УК "Юграфинанс" создаст фонд для кредитования граждан
На следующей неделе компания "Юграфинанс" намерена подать в ФСФР заявление о регистрации кредитного ЗПИФа.
Фонд будет выдавать физлицам ипотечные кредиты для приобретения готового жилья. Это первая попытка управляющих сформировать подобный фонд: до сих пор управляющие в основном создавали кредитные ЗПИФы для покупки у банков проблемных активов. Активы кредитного фонда на первом этапе составят порядка 1 млрд руб. Инвестором выступает один из крупных банков, название которого пока в компании не разглашают. ЗПИФ будет выдавать ипотечные кредиты физлицам на приобретение готового жилья. При этом, по словам директора по развитию УК "Юграфинанс" Андрея Степаненко, на первом этапе инвестор может внести частичную оплату паев, что разрешено нормативами при формировании фондов для квалифицированных инвесторов. Затем объем фонда может быть увеличен.
"Фактически банк будет выдавать кредиты через фонд, однако подобная схема позволит не создавать резервы на возможные потери, - пояснил г-н Степаненко, - поскольку залоги останутся в ЗПИФе, а кредитная организация станет владельцем паев". По его словам, таким образом банк решает проблему с ликвидностью и вместе с тем выдает ипотечные займы. Оператором ипотечных займов выступает управляющая компания.
Как заявил Андрей Степаненко, пока в УК не готовы сообщить, каковы будут вероятные ставки по кредитам. "Рынок ипотеки быстро меняется, - говорит он, - а мы рассчитываем, что на формирование фонда потребуется порядка полутора месяцев, и условия могут существенно измениться".
Отметим, что сейчас в России уже зарегистрировано около десятка кредитных фондов. Кредитный ЗПИФ с активами 100 млн руб. в мае сформировала УК "Солид Менеджмент". Планы по созданию кредитных фондов есть также у УК "Уралсиб" и УК "Альфа-Капитал". Однако до сих пор управляющие вели речь главным образом о фондах, которые бы приобретали проблемные активы у банков.
Заместитель гендиректора УК "Солид Менеджмент" Евгений Кравченко говорит, что подобные кредитные фонды - это аналог небанковской кредитной организации. "Это способ расчистить банковские балансы", - поясняет он. Советник председателя правления УК "Альфа-Капитал" Салават Халилов отмечает, что по правилам кредитные фонды могут работать как с ранее выданными кредитами, так и сами выдавать кредиты. "Но я думаю, что фонды, выдающие кредиты, фактически подменяют собой банки, - комментирует г-н Халилов. - И не факт, что компетенции УК достаточно, чтобы заниматься подобной деятельностью". Поэтому, по его словам, у инвесторов подобных фондов неминуемо должен появиться вопрос о надежности инвестиций. "Даже если речь идет о кредитовании одного-двух крупных юрлиц, а не о рыночных кредитах", - добавил Салават Халилов.
Фонд будет выдавать физлицам ипотечные кредиты для приобретения готового жилья. Это первая попытка управляющих сформировать подобный фонд: до сих пор управляющие в основном создавали кредитные ЗПИФы для покупки у банков проблемных активов. Активы кредитного фонда на первом этапе составят порядка 1 млрд руб. Инвестором выступает один из крупных банков, название которого пока в компании не разглашают. ЗПИФ будет выдавать ипотечные кредиты физлицам на приобретение готового жилья. При этом, по словам директора по развитию УК "Юграфинанс" Андрея Степаненко, на первом этапе инвестор может внести частичную оплату паев, что разрешено нормативами при формировании фондов для квалифицированных инвесторов. Затем объем фонда может быть увеличен.
"Фактически банк будет выдавать кредиты через фонд, однако подобная схема позволит не создавать резервы на возможные потери, - пояснил г-н Степаненко, - поскольку залоги останутся в ЗПИФе, а кредитная организация станет владельцем паев". По его словам, таким образом банк решает проблему с ликвидностью и вместе с тем выдает ипотечные займы. Оператором ипотечных займов выступает управляющая компания.
Как заявил Андрей Степаненко, пока в УК не готовы сообщить, каковы будут вероятные ставки по кредитам. "Рынок ипотеки быстро меняется, - говорит он, - а мы рассчитываем, что на формирование фонда потребуется порядка полутора месяцев, и условия могут существенно измениться".
Отметим, что сейчас в России уже зарегистрировано около десятка кредитных фондов. Кредитный ЗПИФ с активами 100 млн руб. в мае сформировала УК "Солид Менеджмент". Планы по созданию кредитных фондов есть также у УК "Уралсиб" и УК "Альфа-Капитал". Однако до сих пор управляющие вели речь главным образом о фондах, которые бы приобретали проблемные активы у банков.
Заместитель гендиректора УК "Солид Менеджмент" Евгений Кравченко говорит, что подобные кредитные фонды - это аналог небанковской кредитной организации. "Это способ расчистить банковские балансы", - поясняет он. Советник председателя правления УК "Альфа-Капитал" Салават Халилов отмечает, что по правилам кредитные фонды могут работать как с ранее выданными кредитами, так и сами выдавать кредиты. "Но я думаю, что фонды, выдающие кредиты, фактически подменяют собой банки, - комментирует г-н Халилов. - И не факт, что компетенции УК достаточно, чтобы заниматься подобной деятельностью". Поэтому, по его словам, у инвесторов подобных фондов неминуемо должен появиться вопрос о надежности инвестиций. "Даже если речь идет о кредитовании одного-двух крупных юрлиц, а не о рыночных кредитах", - добавил Салават Халилов.