Сбербанк готов кредитовать сектор коммерческой недвижимости
Сбербанк продолжает активно кредитовать строителей в северо-западном регионе. По мнению экспертов банка, наиболее жизнеспособным и небезнадежным сейчас является сектор коммерческой недвижимости. "Все жизнеспособные проекты мы готовы профинансировать", - отмечают в банке.
Отметим, что на 1 января 2009 года основную долю кредитного портфеля, общий объем которого составляет 60,4 млрд рублей, занимает жилищное строительство (27%). Пока же на рынке наблюдается то, что количество проектов сокращается на уровне падающего спроса у населения.
По внедренной 1,5 года назад схеме финансирования банка, Сбербанк берет на себя 80% от стоимости реализуемого жилищного проекта, а застройщик всего 20%, заявок по фондированию проектов такой схемы нет. Однако, застройщикам сейчас попросту не найти эти 20% и не сформировать при этом резерв на выплату процентов по такому кредиту (6%).
Участник строительного рынка отмечает, что 20% на реализацию проекта строители смогли бы найти, но при этом, наверняка, для банка необходимо будет предоставить обеспечение. "К тому же, если даже объект будет построен: непонятно кому квартиры будут проданы, ведь спрос не то, чтобы снизился, его сейчас просто нет", - цитирует ДП источник в банке.
По словам директора управления инвестиционного кредитования северо-западного отделения Сбербанка Сергея Евдокимова, наиболее жизнеспособным и небезнадежным сейчас является сектор коммерческой недвижимости. При этом, он отметил, что занимаемая доля строительства офисных объектов (4%) от всего портфеля строительного направления в будущем году не изменится (на жилищное строительство приходится 27%, на ритейл – 18%, на многофункциональные комплексы – 17%, на гостиничные – 7%).
В банке заявляют, что, на данный момент, просроченной задолженности по кредитам, выданным строительному сектору нет, однако допускают, что она может появиться в этом году. Всего на кредиты строителям приходится порядка 27% от общего корпоративного портфеля банка.
Отметим, что на 1 января 2009 года основную долю кредитного портфеля, общий объем которого составляет 60,4 млрд рублей, занимает жилищное строительство (27%). Пока же на рынке наблюдается то, что количество проектов сокращается на уровне падающего спроса у населения.
По внедренной 1,5 года назад схеме финансирования банка, Сбербанк берет на себя 80% от стоимости реализуемого жилищного проекта, а застройщик всего 20%, заявок по фондированию проектов такой схемы нет. Однако, застройщикам сейчас попросту не найти эти 20% и не сформировать при этом резерв на выплату процентов по такому кредиту (6%).
Участник строительного рынка отмечает, что 20% на реализацию проекта строители смогли бы найти, но при этом, наверняка, для банка необходимо будет предоставить обеспечение. "К тому же, если даже объект будет построен: непонятно кому квартиры будут проданы, ведь спрос не то, чтобы снизился, его сейчас просто нет", - цитирует ДП источник в банке.
По словам директора управления инвестиционного кредитования северо-западного отделения Сбербанка Сергея Евдокимова, наиболее жизнеспособным и небезнадежным сейчас является сектор коммерческой недвижимости. При этом, он отметил, что занимаемая доля строительства офисных объектов (4%) от всего портфеля строительного направления в будущем году не изменится (на жилищное строительство приходится 27%, на ритейл – 18%, на многофункциональные комплексы – 17%, на гостиничные – 7%).
В банке заявляют, что, на данный момент, просроченной задолженности по кредитам, выданным строительному сектору нет, однако допускают, что она может появиться в этом году. Всего на кредиты строителям приходится порядка 27% от общего корпоративного портфеля банка.