Ипотечные каникулы
Количество ипотечных кредитов, выданных в Санкт-Петербурге, по итогам первого полугодия 2009 года, упало по сравнению с аналогичным периодом прошлого года более чем в 7 раз, а объемы жилищного кредитования сократились в 10 раз. Банки по-прежнему не имеют "длинных" средств на ипотечное кредитование, а население не уверено в том, что готово "ввязаться" в долгосрочную зависимость. "Ужатие" ипотеки продолжится и дальше, считают аналитики. До восстановления рынка еще очень далеко, в один голос заявляют эксперты.
Вчера ОАО "Санкт-Петербургское ипотечное агентство" (на 100% принадлежит администрации Санкт-Петербурга) подвело итоги работы ипотечного рынка за первое полугодие. В первом полугодии 2009 года было выдано 1,5 тыс. кредитов на сумму 2,8 млрд рублей против 10,952 тыс. кредитов на сумму 28,033 млрд кредитов по итогам первого полугодия 2008 года. Таким образом, количество кредитов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года упало более чем в 7 раз, а объемы — в 10 раз. Среди лидеров по-прежнему остаются госбанки. В частности, Северо-Западный банк Сбербанка РФ выдал 944 кредита на сумму 1,605 млрд рублей (доля рынка — 62,9%), Банк ВТБ-24 — 195 кредитов на сумму 459,5 млн рублей (13%). Банки, аккредитованные агентством по Федеральному ипотечному стандарту, выдали 115 кредитов на сумму 209 млн рублей. Кроме того, в рейтинге банков присутствует и банк "Санкт-Петербург", выдавший 66 кредитов на сумму 114 млн рублей (4,4%).
"На рынке по-прежнему присутствует комбинация проблем со спросом и предложением. Сейчас перспективы развития рынка непонятны как населению, так и самим банкам", — говорит Наталья Орлова, старший экономист Альфа-банка. По ее словам, у банков по-прежнему нет "длинных" средств на ипотеку, поэтому в этом продукте они не заинтересованы. А население, считает госпожа Орлова, не уверено в завтрашнем дне, чтобы привязывать себя к долгосрочным кредитам.
Среди лидеров по-прежнему в ближайшее время останутся госбанки или те банки, которые рефинансируют свои кредиты через Санкт-Петербургское ипотечное агентство, считает Владислав Назаров, его глава. Он отмечает, что ужесточение условий по ипотеке остановилось. Впрочем, говорить о доступности этого продукта по-прежнему не приходится, считает господин Назаров. По его словам, ставки по ипотеке в госбанках сейчас колеблются на уровне 14-15% годовых в рублях, в коммерческих банках достигают 18-20%.
"Дальнейшее развитие ипотеки полностью зависит от государственных мер, которые будут приниматься на законодательном уровне", — говорит господин Назаров.
По мнению госпожи Орловой, до конца года "ужатие" на рынке ипотеки продолжится. Ситуация на рынке в следующем году будет сильно зависеть от итогов 2009 года, полагает она. "Дальше будет хуже", — считает аналитик Максим Осадчий. По его словам, населению, желающему приобрести недвижимость, придется подождать, когда цены на недвижимость упадут, поскольку сейчас они по-прежнему на высоком уровне. Аналитик не испытывает опасений по поводу того, что цены могу вырасти в случае дефицита новых домов. "Банки получили большое количество недвижимости в качестве залогов по ипотечным кредитам. Кроме того, сейчас на рынке присутствует большое количество недвижимости в высокой степени готовности", — резюмирует господин Осадчий.
Вчера ОАО "Санкт-Петербургское ипотечное агентство" (на 100% принадлежит администрации Санкт-Петербурга) подвело итоги работы ипотечного рынка за первое полугодие. В первом полугодии 2009 года было выдано 1,5 тыс. кредитов на сумму 2,8 млрд рублей против 10,952 тыс. кредитов на сумму 28,033 млрд кредитов по итогам первого полугодия 2008 года. Таким образом, количество кредитов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года упало более чем в 7 раз, а объемы — в 10 раз. Среди лидеров по-прежнему остаются госбанки. В частности, Северо-Западный банк Сбербанка РФ выдал 944 кредита на сумму 1,605 млрд рублей (доля рынка — 62,9%), Банк ВТБ-24 — 195 кредитов на сумму 459,5 млн рублей (13%). Банки, аккредитованные агентством по Федеральному ипотечному стандарту, выдали 115 кредитов на сумму 209 млн рублей. Кроме того, в рейтинге банков присутствует и банк "Санкт-Петербург", выдавший 66 кредитов на сумму 114 млн рублей (4,4%).
"На рынке по-прежнему присутствует комбинация проблем со спросом и предложением. Сейчас перспективы развития рынка непонятны как населению, так и самим банкам", — говорит Наталья Орлова, старший экономист Альфа-банка. По ее словам, у банков по-прежнему нет "длинных" средств на ипотеку, поэтому в этом продукте они не заинтересованы. А население, считает госпожа Орлова, не уверено в завтрашнем дне, чтобы привязывать себя к долгосрочным кредитам.
Среди лидеров по-прежнему в ближайшее время останутся госбанки или те банки, которые рефинансируют свои кредиты через Санкт-Петербургское ипотечное агентство, считает Владислав Назаров, его глава. Он отмечает, что ужесточение условий по ипотеке остановилось. Впрочем, говорить о доступности этого продукта по-прежнему не приходится, считает господин Назаров. По его словам, ставки по ипотеке в госбанках сейчас колеблются на уровне 14-15% годовых в рублях, в коммерческих банках достигают 18-20%.
"Дальнейшее развитие ипотеки полностью зависит от государственных мер, которые будут приниматься на законодательном уровне", — говорит господин Назаров.
По мнению госпожи Орловой, до конца года "ужатие" на рынке ипотеки продолжится. Ситуация на рынке в следующем году будет сильно зависеть от итогов 2009 года, полагает она. "Дальше будет хуже", — считает аналитик Максим Осадчий. По его словам, населению, желающему приобрести недвижимость, придется подождать, когда цены на недвижимость упадут, поскольку сейчас они по-прежнему на высоком уровне. Аналитик не испытывает опасений по поводу того, что цены могу вырасти в случае дефицита новых домов. "Банки получили большое количество недвижимости в качестве залогов по ипотечным кредитам. Кроме того, сейчас на рынке присутствует большое количество недвижимости в высокой степени готовности", — резюмирует господин Осадчий.