Реабилитировать ипотеку
Совет Ассоциации российских банков (АРБ) одобрил новую целевую программу "Ипотечная реабилитация", цель которой состоит в том, чтобы помочь кредиторам минимизировать издержки обслуживания уже сформированных ипотечных портфелей. По мнению банкиров, эта программа рынок ипотеки не оживит.
В качестве помощи программа предлагает типовой ипотечный портфель банков условно разделить на три сегмента: добротные кредиты (соответствующие закону "Об ипотечных ценных бумагах"), качественные кредиты, которые не могут быть включены в ипотечное покрытие российских облигаций, и "токсичные" кредиты с высоким уровнем просрочки.
Для первой группы АРБ предлагает банкам помочь секьюритизировать их небольшие пулы кредитов, объединив их в большие, размером от 3 млрд руб. "Это необходимо, чтобы секьюритизация была экономически выгодной", — отметил г-н Тосунян. Затем, по его словам, ипотечные облигации получат поручительство АИЖК и смогут быть заложены для получения средств в ЦБ.
Руководитель блока ипотечного кредитования Альфа-банка Илья Зибарев полагает, что организация консолидации небольших пулов ипотечных кредитов будет полезна некоторым банкам, поскольку они сами организовать это не смогут ни технологически, ни финанасово.
Эффективной работы со второй группой кредитов, по признанию самой АРБ, пока не придумали. А в работе с "токсичными" кредитами ассоциация предложит методы уже использующиеся в рамках "Межрегиональной антикризисной системы сопровождения ипотечной задолженности". "При этом АРБ совместно с АРИЖК будет помогать и заемщикам, которые по сложившимся обстоятельствам временно не могут возвращать кредит", — подчеркнул Гарегин Тосунян.
"Реальную помощь в развитии ипотеки банки ощутят, когда появится простая и ясная система рефинансирования ипотечных кредитов, а стоимость фондирования снизится", — заключает Илья Зибарев.
В качестве помощи программа предлагает типовой ипотечный портфель банков условно разделить на три сегмента: добротные кредиты (соответствующие закону "Об ипотечных ценных бумагах"), качественные кредиты, которые не могут быть включены в ипотечное покрытие российских облигаций, и "токсичные" кредиты с высоким уровнем просрочки.
Для первой группы АРБ предлагает банкам помочь секьюритизировать их небольшие пулы кредитов, объединив их в большие, размером от 3 млрд руб. "Это необходимо, чтобы секьюритизация была экономически выгодной", — отметил г-н Тосунян. Затем, по его словам, ипотечные облигации получат поручительство АИЖК и смогут быть заложены для получения средств в ЦБ.
Руководитель блока ипотечного кредитования Альфа-банка Илья Зибарев полагает, что организация консолидации небольших пулов ипотечных кредитов будет полезна некоторым банкам, поскольку они сами организовать это не смогут ни технологически, ни финанасово.
Эффективной работы со второй группой кредитов, по признанию самой АРБ, пока не придумали. А в работе с "токсичными" кредитами ассоциация предложит методы уже использующиеся в рамках "Межрегиональной антикризисной системы сопровождения ипотечной задолженности". "При этом АРБ совместно с АРИЖК будет помогать и заемщикам, которые по сложившимся обстоятельствам временно не могут возвращать кредит", — подчеркнул Гарегин Тосунян.
"Реальную помощь в развитии ипотеки банки ощутят, когда появится простая и ясная система рефинансирования ипотечных кредитов, а стоимость фондирования снизится", — заключает Илья Зибарев.