Власти Екатеринбурга поддержат ипотечные кооперативы
Представители Комитета по товарному рынку Администрации Екатеринбурга встретились с руководством Центра недвижимости "Северная казна" и ознакомились с работой Уральского ипотечного кооператива граждан, который предлагает горожанам альтернативную "классической" ипотеке схему кредитования при покупке жилья.
Процентные ставки в ней значительно ниже тех, что в настоящее время предлагают банки, что не могло не заинтересовать власти. Итогом встречи стало решение о том, что городская администрация будет информационно поддерживать деятельность кооператива.
Уральский ипотечный кооператив граждан работает по схеме работы классических стройсберкасс, существующих в Германии уже более полувека. Принцип участия в кооперативе достаточно прост – граждане, внося ежемесячные платежи, накапливают определенную сумму денег, а, накопив, получают ее обратно вместе с займом на такую же сумму. Процентные ставки в этом случае получаются совсем небольшие. Так, к примеру, если участник кооператива, накапливает необходимую сумму более пяти лет, его проценты по последующему займу составят от 3% годовых. Подобных предложений на рынке кредитования в настоящее время попросту нет.
"Сравнивать банковский кредит и заем в кооперативе не требуется, ставка говорит сама за себя. Кроме того, кооператив не может изменить процент по займу – он прописан в договоре на несколько лет вперед. Также мы более лояльно, чем банки, проводим оценку платежеспособности заемщика. Безупречное накопление в течение нескольких лет может сказать о будущем заемщика больше, чем любая справка о доходах", - говорит директор Уральского ипотечного кооператива Александр Лобанов.
"Схема уже прекрасно зарекомендовала себя. Работает она как в отношении вторичного рынка, так и с первичкой. Это реальная программа по реальным ставкам", - отметила на встрече директор Центра недвижимости "Северная казна" Татьяна Деменок.
"Ипотечные кооперативы десятки лет работают в Европе и там доказали свою эффективность. И в России за кооперативами, которые будут выступать альтернативой ипотеке, будущее. У нас есть закон "О кредитной кооперации", в соответствия с которым работает кооператив, вскоре также выйдет конкретный закон о строительных сберегательных кассах, который будет регулировать эту деятельность", - рассказал заместитель генерального директора Уральской палаты недвижимости Рустем Галеев.
"Заемщики заинтересованы в этом продукте. Хотя нельзя сказать, что легко "раскачать" этот инструмент. Однако с ипотекой в свое время тоже не все было просто, поэтому это лишь вопрос времени", - отметил он.
Эксперты отметили также надежность строительных кооперативов, как залог безопасности для средств их клиентов. Финансовая деятельность кооперативов жестко регулируется российским законодательством. Займы выдаются только членам кооператива и предназначены только для покупки жилья. Выдаются они под залог приобретаемой квартиры. Дополнительная гарантия – страхование жилья, а также жизни и здоровья заемщика.
Напомним, деятельность кооператива находится под контролем Попечительского совета, в который входит и Администрация Екатеринбурга. Возглавляет совет председатель комитета по защите прав потребителей Андрей Артемьев.
Процентные ставки в ней значительно ниже тех, что в настоящее время предлагают банки, что не могло не заинтересовать власти. Итогом встречи стало решение о том, что городская администрация будет информационно поддерживать деятельность кооператива.
Уральский ипотечный кооператив граждан работает по схеме работы классических стройсберкасс, существующих в Германии уже более полувека. Принцип участия в кооперативе достаточно прост – граждане, внося ежемесячные платежи, накапливают определенную сумму денег, а, накопив, получают ее обратно вместе с займом на такую же сумму. Процентные ставки в этом случае получаются совсем небольшие. Так, к примеру, если участник кооператива, накапливает необходимую сумму более пяти лет, его проценты по последующему займу составят от 3% годовых. Подобных предложений на рынке кредитования в настоящее время попросту нет.
"Сравнивать банковский кредит и заем в кооперативе не требуется, ставка говорит сама за себя. Кроме того, кооператив не может изменить процент по займу – он прописан в договоре на несколько лет вперед. Также мы более лояльно, чем банки, проводим оценку платежеспособности заемщика. Безупречное накопление в течение нескольких лет может сказать о будущем заемщика больше, чем любая справка о доходах", - говорит директор Уральского ипотечного кооператива Александр Лобанов.
"Схема уже прекрасно зарекомендовала себя. Работает она как в отношении вторичного рынка, так и с первичкой. Это реальная программа по реальным ставкам", - отметила на встрече директор Центра недвижимости "Северная казна" Татьяна Деменок.
"Ипотечные кооперативы десятки лет работают в Европе и там доказали свою эффективность. И в России за кооперативами, которые будут выступать альтернативой ипотеке, будущее. У нас есть закон "О кредитной кооперации", в соответствия с которым работает кооператив, вскоре также выйдет конкретный закон о строительных сберегательных кассах, который будет регулировать эту деятельность", - рассказал заместитель генерального директора Уральской палаты недвижимости Рустем Галеев.
"Заемщики заинтересованы в этом продукте. Хотя нельзя сказать, что легко "раскачать" этот инструмент. Однако с ипотекой в свое время тоже не все было просто, поэтому это лишь вопрос времени", - отметил он.
Эксперты отметили также надежность строительных кооперативов, как залог безопасности для средств их клиентов. Финансовая деятельность кооперативов жестко регулируется российским законодательством. Займы выдаются только членам кооператива и предназначены только для покупки жилья. Выдаются они под залог приобретаемой квартиры. Дополнительная гарантия – страхование жилья, а также жизни и здоровья заемщика.
Напомним, деятельность кооператива находится под контролем Попечительского совета, в который входит и Администрация Екатеринбурга. Возглавляет совет председатель комитета по защите прав потребителей Андрей Артемьев.