Ипотека оттаивает
Банки стали возвращаться на рынок ипотеки, но в основном кредиты выдаются на вторичную недвижимость. Новое жилье пока можно приобрести за счет кредитов госбанков.
За 9 месяцев этого года банки Петербурга выдали в целом 2501 кредит на сумму 4451,3 млн рублей (по данным ОАО "Санкт–Петербургское ипотечное агентство"). При этом основное падение рынка ипотечного кредитования пришлось на первое полугодие этого года. Начиная с III квартала 2009 г. рынок стал оживать. Рост по сравнению со II кварталом составил 18,6%.
Если на начало 2009 г. ипотеку выдавали лишь 10 банков, в основном государственные и специализированные ипотечные банки, то сейчас на рынке работают уже около 15 банков, отмечают в "Кредитмарте". Прежде всего участники рынка связывают начало стабилизации ипотечного рынка с достижением минимального уровня цен на недвижимость. При этом до сих пор банки выдавали ипотеку только на покупку вторичной недвижимости. Ряд игроков, такие как Сбербанк и "ВТБ 24", предлагают программы на первичном рынке, но только от застройщиков, которые являются заемщиками этих банков.
Глобэкс банк, Альфа–банк и Сбербанк планируют подписать в ближайшее время соглашение с Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Сбербанк будет выдавать ипотеку по стандартам АИЖК на первичную недвижимость, Альфа–банк — на вторичную.
При этом Альфа–банк пока не планирует возобновлять собственные программы ипотечного кредитования. Зато, работая с АИЖК, банки смогут предлагать более привлекательные условия по кредитам. Ставка по ипотеке будет составлять 9,05% (ставка рефинансирования плюс 0,05%). На таких условиях уже работает Городской ипотечный банк, подписавший с АИЖК соглашение на кредитование вторичного жилья в начале осени этого года. Диапазон рублевых ставок по ипотеке на сегодня — 13,5–20%.
Банк "ВТБ 24", наоборот, готов сконцентрироваться только на собственных программах.
"В банке вновь заработала партнерская программа с агентствами недвижимости, которая предполагает льготное кредитование заемщиков физических лиц, обратившихся в наш банк от наших парнеров–риелторов", — говорит Максим Никулин, заместитель управляющего филиалом "ВТБ 24". — Мы уверены, что продажи ипотечных кредитов плавно начнут расти. Надеемся в течение 1–,1,5 лет выйти на докризисный уровень продаж".
Государственная программа стимулирования ипотечного рынка за счет программ АИЖК сможет вернуть спрос на кредиты со стороны населения, полагают эксперты.
Однако остается проблема в том, что пока сами заемщики не подходят под условия кредитования, учитывая ситуацию на рынке труда и снижение доходов населения.
По словам Сергея Озерова, председателя правления банка "ДельтаКредит", в 2011 г., когда снова начнут расти доходы населения и интерес к ипотечным кредитам существенно увеличится, у банков снова станет острым вопрос долгосрочных ресурсов банка.
Доля ипотеки в ВВП РФ еще до кризиса составляла всего около 6%. Для того чтобы вернуться к этому показателю, потребуется год–полтора.
За 9 месяцев этого года банки Петербурга выдали в целом 2501 кредит на сумму 4451,3 млн рублей (по данным ОАО "Санкт–Петербургское ипотечное агентство"). При этом основное падение рынка ипотечного кредитования пришлось на первое полугодие этого года. Начиная с III квартала 2009 г. рынок стал оживать. Рост по сравнению со II кварталом составил 18,6%.
Если на начало 2009 г. ипотеку выдавали лишь 10 банков, в основном государственные и специализированные ипотечные банки, то сейчас на рынке работают уже около 15 банков, отмечают в "Кредитмарте". Прежде всего участники рынка связывают начало стабилизации ипотечного рынка с достижением минимального уровня цен на недвижимость. При этом до сих пор банки выдавали ипотеку только на покупку вторичной недвижимости. Ряд игроков, такие как Сбербанк и "ВТБ 24", предлагают программы на первичном рынке, но только от застройщиков, которые являются заемщиками этих банков.
Глобэкс банк, Альфа–банк и Сбербанк планируют подписать в ближайшее время соглашение с Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Сбербанк будет выдавать ипотеку по стандартам АИЖК на первичную недвижимость, Альфа–банк — на вторичную.
При этом Альфа–банк пока не планирует возобновлять собственные программы ипотечного кредитования. Зато, работая с АИЖК, банки смогут предлагать более привлекательные условия по кредитам. Ставка по ипотеке будет составлять 9,05% (ставка рефинансирования плюс 0,05%). На таких условиях уже работает Городской ипотечный банк, подписавший с АИЖК соглашение на кредитование вторичного жилья в начале осени этого года. Диапазон рублевых ставок по ипотеке на сегодня — 13,5–20%.
Банк "ВТБ 24", наоборот, готов сконцентрироваться только на собственных программах.
"В банке вновь заработала партнерская программа с агентствами недвижимости, которая предполагает льготное кредитование заемщиков физических лиц, обратившихся в наш банк от наших парнеров–риелторов", — говорит Максим Никулин, заместитель управляющего филиалом "ВТБ 24". — Мы уверены, что продажи ипотечных кредитов плавно начнут расти. Надеемся в течение 1–,1,5 лет выйти на докризисный уровень продаж".
Государственная программа стимулирования ипотечного рынка за счет программ АИЖК сможет вернуть спрос на кредиты со стороны населения, полагают эксперты.
Однако остается проблема в том, что пока сами заемщики не подходят под условия кредитования, учитывая ситуацию на рынке труда и снижение доходов населения.
По словам Сергея Озерова, председателя правления банка "ДельтаКредит", в 2011 г., когда снова начнут расти доходы населения и интерес к ипотечным кредитам существенно увеличится, у банков снова станет острым вопрос долгосрочных ресурсов банка.
Доля ипотеки в ВВП РФ еще до кризиса составляла всего около 6%. Для того чтобы вернуться к этому показателю, потребуется год–полтора.