Банкам разрешат продавать квартиры должников
Но только по обоюдному согласию.
Депутаты в понедельник в третьем чтении утвердили поправки в Закон "Об ипотеке". Согласно этим поправкам банки, выдавшие ипотечный кредит, получают право продавать квартиры своих должников по обоюдному согласию, не дожидаясь решения суда. Естественно только в том случае, если заемщик долгое время не платит по кредиту.
- Раньше система ипотечного залога не работала, - поясняют авторы законопроекта, - и получалось так, что банк годами не мог взыскать платеж, дожидаясь решения суда.
Сейчас же кризис, финансистам не хватает денег, поэтому ждать месяцами решений суда для них - смерти подобно. Если законопроект, одобренный Думой, пройдет слушания в Совете Федерации и будет подписан президентом, то уже в следующем году банк может попросить заемщика, чей долг превысил 5% от оценочной стоимости имущества, продать квартиру в добровольном порядке. Согласие сторон должно быть оформлено у нотариуса.
Естественно, у законопроекта оказалось много противников:
- Это закон по обомжествлению среднего класса, - доказывал депутат Иван ГРАЧЕВ.
Некоторые эксперты боятся, что теперь банки будут включать пункт об обязательной продаже квартиры в случае большого долга в ипотечный договор. Пугает также то, что закон, разрешающий продавать квартиру, был принят депутатами раньше, чем законы, дающие в условиях финансового кризиса поблажки должникам. Например, до сих пор не принят законопроект, предоставляющий отсрочку по кредитам тем, кого сократили. Не приведет ли это все к тому, что по весне должников массово начнут выселять из квартир, а жилье сбрасывать за бесценок на падающем рынке недвижимости?
Авторы законопроекта уверяют, что этого не будет. Во-первых, принудительно квартиры никто продавать не будет. У заемщика всегда будет возможность отказаться от соглашения с банком, и тогда будет прежняя процедура: выселение и продажа квартиры через суд. А во-вторых, авторы законопроекта оставили лазейку: квартира не будет продана, если ее реальная стоимость меньше размера долга. В условиях, когда рынок недвижимости готовится к затяжному пике, это особо важно.
Депутаты в понедельник в третьем чтении утвердили поправки в Закон "Об ипотеке". Согласно этим поправкам банки, выдавшие ипотечный кредит, получают право продавать квартиры своих должников по обоюдному согласию, не дожидаясь решения суда. Естественно только в том случае, если заемщик долгое время не платит по кредиту.
- Раньше система ипотечного залога не работала, - поясняют авторы законопроекта, - и получалось так, что банк годами не мог взыскать платеж, дожидаясь решения суда.
Сейчас же кризис, финансистам не хватает денег, поэтому ждать месяцами решений суда для них - смерти подобно. Если законопроект, одобренный Думой, пройдет слушания в Совете Федерации и будет подписан президентом, то уже в следующем году банк может попросить заемщика, чей долг превысил 5% от оценочной стоимости имущества, продать квартиру в добровольном порядке. Согласие сторон должно быть оформлено у нотариуса.
Естественно, у законопроекта оказалось много противников:
- Это закон по обомжествлению среднего класса, - доказывал депутат Иван ГРАЧЕВ.
Некоторые эксперты боятся, что теперь банки будут включать пункт об обязательной продаже квартиры в случае большого долга в ипотечный договор. Пугает также то, что закон, разрешающий продавать квартиру, был принят депутатами раньше, чем законы, дающие в условиях финансового кризиса поблажки должникам. Например, до сих пор не принят законопроект, предоставляющий отсрочку по кредитам тем, кого сократили. Не приведет ли это все к тому, что по весне должников массово начнут выселять из квартир, а жилье сбрасывать за бесценок на падающем рынке недвижимости?
Авторы законопроекта уверяют, что этого не будет. Во-первых, принудительно квартиры никто продавать не будет. У заемщика всегда будет возможность отказаться от соглашения с банком, и тогда будет прежняя процедура: выселение и продажа квартиры через суд. А во-вторых, авторы законопроекта оставили лазейку: квартира не будет продана, если ее реальная стоимость меньше размера долга. В условиях, когда рынок недвижимости готовится к затяжному пике, это особо важно.