"Главмосстрой" сдал штаб-квартиру в залог Банку Москвы
"Главмосстрой" (входит в строительную корпорацию "Главстрой" Олега Дерипаски) договорился с Банком Москвы о кредите в размере 2,1 млрд руб. под залог своей штаб-квартиры на улице Тверская и еще трех зданий в столице.
Эти средства застройщик направит на погашение долга Альфа-банку, с которым судится с начала года. С остальными своими кредиторами — Сбербанком и "Уралсибом" — "Главстрой" уже расплачивается активами.
13 ноября внеочередное собрание акционеров ОАО "Холдинговая компания "Главмосстрой"" должно одобрить список объектов, которые перейдут Банку Москвы в качестве залогового обеспечения по кредиту в размере 2,1 млрд руб. Компания передает свою штаб-квартиру на Тверской улице, 6/2 (3,332 тыс. кв. м) напротив столичной мэрии, следует из материалов, подготовленных к собранию. Кроме того, застройщик заложит банку помещения на Тверском бульваре, 20/1 (1,012 тыс. кв. м), улице Преображенская, 2/1 (343 кв. м) и Соймоновском проезде, 7/1 (5,7 тыс. кв. м). Общая балансовая стоимость этих объектов составляет 101,323 млн руб., а рыночная — 2,175 млрд руб., уточняется в материалах "Главмосстроя".
"Принципиально вопрос (о выделении кредита Банком Москвы.— "Ъ") решен, формально сделка с Банком Москвы будет закрыта после ее одобрения общим собранием акционеров "Главмосстроя"",— сообщил "Ъ" представитель корпорации "Главстрой" Виталий Королев. По его словам, кредит от Банка Москвы пойдет на реструктуризацию задолженности перед Альфа-банком (долг 2,1 млрд руб.). В пресс-службе Банка Москвы отказались от комментариев. Директор по взысканию корпоративной просроченной задолженности Альфа-банка Заали Цанава сообщил "Ъ", что ""Главмосстрой" пока не погасил задолженность перед нашим банком, но схема реструктуризации долга с участием Банка Москвы утверждена кредитным комитетом Альфа-банка".
"Главстрой" объединяет более 50 юрлиц, занимающихся производством стройматериалов, дорожным строительством и девелопментом. В августе общая долговая нагрузка всех "дочек" корпорации составляла 31,5 млрд руб. без учета задолженности "Трансстроя" (занимается дорожным и инфраструктурным строительством). Корпорация уже договорилась со Сбербанком (общий долг около 18 млрд руб.), что кредитор в счет погашения части долгов (13 млрд руб.) получит два жилых комплекса в Москве — "Ленинский, 105" (96 тыс. кв. м) у станции метро "Юго-Западная" и "Краснобогатырская" (85 тыс. кв. м) рядом с парком "Сокольники", а также две промплощадки в Кунцево и Печатниках (см. "Ъ" от 14 августа). Банку Москвы в счет погашения 4 млрд руб., выданных ранее структурам "Главстроя", отходит доля девелопера в проекте "Подольские просторы" (около 130 тыс. кв. м), а "Уралсибу" (1 млрд руб.) — завод по производству фурнитуры в Москве. Виталий Королев отказался уточнять объем заложенного имущества корпорации.
Но с Альфа-банком "Главстрою" пока не удалось договориться — стороны продолжают разбираться в суде. Еще зимой по иску банка на 510,8 млн руб. суд арестовал часть счетов "Главмосстроя" (см. "Ъ" от 9 февраля). В ответ "Главмосстрой" попытался в суде пересмотреть кредитный договор с Альфа-банком: компания Олега Дерипаски потребовала от кредитора пролонгировать просроченную задолженность до 1 апреля 2012 года и ввести до 1 апреля 2011 года мораторий на выплату процентов. Это требование "Главмосстрой" мотивировал тем, что кризис негативно сказался на деятельности компании. Но суд отклонил иск компании.
Наряду с госбанками Альфа-банк сейчас является одним из основных кредиторов застройщиков. В июле банк выкупил у Credit Suisse с дисконтом 60% долг Mirax Group Сергея Полонского в размере $241 млн. Сразу после этого Альфа-банк начал судиться с должником, в результате чего были арестованы два основных актива Mirax Group — башня "Федерация" в "Москва-Сити" и бизнес-центр Mirax Plaza. В сентябре стороны договорились о реструктуризации. Сейчас Альфа-банк ведет переговоры с группой ПИК, чей долг составляет всего около 500 млн руб., говорит господин Цанава. По его словам, банку может отойти несколько объектов коммерческой недвижимости общей площадью более 10 тыс. кв. м. В группе ПИК эту информацию подтвердили.