ВТБ увеличивает кредиты девелоперам, ждет консолидации рынка
Второй по величине в России банк ВТБ говорит, что наращивает кредиты участникам строительного рынка, несмотря на то, что считает его сложным, сказал в интервью Рейтер вице-президент ВТБ Александр Ольховский.
Он говорит, что на рынке, страдающем от нехватки денег, начинается консолидация компаний, а также не исключает банкротства девелоперов из-за того, что банки предлагают им только краткосрочные кредиты с высокими ставками.
На фоне лавинообразного спроса на жилую и коммерческую недвижимость, вызвавшего рост цен, российские девелоперы столкнулись с проблемами привлечения денег из-за мирового кризиса ликвидности.
Российские игроки пока не заявляли о серьезных проблемах, подобных ситуации в соседнем Казахстане, где за короткий период остановились десятки строек, а цены на недвижимость вошли в стремительное пике .
Однако участники рынка и аналитики опасаются, что компании могут "посыпаться", что усилит консолидацию в секторе . Крупные девелоперы, такие, как AFI Development и Открытые инвестиции, уже предупредили о планах покупки их менее удачливых коллег.
Тем не менее, по словам Ольховского, девелоперы увеличивают долги, чтобы завершить начатые проекты.
"Тенденция - у нас увеличивается объем строительного кредитования", - сказал Ольховский, отказавшись назвать цифры.
В то же время, он считает, что получить кредит для строительной компании сейчас - "крайне сложная задача".
"На мой взгляд, подавляющему большинство девелоперов крайне сложно привлечь финансирование на этапах, когда проекты находятся только на бумаге, с наличием юридических прав на земельные участки".
БАНКРОТСТВА И КОНСОЛИДАЦИЯ
Ольховский, возглавляющий также Гильдию управляющих и девелоперов России, сетует, что ставки кредитования девелоперов "чрезвычайно высоки", а сроки возврата средств - невелики.
"В итоге, мы имеем дорогие короткие деньги, что, конечно же, для обычного рядового девелопера является крайне рискованным. И вхождение в проект с такого рода "плечом" может повлечь банкротство проектной компании, на которой данный девелопер реализует свои проекты".
Он не стал уточнять, насколько серьезной ему представляется угроза банкротства девелоперов, ограничившись лишь замечанием, что финансовая политика участников этого рынка "очень разная".
По мнению Ольховского, консолидация в секторе уже началась.
"Я знаю уже примеры, когда небольшие строительные компании заканчивают свою деятельность. Если у них есть потенциал для продажи, если они ликвидны, как компании, то их покупают".
"Кризис порождает такого рода вещи. Конечно, в результате кризиса будет его (рынка) оздоровление, слабые уйдут, сильные укрупнятся. Будет ли это на нашем рынке - будет. Я думаю, что это уже в ближайшее время будет".
Однако Ольховский не верит в то, что на рынке останутся считанные компании, а главным игроком станет государство.
"Останутся крепкие средние компании, которые правильно вели свою политику. И мелким компаниям будет место на рынке. Вопрос масштаба и вопрос профессионализма - это не всегда одно и тоже. То, что непрофессиональные - и большие, и маленькие, и средние - с рынка уйдут - я не сомневаюсь".
Он говорит, что на рынке, страдающем от нехватки денег, начинается консолидация компаний, а также не исключает банкротства девелоперов из-за того, что банки предлагают им только краткосрочные кредиты с высокими ставками.
На фоне лавинообразного спроса на жилую и коммерческую недвижимость, вызвавшего рост цен, российские девелоперы столкнулись с проблемами привлечения денег из-за мирового кризиса ликвидности.
Российские игроки пока не заявляли о серьезных проблемах, подобных ситуации в соседнем Казахстане, где за короткий период остановились десятки строек, а цены на недвижимость вошли в стремительное пике .
Однако участники рынка и аналитики опасаются, что компании могут "посыпаться", что усилит консолидацию в секторе . Крупные девелоперы, такие, как AFI Development и Открытые инвестиции, уже предупредили о планах покупки их менее удачливых коллег.
Тем не менее, по словам Ольховского, девелоперы увеличивают долги, чтобы завершить начатые проекты.
"Тенденция - у нас увеличивается объем строительного кредитования", - сказал Ольховский, отказавшись назвать цифры.
В то же время, он считает, что получить кредит для строительной компании сейчас - "крайне сложная задача".
"На мой взгляд, подавляющему большинство девелоперов крайне сложно привлечь финансирование на этапах, когда проекты находятся только на бумаге, с наличием юридических прав на земельные участки".
БАНКРОТСТВА И КОНСОЛИДАЦИЯ
Ольховский, возглавляющий также Гильдию управляющих и девелоперов России, сетует, что ставки кредитования девелоперов "чрезвычайно высоки", а сроки возврата средств - невелики.
"В итоге, мы имеем дорогие короткие деньги, что, конечно же, для обычного рядового девелопера является крайне рискованным. И вхождение в проект с такого рода "плечом" может повлечь банкротство проектной компании, на которой данный девелопер реализует свои проекты".
Он не стал уточнять, насколько серьезной ему представляется угроза банкротства девелоперов, ограничившись лишь замечанием, что финансовая политика участников этого рынка "очень разная".
По мнению Ольховского, консолидация в секторе уже началась.
"Я знаю уже примеры, когда небольшие строительные компании заканчивают свою деятельность. Если у них есть потенциал для продажи, если они ликвидны, как компании, то их покупают".
"Кризис порождает такого рода вещи. Конечно, в результате кризиса будет его (рынка) оздоровление, слабые уйдут, сильные укрупнятся. Будет ли это на нашем рынке - будет. Я думаю, что это уже в ближайшее время будет".
Однако Ольховский не верит в то, что на рынке останутся считанные компании, а главным игроком станет государство.
"Останутся крепкие средние компании, которые правильно вели свою политику. И мелким компаниям будет место на рынке. Вопрос масштаба и вопрос профессионализма - это не всегда одно и тоже. То, что непрофессиональные - и большие, и маленькие, и средние - с рынка уйдут - я не сомневаюсь".