Проектное кредитование поможет оживить долевое строительство
Проектное кредитование жилищного строительства может стать хорошим подспорьем "долевке" и позволит эффективно поддержать строительную отрасль в условиях кризиса. Такое мнение высказал директор "Союзпетростроя" Лев Каплан.
Как рассказал эксперт, проектное кредитование - это предоставление застройщику средств на беззалоговой основе под конкретный проект с условием строгого контроля за реализацией этого проекта со стороны банка-кредитора на всех стадиях.
Такая схема, по словам Каплана, широко распространена в ряде западных стран. В России в чистом виде по ряду причин она не может быть реализована, но в качестве двигателя для дальнейшей активизации долевого участия со стороны граждан вполне подходит.
Директор "Союзпетростроя" предложил один из вариантов "российской" схемы проектного кредитования: "Коммерческий банк выделяет застройщику, скажем, 20-25% от стоимости объекта для начальной стадии строительства. За счет этих денег дом вырастает на 3-4 этажа, и тогда застройщик, в соответствии с 214-ФЗ объявляет о сборе средств дольщиков, благодаря которым достраивается оставшаяся часть объекта".
По словам Каплана, в условиях кризиса люди боятся вкладывать свои деньги в едва начатые проекты, и строительство за счет проектного кредитования позволит оживить рынок. Правда, как добавила начальник управления корпоративных займов Международного банка Петербурга Юлия Пекарская, строительство не может быть прибыльным с первого дня запуска проекта, поэтому необходимо предусмотреть отсрочку по возврату проектного кредита хотя бы на 2 года.
Как рассказал эксперт, проектное кредитование - это предоставление застройщику средств на беззалоговой основе под конкретный проект с условием строгого контроля за реализацией этого проекта со стороны банка-кредитора на всех стадиях.
Такая схема, по словам Каплана, широко распространена в ряде западных стран. В России в чистом виде по ряду причин она не может быть реализована, но в качестве двигателя для дальнейшей активизации долевого участия со стороны граждан вполне подходит.
Директор "Союзпетростроя" предложил один из вариантов "российской" схемы проектного кредитования: "Коммерческий банк выделяет застройщику, скажем, 20-25% от стоимости объекта для начальной стадии строительства. За счет этих денег дом вырастает на 3-4 этажа, и тогда застройщик, в соответствии с 214-ФЗ объявляет о сборе средств дольщиков, благодаря которым достраивается оставшаяся часть объекта".
По словам Каплана, в условиях кризиса люди боятся вкладывать свои деньги в едва начатые проекты, и строительство за счет проектного кредитования позволит оживить рынок. Правда, как добавила начальник управления корпоративных займов Международного банка Петербурга Юлия Пекарская, строительство не может быть прибыльным с первого дня запуска проекта, поэтому необходимо предусмотреть отсрочку по возврату проектного кредита хотя бы на 2 года.