Альфа-Банк: ипотечный рынок будет расти за счет регионов
Рост рынка ипотечного кредитования в 2008 году станет возможен благодаря регионам. Такое мнение высказали в своем исседовании аналитики Альфа-Банка. Главный экономист Альфа-Банка Наталья Орлова и аналитик Ольга Найденова отмечают в своем исследовании, что продолжающийся рост цен на недвижимость стимулирует спрос на ипотечные кредиты и в 2008 году, по всей вероятности, обеспечит рост рынка на 20 млрд долларов. При этом аналитики полагают, что спрос на ипотеку будет расти больше за счет регионов, поскольку цены в Москве уже слишком высоки.
В 2007 году ипотечный рынок вырос на 140% (или на 17,6 млрд доларов в номинальном выражении). В целом, популярность ипотечного кредитования остается низкой: его доля составляет 2,3% ВВП (или 211 долларов на душу населения), по сравнению с 10—15% ВВП в Польше, Венгрии и Чехии. С использованием банковских кредитов в России приобретается лишь 10—15% жилья.
Сбербанк и ВТБ контролируют 52% рынка; высокая ротация среди лидирующих частных банков. Во II полугодии 2007 года Сбербанк перестал терять свою долю рынка ипотеки и к концу года контролировал 39,7% рынка. Доля ВТБ выросла в прошлом году с 7,5% до 12% рынка. Москоммерцбанк, занимавший год назад третье место, откатился на девятое. Иностранные банки не смогли укрепить свои позиции на рынке ипотеки в рамках органического роста, но, вероятно, продолжат расширять свое присутствие за счет слияний и поглощений. Во втором полугодии 2007 процентные ставки выросли на 1,0—1,5 процентного пункта; из-за роста цен на недвижимость число просроченных кредитов минимально. Несмотря на небольшое повышение кредитных ставок во втором полугодии 2007, рост рынка остается значительным. Доля просроченных кредитов все еще ниже 1% ипотечных портфелей банков. Мы полагаем, что объясняется это, главным образом, сильным ростом цен на недвижимость. Только в январе-феврале 2008 году цены на недвижимость в Москве выросли на 8—10%. В 2008 г. мы прогнозируем рост ипотечного рынка на 20 млрд долларов.
Во II полугодии 2007 объем ипотеки, выданный в регионах, удвоился, против аналогичного периода годом раньше. В то же время объем ипотечных кредитов, выданных в Москве, оказался на 5% меньше, чем в первом полугодии 2007 года. Между тем, во втором полугодии 2007 крупнейшие игроки ипотечного рынка обратились к регионам. При этом, на долю Москвы все еще приходится 22% от суммарного объема ипотечных кредитов, выданных в 2007 году, тогда как рыночная доля Санкт-Петербурга, второго по размеру города в России, составляла в 2007 году лишь 7% всех кредитов.
Руководитель блока "Ипотечное кредитование" Альфа-Банка Илья Зибарев дальнейшие факторы роста ипотечного кредитования в России связывает в том числе и с кредитованием строящегося жилья, т. к. этот сегмент постоянно набирает обороты. По его мнению, большие темпы роста возможны в кредитовании на покупку загородной недвижимости, как в столице, так и в регионах. Сейчас по оценкам не более 10—15% от всех ипотечных кредитов выдается на покупку загородного жилья, в перспективе банки обратят свое внимание именно на этот сегмент рынка.
"Увеличение объемов ипотечного кредитования будет связано и с ростом цен на недвижимость, увеличится средняя сумма кредита, соответственно — объем всего ипотечного рынка. Большие перспективы в регионах второго эшелона. Альфа-Банк начал активную экспансию в города с населением порядка 600 тыс. человек, так как там спрос на ипотеку высок. В течение года Альфа-Банк планирует открыть 20—30 центров ипотечного кредитования именно в таких городах", — отмечает аналитик.
В 2007 году ипотечный рынок вырос на 140% (или на 17,6 млрд доларов в номинальном выражении). В целом, популярность ипотечного кредитования остается низкой: его доля составляет 2,3% ВВП (или 211 долларов на душу населения), по сравнению с 10—15% ВВП в Польше, Венгрии и Чехии. С использованием банковских кредитов в России приобретается лишь 10—15% жилья.
Сбербанк и ВТБ контролируют 52% рынка; высокая ротация среди лидирующих частных банков. Во II полугодии 2007 года Сбербанк перестал терять свою долю рынка ипотеки и к концу года контролировал 39,7% рынка. Доля ВТБ выросла в прошлом году с 7,5% до 12% рынка. Москоммерцбанк, занимавший год назад третье место, откатился на девятое. Иностранные банки не смогли укрепить свои позиции на рынке ипотеки в рамках органического роста, но, вероятно, продолжат расширять свое присутствие за счет слияний и поглощений. Во втором полугодии 2007 процентные ставки выросли на 1,0—1,5 процентного пункта; из-за роста цен на недвижимость число просроченных кредитов минимально. Несмотря на небольшое повышение кредитных ставок во втором полугодии 2007, рост рынка остается значительным. Доля просроченных кредитов все еще ниже 1% ипотечных портфелей банков. Мы полагаем, что объясняется это, главным образом, сильным ростом цен на недвижимость. Только в январе-феврале 2008 году цены на недвижимость в Москве выросли на 8—10%. В 2008 г. мы прогнозируем рост ипотечного рынка на 20 млрд долларов.
Во II полугодии 2007 объем ипотеки, выданный в регионах, удвоился, против аналогичного периода годом раньше. В то же время объем ипотечных кредитов, выданных в Москве, оказался на 5% меньше, чем в первом полугодии 2007 года. Между тем, во втором полугодии 2007 крупнейшие игроки ипотечного рынка обратились к регионам. При этом, на долю Москвы все еще приходится 22% от суммарного объема ипотечных кредитов, выданных в 2007 году, тогда как рыночная доля Санкт-Петербурга, второго по размеру города в России, составляла в 2007 году лишь 7% всех кредитов.
Руководитель блока "Ипотечное кредитование" Альфа-Банка Илья Зибарев дальнейшие факторы роста ипотечного кредитования в России связывает в том числе и с кредитованием строящегося жилья, т. к. этот сегмент постоянно набирает обороты. По его мнению, большие темпы роста возможны в кредитовании на покупку загородной недвижимости, как в столице, так и в регионах. Сейчас по оценкам не более 10—15% от всех ипотечных кредитов выдается на покупку загородного жилья, в перспективе банки обратят свое внимание именно на этот сегмент рынка.
"Увеличение объемов ипотечного кредитования будет связано и с ростом цен на недвижимость, увеличится средняя сумма кредита, соответственно — объем всего ипотечного рынка. Большие перспективы в регионах второго эшелона. Альфа-Банк начал активную экспансию в города с населением порядка 600 тыс. человек, так как там спрос на ипотеку высок. В течение года Альфа-Банк планирует открыть 20—30 центров ипотечного кредитования именно в таких городах", — отмечает аналитик.