Доступность ипотеки заставляет дорожать недвижимость

Рынок российской ипотеки замер в ожидании: как отразится кризис, постигший мировой финансовый рынок на российских банках. Сегодня многие банки, которые занимали деньги на Западе, испытывают трудности и вынуждены ужесточать требования к заемщикам. А недавно банки разрабатывали программы, чтобы привлечь как можно большее число клиентов. Ипотека – хороший инструмент приобретения жилья, причем не только для тех, кто не может сразу выложить деньги за квартиру или дом. В цивилизованных странах никто их не выкладывает – и миллионеры, и пенсионеры приобретают жилье в кредит. Но излишне доступный кредит сыграл злую шутку с американскими банками, дававшими деньги в долг всем желающим. Волна кризиса пошла по мировым финансовым рынкам и достигла российских берегов. С одной стороны, доступный ипотечный кредит стимулирует спрос на рынке жилья. С другой – спрос подталкивает вверх цены. В последний год в России наблюдается ажиотажный спрос на жилье, что привело к существенному росту цен. За девять месяцев этого года цены на жилье выросли на 43%. Рост цен таков, что люди, прошедшие банковские процедуры, не успевают за ростом цен. Сейчас наметилась временная стабилизация цен. По разным оценкам, ожидается, что цены будут расти медленнее: на 1,5-2% в месяц. Это позволит людям воспользоваться ипотечным кредитом. Но в целом ситуация остается сложной: избыточный спрос составляет 35-50%.