Минимальная реальная ставка по ипотечному кредиту в РФ достигла 18,48%
Фиксированные ставки по ипотечным кредитам в рублях в России в мае 2009 года продолжали расти, а кредит на покупку готового жилья в среднем в стране теперь можно взять минимум под 18,48% годовых, свидетельствуют результаты исследования брокерской компании "Кредитмарт".
Как уточняется в докладе, рост минимальной ставки по ипотеке в мае, по сравнению с апрелем, составил 0,13% (до 18,48%), а максимальной ставки — 0,08% (до 19,92%).
В свою очередь, среднерыночные значения максимальной и минимальной ставок по целевым кредитам под залог имеющегося объекта недвижимости поднялись на 0,04% (до 21,74% и 20,68%), а по кредитам на покупку дома с землей на вторичном рынке — на 0,35% и 0,27% (до 20,1% и 18,61%), отмечают эксперты.
В частности, по кредитам на приобретение готового жилья падение максимальной ставки составило 0,09% (до 16,18%), а минимальной — 0,12% (до 14,21%); по кредитам на покупку дома с землей на вторичном рынке максимальная ставка снизилась на 0,16% (до 16,29%).
Минимальная ставка по кредитам в долларах на покупку дома повысилась на 0,05% (до 14,73%).
Напомним, в Свердловской области с 20 мая 2009 года САИЖК снизило минимальную ставку по вновь выдаваемым ипотечным кредитам с 14 до 12,75%. Это стало возможным после того, как Банк России снизил ставку рефинансирования до 12%. Пока же популярность ипотечного кредитования на Среднем Урале оставляет желать лучшего: по данным того же САИЖК, в январе — марте 2009 года агентство оформляло в среднем лишь по 50 займов в месяц.
Екатеринбургские риэлторы отмечают, что средняя ставка по ипотечному кредитованию на Урале ниже, чем озвученные московскими аналитиками цифры.
"В Екатеринбурге наблюдается тенденция по улучшению условий получения ипотечных кредитов. В последнее время все чаще тот или иной банк заявляет либо о возобновлении выдачи ипотечных кредитов, либо о либерализации условий выдачи кредитов. Конечно, сейчас очень большой "разбег" по кредитным ставкам, но средняя ставка все же составляет порядка 17%", — заявил директор ООО "Центральное ипотечное агентство" Евгений Шубин.
Прогнозы самих банкиров при этом не столь радужны.
"Показатели выдачи ипотечных кредитов I квартала 2009 г. в целом по рынку в разы ниже прошлогодних, и наш банк не исключение. Количественная составляющая деятельности отходит на второй план, и банки сегодня не стремятся к наращиванию кредитных портфелей любой ценой. Тех темпов роста, к которым мы привыкли, в ближайший год ждать не приходится, по крайней мере, в 2009 году рынок будет стагнировать", — заявил руководитель кредитно-кассового офиса ООО "Городской Ипотечный Банк" в городе Екатеринбурге Станислав Дехтулинский.
Риэлторы отмечают,что наибольшим "спросом" у кредитных организаций, готовых предоставлять ипотечные кредиты, пользуются клиенты, уже имеющие ту или иную недвижимость.
"Людям сейчас очень сложно приобрести квартиру "с нуля". Первый взнос составляет 30—40%. Намного легче и выгоднее сейчас улучшать свои жилищные условия, уже имея квартиру. Тогда банки, получая взнос в размере стоимости квартиры, дают достаточно выгодные условия ипотеки. Ставка в таком случае составляет примерно 15%. К тому же сейчас стало намного больше людей, улучшающих свои условия. Зимой они пережидали, ожидая снижения цен, а сейчас активизировались", — отмечает Е. Шубин.
Отметим, что, по данным Уральской палаты недвижимости, за последнюю неделю ситуация на рынке вторичного жилья Екатеринбурга не претерпела существенных изменений. Средняя цена предложения квартир продолжила плавную коррекцию и составила на 26 мая 2009 года в среднем по городу 56 017 руб., изменившись за последнюю неделю на 0,48%.
