Спрос на ипотечные кредиты в новостройках растет - эксперт

В последние несколько месяцев в "Национальной ипотечной компании" (НИКОМ) зафиксирован повышенный спрос на ипотечные кредиты в новостройках. Об этом КДО сообщил представитель НИКОМ Наум Либкинд. "Объясняется это тем, что во–первых, на вторичном рынке возобновился рост цен, а во–вторых, хороших предложений по "вторичке" мало. Также есть тенденция интереса к новостройкам из–за желания многих стать инвесторами и выгодно вложить денежные средства", - сказал эксперт. По его словам, существенным отличием кредитования жилья и на первичном, и на вторичном рынках, является юридический аспект кредитования. В случае вторичного жилья - объект кредитования конкретная квартира, на первичном рынке кредитуется "права требования" к застройщику, здесь больше рисков, так как квартира оформляется как объект недвижимости только после государственной регистрации. На инвестиционной стадии условия кредитования более жесткие, проценты несколько выше, так как банку данные кредиты нельзя секъюритизировать. Поэтому и процент несколько выше – он включает премию за взятые риски. "Но все–таки инвестиции в новое жилье многим привлекательнее, чем покупка на вторичке. С экономической точки зрения данные вложения актуальнее - цена новой построенной квартиры резко возрастает, разница в цене становится инвестиционной премией заемщику. Жить в новом доме, при удобных планировках комфортнее, чем в домах старой постройки", - подчеркнул Н.Либкинд. "НИКОМ" предоставляет два варианта кредитования на строящиеся квартиры или таунхаусы - это кредиты "Инвестиционный доллар" и "Инвестиционный рубль". Отличительной особенностью данных кредитов является обязательное оформление страховки финансовых рисков, связанное с неисполнением обязательств застройщиков. В случае если дом не будет сдан вовремя – страховая компания погасит кредит. Первоначальный взнос по кредитам составляет 10 % от стоимости жилья. Кредит предоставляется на срок от 1 до 25 лет. Сумма кредита от 15 до 1,5 млн в долларах США или от 200 тыс. до 45 млн в российских рублях, процентные ставки от 10,5 % в долларах США и от 13% в рублях.