Цены на столичное жилье могут упасть в 2009 году на 30% из-за роста курса доллара

Средний курс доллара в следующем году может составить 32,3 рубля, а к концу 2009 года приблизится к 34 рублям, пишут в пятницу «Ведомости» со ссылкой на аналитика UBS Екатерину Красненко. В этой связи цены на жилье могут упасть в течение года примерно на 30%. Ранее UBS прогнозировал корректировку цен почти в 20%. Если средняя стоимость 1 кв. м в Москве в этом году составляла 109 тыс. рублей, а в Подмосковье — 75 тыс. рублей, то в 2009 году, цены могут упасть до 97 тыс. рублей и 66,7 тыс. рублей соответственно.

Стоимость жилья всегда зависела от курса доллара, а рубль тем временем дешевеет, соглашается Роман Громов, аналитик Unicredit Aton. В отчете инвестиционного банка Credit Suisse также прогнозируется падение цен на 15—30%. Больше всего подешевеет жилье на первичном рынке, так как девелоперы, нуждающиеся в наличных деньгах, будут вынуждены продавать квартиры с дисконтом как раз в 15—30%. Олег Репченко, руководитель аналитического центра IRN.ru, считает, что до весны цены снизятся на 15—20%, после чего наступит стабилизация. Но при этом, по его мнению, основным фактором корректировки цены станет снижение покупательной способности населения, а вовсе не рост доллара. «Жилье покупалось либо с помощью ипотечных кредитов, либо в инвестиционных целях. Сегодня ни того, ни другого уже нет. А покупать квартиры по таким ценам, которые есть сейчас, люди не готовы», — полагает Репченко.