долл. за 1 кв. м.
Однако сделка с ВЭБом может не состояться, отмечают источники, близкие к контрагентам. По их данным, «Ферро-Строй» уже возвращает деловой центр Pallau–MD на рынок — предлагает его офисы в аренду. По мнению г-на Яншевского, базовая арендная ставка может составить 550—600 долл. за 1 кв. м. В компании «Ферро-Строй» вчера не смогли дать официальный комментарий по этому поводу. Однако в секретариате компании отметили, что в Pallau–MD может разместиться «Евраз Груп», а собственником комплекса является ООО «Палакарт».
Эта компания, по данным открытых источников, подконтрольна «Евраз Груп», занимается управлением коммерческой недвижимостью и является собственником еще одного бизнес-центра «Ферро-Строя» — Pallau–SW на улице
Как стало известно РБК daily, в настоящее время девелопер договаривается о продаже комплекса с ВЭБом, который ищет новую штаб-квартиру. Стоимость сделки может составить около 60 млн долл. Если двухлетние поиски покупателя наконец не увенчаются успехом, «Ферро-Строй» готов снова сдать свои элитные офисы в аренду, говорят участники рынка.
О готовящейся сделке РБК daily рассказали топ-менеджеры московских консалтинговых компаний. По их данным, последние два года «Ферро-Строй», девелоперский портфель которого насчитывает 26 проектов жилой и коммерческой недвижимости общей площадью более 2,2 млн кв. м, безуспешно пытается продать деловой центр класса А Pallau–MD на Малой Дмитровке. Многофункциональный офисный комплекс состоит из двух реконструированных особняков XIX века и современного семиэтажного здания с подземным паркингом на 97 машиномест. Строительство Pallau–MD, общая площадь которого составляет 14,83 тыс. кв. м, было завершено в 2007 году.
Замруководителя отдела офисной недвижимости компании Cushman & Wakefield/Stiles & Riabokobylko Елена Малиновская отмечает, что в прошлом году потенциальным покупателем выступала «Евраз Груп». По данным топ-менеджера иностранной консалтинговой компании, планировалась так называемая карманная сделка, когда актив переходит с баланса на баланс родственных структур. Эта информация была актуальна до конца 2009 года, отмечает собеседник РБК daily.
Тем не менее в январе стало известно, что Pallau–MD все-таки обретет нового хозяина, отмечает эксперт. По данным риэлторов, «Ферро-Строй» ведет переговоры о сделке с одним из крупнейших банков России, который подыскивает для себя новые офисы. Собеседники РБК daily отмечают, что потенциальным покупателем комплекса на Малой Дмитровке выступает ВЭБ. Получить комментарии в Банке развития вчера не удалось.
Партнер компании S.A.Ricci/King Sturge Павел Яншевский отмечает, что ВЭБ является едва ли не единственным крупным банком России, который не обременен большим портфелем непрофильных активов — залогами в виде девелоперских проектов и объектов недвижимости. «Чего нельзя сказать о Сбербанке, ВТБ и Газпромбанке», — размышляет г-н Яншевский.
По данным столичных риэлторов, до кризиса «Ферро-Строй» просил за Pallau–MD около 100 млн долл. Девелопер оценивал комплекс в 90 млн долл., уточняет заместитель генерального директора компании Knight Frank Андрей Петров. Сегодня офисы «Ферро-Строя» на Малой Дмитровке могут стоить в полтора-два раза меньше, уверен президент ИГ «Покров» Николай Крайнов. Елена Малиновская оценивает стоимость сделки из расчета не более 4 тыс. долл. за 1 кв. м.
Однако сделка с ВЭБом может не состояться, отмечают источники, близкие к контрагентам. По их данным, «Ферро-Строй» уже возвращает деловой центр Pallau–MD на рынок — предлагает его офисы в аренду. По мнению г-на Яншевского, базовая арендная ставка может составить 550—600 долл. за 1 кв. м. В компании «Ферро-Строй» вчера не смогли дать официальный комментарий по этому поводу. Однако в секретариате компании отметили, что в Pallau–MD может разместиться «Евраз Груп», а собственником комплекса является ООО «Палакарт».
Эта компания, по данным открытых источников, подконтрольна «Евраз Груп», занимается управлением коммерческой недвижимостью и является собственником еще одного бизнес-центра «Ферро-Строя» — Pallau–SW на улице