АИЖК: 2008 год стал нелегким для российской ипотеки, но 2009 будет хуже
Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) оценило, каким был 2008 год для российской ипотеки. Результаты неутешительные, но 2009 год будет еще хуже, сообщает газета «Ведомости». Первая половина прошлого года стала исключительно удачной для ипотеки — было выдано на 67% больше кредитов, чем в первой половине 2007 года. Но дальше кризис поломал все прогнозы: за три квартала рост составил уже всего 25%, а по итогам года будет выдано 608—630 млрд рублей. (против 556 млрд в 2007 году), говорится в обзоре «Краткий анализ ситуации на рынке ипотечного кредитования». Таким образом, рост будет всего 9—13%.
Причиной стал кризис ликвидности, пишет издание. Практически все банки пересмотрели ставки по ипотеке, при этом рост рублевых ставок был гораздо выше, чем валютных. Причем разброс велик: на 17 декабря, по данным ипотечного брокера «Кредитмарт», на которые ссылается АИЖК, ставки по ипотеке в рублях в Сбербанке составляли 13—15% годовых, в Альфа-Банке — 19,4%-23,7%, в банке «ДельтаКредит» — 25,5%-29% (в воскресенье на сайте банка минимальная ставка в рублях была 25%).
Заемщики стали предпочитать валютные кредиты как более дешевые. Впервые со II квартала 2005 года доля валютных кредитов выросла до 15%, отмечает АИЖК. Больше всего валютных кредитов в III квартале 2008 года выдавалось в Москве (50,6%), Петербурге (21%), Московской области (30,6%) и Приморском крае (27%). И это повлияет на долю просрочки по ипотеке в будущем — снижение курса рубля повысит риск дефолтов, обещают в агентстве. При этом рефинансировать ипотеку банкам тоже становится все труднее. В начале 2008 года АИЖК, по собственной оценке, выкупало у них 35% закладных, к концу 2008 года его доля достигла 80%. А на 2009 год АИЖК прогнозирует 95%.
Причиной стал кризис ликвидности, пишет издание. Практически все банки пересмотрели ставки по ипотеке, при этом рост рублевых ставок был гораздо выше, чем валютных. Причем разброс велик: на 17 декабря, по данным ипотечного брокера «Кредитмарт», на которые ссылается АИЖК, ставки по ипотеке в рублях в Сбербанке составляли 13—15% годовых, в Альфа-Банке — 19,4%-23,7%, в банке «ДельтаКредит» — 25,5%-29% (в воскресенье на сайте банка минимальная ставка в рублях была 25%).
Заемщики стали предпочитать валютные кредиты как более дешевые. Впервые со II квартала 2005 года доля валютных кредитов выросла до 15%, отмечает АИЖК. Больше всего валютных кредитов в III квартале 2008 года выдавалось в Москве (50,6%), Петербурге (21%), Московской области (30,6%) и Приморском крае (27%). И это повлияет на долю просрочки по ипотеке в будущем — снижение курса рубля повысит риск дефолтов, обещают в агентстве. При этом рефинансировать ипотеку банкам тоже становится все труднее. В начале 2008 года АИЖК, по собственной оценке, выкупало у них 35% закладных, к концу 2008 года его доля достигла 80%. А на 2009 год АИЖК прогнозирует 95%.