Управляющие компании повышают доходность рынка жилья

На российском рынке появился региональный фонд, из средств которого можно будет получить заем на первоначальный взнос по ипотечному кредиту. С помощью нового кредитного закрытого паевого инвестиционного фонда (ЗПИФа) управляющая компания «ЮграФинанс» планирует оживить спрос на рынке недвижимости и повысить доходность инвестирования пенсионных резервов аффилированного с ней Ханты-Мансийского НПФ, треть которых вложена в строящееся жилье. Об этом во вторник пишет «Коммерсант».

Как рассказал гендиректор компании Сергей Ануфриев, идея фонда состоит в том, чтобы выдавать из его средств займы физическим лицам на первоначальные взносы по ипотечным кредитам. По его словам, фонд будет выдавать займы в размере до 20% стоимости квартиры. Ставка по ним «будет на 1—1,5% выше обычного ипотечного кредита, то есть на уровне 16—17% годовых, а максимальный срок выдачи займа составит пять лет». Заявки на получение займов уже начали поступать как в саму компанию, так и в Ипотечное агентство Югры, выступающее партнером «ЮграФинанса».

Займы будут выдаваться только жителям Югры (Ханты-Мансийский автономный округ), имеющим право на различные дотации из регионального бюджета (например, молодым семьям). Получив после сделки дотацию, заемщик обязан будет направить ее на погашение потребительского займа. Это, по мнению Ануфриева, должно снизить риски инвестиций в ЗПИФ.

Для того чтобы фонд был признан сформированным, в него необходимо привлечь 25 млн рублей. По словам Ануфриева, «по мере появления новых желающих инвестировать в этот фонд объем фонда будет увеличиваться». «Одним из инвесторов ЗПИФа уже выступил Ханты-Мансийский НПФ, также интерес проявили ряд других НПФ, которые будут инвестировать в этот фонд свои пенсионные резервы»,— пояснил Ануфриев. Он уверен, что доля риска вложений в такой фонд будет минимальной, «так как просрочка по ипотечным кредитам в Ханты-Мансийском округе составляет всего 0,0013%».