Процентные ставки по ипотечным кредитам за декабрь-январь почти не изменились

Процентные ставки по ипотечным кредитам за период с декабря 2007 года по январь 2008 года почти не изменились, сообщила пресс-служба кредитного брокера "Фосборн Хоум". Кредитный брокер "Фосборн Хоум" произвел расчет Индекса Фосборн - средневзвешенного показателя оптимальных предложений по ипотеке – за январь 2008 года. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области средневзвешенная ставка по ипотеке в иностранной валюте осталась на прежнем уровне и составила 9,96%. По кредитам в рублях зафиксирован небольшой рост средневзвешенных значений с 11,64% годовых до 11,71% годовых. Согласно аналитическим данным "Фосборн Хоум", в Санкт-Петербурге и Ленинградской области заемщики отдают предпочтение кредитным программам в российских рублях. Так, по итогам декабря 2007 года доля ипотечных кредитов в рублях составила 70%, а в январе 2008 года - 55% среди всех подобных заимствований. Скорее всего, сокращение доли рублевых кредитов не является общерыночной тенденцией, а характерно именно для клиентов брокерских компаний. Ведь основная задача брокера – подобрать оптимальную программу кредитования, и совершенно естественно, что часто это программы с более низкими ставками. Напомним, что в качестве весов при расчете индекса выступают доли клиентов "Фосборн Хоум", который воспользовались тем или иным предложением компании, формирующим спрос на ипотеку. В декабре прошлого года количество программ по кредитованию заемщиков с серой зарплатой и (или) заемщиков, желающих взять кредит без первоначального взноса, на рынке резко сократилось. В то же время в банки стали обращаться люди "с деньгами", придерживавшие накопления в ожидании падения ипотечных ставок и цен на недвижимость. Произошло перераспределение спроса. Картина обращений в "Фосборн Хоум" показала, что люди стали брать больше кредитов сроком до 10 лет, а доли заемщиков по остальным категориям – на сроки более 10 лет – немного сократились. Кредиты на короткие сроки и с большим первоначальным взносом, как известно, выдаются по более низким ставкам, чем на длительные сроки и с мизерным первоначальным взносом (либо без такового). Следовательно, в декабре показания индекса отразили сокращение на рынке доли sub-prime кредитов. В январе 2008 года картина распределения спроса примерно такая же, как в декабре 2007 года: предпочтения большой группы потребителей склонились в сторону менее рисковых программ с существенным первоначальным взносом и сроком кредитования до 10 лет. Однако стоит отметить, что в январе данное явление было не столь ярко выражено. Причиной этому могли послужить как продолжительные новогодние праздники, так и то, что значительная часть отложенного спроса реализовалась в конце прошлого года. ООО "Фосборн Хоум" создано в октябре 2005 года. Компания является кредитным брокером.