Магнитогорск лидирует по обращению взыскания на ипотечные квартиры: общее число производств там достигло 67
В Магнитогорске на исполнении у судебных приставов находятся 67 производств в отношении должников по ипотечным кредитам. Есть еще 56 судебных решений, на основании которых в ближайшее время будут возбуждены дела, сообщает пресс-служба УФССП по Челябинской области.
Беспрецедентная ситуация стала темой специального совещания, которое провел 13 февраля в Магнитогорске главный судебный пристав Челябинской области Александр Новокрещенов.
Как отмечают приставы, большинство магнитогорских должников брали кредиты именно для покупки жилья, были и такие, кто заимствовал деньги на другие нужды. Далеко не все из этих граждан задумывались о возможных негативных последствиях в случае ухудшения своего финансового положения. Теперь по решению суда он должны расстаться со своими квадратными метрами.
Наибольшее беспокойство вызывает ситуации, касающиеся семей, взявших кредиты на приобретение единственного жилья. Руководство регионального Управления ФССП, прибывшее в Магнитогорск, прежде всего, попыталось помочь именно этим людям.
Начальник юридического отдела УФССП по Челябинской области Игорь Михайлов настоятельно рекомендовал и заемщикам, и банкам попытаться найти общий язык по урегулированию сложившейся ситуации. По его словам, банкирам сейчас невыгодно забирать квартиру у должника. Рынок недвижимости замер, застройщики медленно, но уже ощутимо снижают цены, продать квартиры сейчас по указанным в договоре ценам просто нереально. К тому же, если торги были объявлены несостоявшимися ввиду отсутствия покупателей, то на следующий аукцион недвижимость будет выставлена с дисконтом в 15%, если же и вторые торги не состоятся, то цена на лот упадет в соответствии с законом еще на 25%. После этого объект недвижимости будет предложен взыскателю. Банк будет нести определенные расходы на содержание этой квартиры, уплату налогов, возврат же средств будет отодвинут на неопределенный срок, если вообще можно будет говорить об этом. Многие банкиры, присутствовавшие на встрече, и не подозревали об этой исполнения судебных решений.
Также приставы рекомендовали должникам обращаться за помощью в погашении долга к государству, которое может стать сокредитором по реструктурированному кредиту.
В любом случае, заверил А. Новокрещенов, никаких выселений до того, как будет найден приемлемый для всех выход, пока не будет. Прежде чем начать выселять, приставы должны убедиться в том, что должник пытался сохранить свое жилье: искал работу, встречался с взыскателем, обращался за помощью в агентство ипотечного кредитования. Если же человек просто выжидал, а тем более скрывался от приставов и кредиторов, то, значит, квартира ему не нужна, и выход будет один — выселение.
"Могильщиками предприятий, фермерских и крестьянских хозяйств, а тем более простых людей, ставших безвинными заложниками кризиса, служба судебных приставов не будет!" — подчеркнул в завершение встречи А. Новокрещенов.
Примечательно, что Магнитогорск стал лидером по невозврату кредитов потому, что именно он был в свое время лидером по ипотеке. У челябинцев ипотека стала популярной примерно спустя год после того, как в Магнитке был уже отработан механизм выдачи ипотечных кредитов. В связи с этим ожидается, что проблема с задолженностями по ипотеке скоро захлестнет и областной центр.
Беспрецедентная ситуация стала темой специального совещания, которое провел 13 февраля в Магнитогорске главный судебный пристав Челябинской области Александр Новокрещенов.
Как отмечают приставы, большинство магнитогорских должников брали кредиты именно для покупки жилья, были и такие, кто заимствовал деньги на другие нужды. Далеко не все из этих граждан задумывались о возможных негативных последствиях в случае ухудшения своего финансового положения. Теперь по решению суда он должны расстаться со своими квадратными метрами.
Наибольшее беспокойство вызывает ситуации, касающиеся семей, взявших кредиты на приобретение единственного жилья. Руководство регионального Управления ФССП, прибывшее в Магнитогорск, прежде всего, попыталось помочь именно этим людям.
Начальник юридического отдела УФССП по Челябинской области Игорь Михайлов настоятельно рекомендовал и заемщикам, и банкам попытаться найти общий язык по урегулированию сложившейся ситуации. По его словам, банкирам сейчас невыгодно забирать квартиру у должника. Рынок недвижимости замер, застройщики медленно, но уже ощутимо снижают цены, продать квартиры сейчас по указанным в договоре ценам просто нереально. К тому же, если торги были объявлены несостоявшимися ввиду отсутствия покупателей, то на следующий аукцион недвижимость будет выставлена с дисконтом в 15%, если же и вторые торги не состоятся, то цена на лот упадет в соответствии с законом еще на 25%. После этого объект недвижимости будет предложен взыскателю. Банк будет нести определенные расходы на содержание этой квартиры, уплату налогов, возврат же средств будет отодвинут на неопределенный срок, если вообще можно будет говорить об этом. Многие банкиры, присутствовавшие на встрече, и не подозревали об этой исполнения судебных решений.
Также приставы рекомендовали должникам обращаться за помощью в погашении долга к государству, которое может стать сокредитором по реструктурированному кредиту.
В любом случае, заверил А. Новокрещенов, никаких выселений до того, как будет найден приемлемый для всех выход, пока не будет. Прежде чем начать выселять, приставы должны убедиться в том, что должник пытался сохранить свое жилье: искал работу, встречался с взыскателем, обращался за помощью в агентство ипотечного кредитования. Если же человек просто выжидал, а тем более скрывался от приставов и кредиторов, то, значит, квартира ему не нужна, и выход будет один — выселение.
"Могильщиками предприятий, фермерских и крестьянских хозяйств, а тем более простых людей, ставших безвинными заложниками кризиса, служба судебных приставов не будет!" — подчеркнул в завершение встречи А. Новокрещенов.
Примечательно, что Магнитогорск стал лидером по невозврату кредитов потому, что именно он был в свое время лидером по ипотеке. У челябинцев ипотека стала популярной примерно спустя год после того, как в Магнитке был уже отработан механизм выдачи ипотечных кредитов. В связи с этим ожидается, что проблема с задолженностями по ипотеке скоро захлестнет и областной центр.