Большая часть ипотечных кредитов в Москве и Московской области не превышает 200 тысяч долларов

По данным аналитического отдела Бюро недвижимости "Агент 002", в первом полугодии 2008 года средний размер ипотечного кредита, выданного на приобретение квартиры в новостройках или на вторичном рынке Москвы и Московской области, составляет 247 тысяч долларов. По размерам выданных средств 38% составляют кредиты до 100 тысяч долларов, 41% приходится на сумму до 200 тысяч долларов и только 17,7% на кредиты от 300 до 500 тысяч долларов. Размер возможного ипотечного кредита зависит от величины подтвержденного дохода семьи. По подсчетам Бюро недвижимости "Агент 002", если доход семьи равен 2 000 долларов, максимальная сумма кредита составит 91,7 тысяч долларов в случае покупки квартиры в новостройке и 105,9 тысяч долларов при покупке квартиры на вторичном рынке. При доходе в 3 000 долларов можно претендовать на сумму кредита в размере 137,5 тысяч долларов и 158,8 тысяч долларов, приобретая квартиру в новостройке и на вторичном рынке соответственно. Доход от 3 000 до 4 000 долларов предполагает возможность получения кредита в объеме от 137 до 211 тысяч долларов. "Таким образом, сопоставление суммы выданных кредитов и доходов позволяет сделать вывод, что средний доход 79% заемщиков по ипотеке не превышает 2 000 долларов", - заключают аналитики бюро недвижимости. Однако максимальная сумма кредита в этом случае не более 106 тысяч долларов, что не является достаточным для приобретения квартиры на вторичном и первичном рынках Москвы при существующем уровне цен. Как отмечает директор по продажам БН "Агент 002" Валерий Барнинец, для покупки однокомнатной квартиры в Москве необходимый минимум ипотечного кредита должен составлять не меньше 150 тысяч долларов при наличии собственных средств в размере 15-30% от суммы кредита, а средний срок выплаты — 20-30 лет. Согласно данным Бюро недвижимости "Агент 002", однокомнатные квартиры (от 40 до 60 кв. м) в Москве на первичном рынке стоят от 160 до 280 тысяч долларов. Стоимость однокомнатных квартир (от 45 до 60 кв. м) в новостройках ближнего Подмосковья (Балашиха, Королев, Одинцово, Железнодорожный) от 130 до 190 тысяч долларов, двухкомнатных (от 55 до 70 кв. м) от 150 до 230 тысяч долларов, трехкомнатных (от 65 до 90 кв. м) от 180 до 290 тысяч долларов. На вторичном рынке Москвы однокомнатные квартиры стоят от 166 тысяч долларов, двухкомнатные - от 210 тысяч трехкомнатные - от 316 тысяч. В Подмосковье (от 30 до 60 км от МКАДа) однокомнатные квартиры стоят от 106 тысяч долларов, в городах, прилегающих к столице, "однушку" можно найти за 130-170 тысяч долларов, двухкомнатные - от 180 до 230 тысяч долларов, трехкомнатные - от 260 до 320 тысяч долларов.