За последние четыре недели общее изменение составило 1,46%.
Как уточняется в докладе, рост минимальной ставки по ипотеке в мае, по сравнению с апрелем, составил 0,13% (до 18,48%), а максимальной ставки — 0,08% (до 19,92%).
В свою очередь, среднерыночные значения максимальной и минимальной ставок по целевым кредитам под залог имеющегося объекта недвижимости поднялись на 0,04% (до 21,74% и 20,68%), а по кредитам на покупку дома с землей на вторичном рынке — на 0,35% и 0,27% (до 20,1% и 18,61%), отмечают эксперты.
В частности, по кредитам на приобретение готового жилья падение максимальной ставки составило 0,09% (до 16,18%), а минимальной — 0,12% (до 14,21%); по кредитам на покупку дома с землей на вторичном рынке максимальная ставка снизилась на 0,16% (до 16,29%).
Минимальная ставка по кредитам в долларах на покупку дома повысилась на 0,05% (до 14,73%).
Напомним, в Свердловской области с 20 мая 2009 года САИЖК снизило минимальную ставку по вновь выдаваемым ипотечным кредитам с 14 до 12,75%. Это стало возможным после того, как Банк России снизил ставку рефинансирования до 12%. Пока же популярность ипотечного кредитования на Среднем Урале оставляет желать лучшего: по данным того же САИЖК, в январе — марте 2009 года агентство оформляло в среднем лишь по 50 займов в месяц.
Екатеринбургские риэлторы отмечают, что средняя ставка по ипотечному кредитованию на Урале ниже, чем озвученные московскими аналитиками цифры.
"В Екатеринбурге наблюдается тенденция по улучшению условий получения ипотечных кредитов. В последнее время все чаще тот или иной банк заявляет либо о возобновлении выдачи ипотечных кредитов, либо о либерализации условий выдачи кредитов. Конечно, сейчас очень большой "разбег" по кредитным ставкам, но средняя ставка все же составляет порядка 17%", — заявил директор ООО "Центральное ипотечное агентство" Евгений Шубин.
Прогнозы самих банкиров при этом не столь радужны.
"Показатели выдачи ипотечных кредитов I квартала 2009 г. в целом по рынку в разы ниже прошлогодних, и наш банк не исключение. Количественная составляющая деятельности отходит на второй план, и банки сегодня не стремятся к наращиванию кредитных портфелей любой ценой. Тех темпов роста, к которым мы привыкли, в ближайший год ждать не приходится, по крайней мере, в 2009 году рынок будет стагнировать", — заявил руководитель кредитно-кассового офиса ООО "Городской Ипотечный Банк" в городе Екатеринбурге Станислав Дехтулинский.
Риэлторы отмечают,что наибольшим "спросом" у кредитных организаций, готовых предоставлять ипотечные кредиты, пользуются клиенты, уже имеющие ту или иную недвижимость.
"Людям сейчас очень сложно приобрести квартиру "с нуля". Первый взнос составляет 30—40%. Намного легче и выгоднее сейчас улучшать свои жилищные условия, уже имея квартиру. Тогда банки, получая взнос в размере стоимости квартиры, дают достаточно выгодные условия ипотеки. Ставка в таком случае составляет примерно 15%. К тому же сейчас стало намного больше людей, улучшающих свои условия. Зимой они пережидали, ожидая снижения цен, а сейчас активизировались", — отмечает Е. Шубин.
Отметим, что, по данным Уральской палаты недвижимости, за последнюю неделю ситуация на рынке вторичного жилья Екатеринбурга не претерпела существенных изменений. Средняя цена предложения квартир продолжила плавную коррекцию и составила на 26 мая 2009 года в среднем по городу 56 017 руб., изменившись за последнюю неделю на 0,48%.
За последние четыре недели общее изменение составило 1,46%.