Земельное кредитование

Сейчас около половины прав на участки оформлены с нарушениями. У продавцов или отсутствуют правоустанавливающие документы или нет разрешений и лицензий. Собственники земельных участков в садоводствах в основной своей массе еще не усвоили правила оформления своих наделов в собственность. Программы по кредитованию загородной недвижимости предлагает всего несколько банков. Конкуренция здесь невелика, потому что кредит на загородную недвижимость по-прежнему не является объектом столь массового спроса, однако ипотека под залог земли сейчас очень востребована у заемщиков. Спрос на такой продукт постоянно растет, притом, что оценка приобретаемого участка — дело непростое. Единых стандартов тут пока нет — и суммы могут разниться в десятки тысяч долларов, банки просто боятся проблем при продаже участков, если заемщик оказался некредитоспособен. К тому же банк не защищен от падения стоимости земли во всем районе, если, например, через несколько лет рядом построят завод. Но клиенты, смотря на этот вопрос с оптимизмом, вполне резонно полагают, что цена на землю будет только расти из-за налаживаемой инфраструктуры. В результате все большей популярностью пользуются программы кредитования загородной недвижимости, в том числе и кредитование под залог земли. Кроме того в крупных городах наметилась тенденция к переезду городского населения в пригородные зоны из-за высокой стоимости квартир и плохой экологической обстановки. Некоторые банки уже начали пользоваться ситуацией и готовы брать в залог имеющуюся в собственности квартиру для предоставления заемщику денег на приобретение дома или земельного участка, возможно даже на строительство дома на уже имеющемся участке. Недавно кредитные организации стали предлагать клиентам поэтапное кредитование: сначала заемщику выдается кредит на строительство под залог земли, затем, когда на участке его владелец проводит строительные работы, участок переоценивается уже вместе со строением, и кредит рефинансируется. Но эти предложения пока единичны и реализуются в индивидуальном порядке, потому что эта схема имеет свои ограничения, которая связана с недостаточной выгодой от продажи недостроенных объектов. Кредит на приобретение земельного участка и коттеджное строительство относится к довольно молодому виду банковских продуктов и является довольно гибким. Варианты и схемы кредитования подбираются в соответствии с конкретной ситуацией. И в результате сложения всех признаков по предмету залога и предмету приобретения, предмету строительства, возможностям и пожеланиям потенциального заемщика рождается конкретная схема кредитования. При этом в банк нужно будет представить все сметы и расчеты по будущему строительству дома.