Спрос на ипотечные кредиты в Воронеже вырос на 45%
Согласно данным Управления Федеральной регистрационной службы, спрос на недвижимость Воронежа по ипотеке увеличивается.
Так, в третьем квартале текущего года было совершено приблизительно четыре тысячи регистрационных заявок на государственную регистрацию ипотечного кредита. Львиная доля записей внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимость и сделок с ней именно по поводу государственной регистрации ипотеки жилого фонда. Если сравнивать с показателями второго квартала, то количество сделок с ипотечными кредитами выросло на 45 процентов.
"Национальная ипотечная компания" также фиксирует увеличение спроса на ипотечные кредиты, в первую очередь в новостройки Воронежа. Как сообщает представитель компании, подобное увеличение спроса объясняется возобновлением роста цен на вторичном рынке, а также небольшим количеством достойных предложений по "вторичке".
Подобная тенденция роста цен на квартиры Воронежа, может быть объяснена еще и тем, что многие хотят выгодно инвестировать финансовые средства в недвижимость. По словам эксперта, главное различие в кредитовании жилых помещений первичного и вторичного рынка недвижимости – это юридический аспект ипотечного кредита.
В случае вторичного жилищного фонда – объектом кредитования является конкретная квартира, в случае кредитования недвижимости в будущей новостройке, кредитуются так называемые "права требования" к застройщику.
Во втором варианте больше рисков, потому что квартира будет оформлена как объект недвижимости только после прохождения регистрации в Едином государственном реестре. В инвестиционной фазе, проценты немного выше, а кредитные условие более жесткие, так как подобные ипотечные кредиты не могут быть секъюритизированы банком. Поэтому последний и взимает некоторую комиссию за взятые на себя риски в виде повышенных процентов.
Однако это не страшит потенциальных инвесторов и клиентов, и спрос на первичную недвижимость Воронежа устойчиво растет. Рынок вторичного жилья также развивается, однако темпы развития выражены не столь ярко.
Так, в третьем квартале текущего года было совершено приблизительно четыре тысячи регистрационных заявок на государственную регистрацию ипотечного кредита. Львиная доля записей внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимость и сделок с ней именно по поводу государственной регистрации ипотеки жилого фонда. Если сравнивать с показателями второго квартала, то количество сделок с ипотечными кредитами выросло на 45 процентов.
"Национальная ипотечная компания" также фиксирует увеличение спроса на ипотечные кредиты, в первую очередь в новостройки Воронежа. Как сообщает представитель компании, подобное увеличение спроса объясняется возобновлением роста цен на вторичном рынке, а также небольшим количеством достойных предложений по "вторичке".
Подобная тенденция роста цен на квартиры Воронежа, может быть объяснена еще и тем, что многие хотят выгодно инвестировать финансовые средства в недвижимость. По словам эксперта, главное различие в кредитовании жилых помещений первичного и вторичного рынка недвижимости – это юридический аспект ипотечного кредита.
В случае вторичного жилищного фонда – объектом кредитования является конкретная квартира, в случае кредитования недвижимости в будущей новостройке, кредитуются так называемые "права требования" к застройщику.
Во втором варианте больше рисков, потому что квартира будет оформлена как объект недвижимости только после прохождения регистрации в Едином государственном реестре. В инвестиционной фазе, проценты немного выше, а кредитные условие более жесткие, так как подобные ипотечные кредиты не могут быть секъюритизированы банком. Поэтому последний и взимает некоторую комиссию за взятые на себя риски в виде повышенных процентов.
Однако это не страшит потенциальных инвесторов и клиентов, и спрос на первичную недвижимость Воронежа устойчиво растет. Рынок вторичного жилья также развивается, однако темпы развития выражены не столь ярко.