Банкиры об ипотеке: Количество сделок не убывает, а прибывает
Несмотря на ухудшение конъюнктуры на финансовом рынке, банки продолжают предоставлять ипотечные кредиты для приобретения недвижимости на первичном и вторичном рынке, равно как и нецелевые кредиты под залог недвижимости. К такому мнению пришли представители крупных петербургских банков во время круглого стола, посвященного ситуации на ипотечном рынке.
Изменения в политике кредитования у всех участников ипотечного рынка связаны с повышением требований к строительным компаниям, увеличением первичных взносов, а также процентных ставок.
В частности, банк "ВЕФК", по словам заместителя начальника кредитного управления Татьяны Орловой, на первичном рынке выдает кредиты для приобретения недвижимости, строящейся преимущественно компаниями – традиционными партнерами банка.
ОАО "ВТБ-Розничные услуги" прекратило выдачу ипотечных кредитов для приобретения жилья в строящихся домах, однако его представитель Татьяна Хоботова подчеркивает, что эта мера является временной. Банк продолжает предоставлять кредиты на вторичном рынке, установив размер взноса на уровне 20%. Ранее практиковался нулевой первый взнос, что, по мнению президента АБСЗ Владимира Джиковича, было рискованно. "Сейчас вы по существу возвращаетесь к классической схеме", - отметил он.
Процентная ставка у "ВТБ-Розничные услуги" составляет в настоящее время 13,6 процента при кредитовании в рублях и 11,6 процента - в долларах. Немногим отличаются ставки у "BNP Paribas-Восток" - соответственно 14% и 11,9% при первом взносе в 15% от стоимости жилья. ОАО "Газпромбанк" также повысил первичный взнос с 10 до 15%, сообщил представитель петербургского филиала Александр Онищенко.
Однако, несмотря на ужесточение условий кредита, количество сделок, по словам представителей банка, не убывает, а прибывает. Так, "ВТБ-Розничные услуги" выдали в III квартале больше кредитов, чем во II квартале, хотя даже "в обычной ситуации", по словам Хоботовой, осенью число сделок обычно сокращается. Все представители кредитных учреждений при этом отмечают, что клиенты стали осторожнее при заключении договоров.
Приостановка выдачи ипотечных кредитов другими банками участники круглого стола связывают не только с прямым воздействием финансового кризиса, но и со связанной с ним сменой акционеров в ряде учреждений, после которой выдача кредитов может возобновиться.
Сохраняющийся высокий интерес к ипотеке связан в том числе и с тем, что, вопреки распространившимся прогнозам, снижения цен на жилье в регионе не наблюдается. По мнению руководителя Санкт-Петербургского ипотечного агентства Владислава Назарова, это отчасти связано с сокращением предложения нового жилья на рынке, обусловленного тем, что город теперь предоставляет участки земли под застройку исключительно с торгов. Он также напомнил, что общее сокращение сделок с недвижимостью на фоне неясной ситуации на финансовом рынке формирует вектор отложенного спроса.
Изменения в политике кредитования у всех участников ипотечного рынка связаны с повышением требований к строительным компаниям, увеличением первичных взносов, а также процентных ставок.
В частности, банк "ВЕФК", по словам заместителя начальника кредитного управления Татьяны Орловой, на первичном рынке выдает кредиты для приобретения недвижимости, строящейся преимущественно компаниями – традиционными партнерами банка.
ОАО "ВТБ-Розничные услуги" прекратило выдачу ипотечных кредитов для приобретения жилья в строящихся домах, однако его представитель Татьяна Хоботова подчеркивает, что эта мера является временной. Банк продолжает предоставлять кредиты на вторичном рынке, установив размер взноса на уровне 20%. Ранее практиковался нулевой первый взнос, что, по мнению президента АБСЗ Владимира Джиковича, было рискованно. "Сейчас вы по существу возвращаетесь к классической схеме", - отметил он.
Процентная ставка у "ВТБ-Розничные услуги" составляет в настоящее время 13,6 процента при кредитовании в рублях и 11,6 процента - в долларах. Немногим отличаются ставки у "BNP Paribas-Восток" - соответственно 14% и 11,9% при первом взносе в 15% от стоимости жилья. ОАО "Газпромбанк" также повысил первичный взнос с 10 до 15%, сообщил представитель петербургского филиала Александр Онищенко.
Однако, несмотря на ужесточение условий кредита, количество сделок, по словам представителей банка, не убывает, а прибывает. Так, "ВТБ-Розничные услуги" выдали в III квартале больше кредитов, чем во II квартале, хотя даже "в обычной ситуации", по словам Хоботовой, осенью число сделок обычно сокращается. Все представители кредитных учреждений при этом отмечают, что клиенты стали осторожнее при заключении договоров.
Приостановка выдачи ипотечных кредитов другими банками участники круглого стола связывают не только с прямым воздействием финансового кризиса, но и со связанной с ним сменой акционеров в ряде учреждений, после которой выдача кредитов может возобновиться.
Сохраняющийся высокий интерес к ипотеке связан в том числе и с тем, что, вопреки распространившимся прогнозам, снижения цен на жилье в регионе не наблюдается. По мнению руководителя Санкт-Петербургского ипотечного агентства Владислава Назарова, это отчасти связано с сокращением предложения нового жилья на рынке, обусловленного тем, что город теперь предоставляет участки земли под застройку исключительно с торгов. Он также напомнил, что общее сокращение сделок с недвижимостью на фоне неясной ситуации на финансовом рынке формирует вектор отложенного спроса.