На смену евро и рублям

"Банк Москвы" начал выдавать кредиты в японских иенах. По мнению банкиров, ипотечные продукты заинтересуют население, однако валютные риски заемщикам придется взять на себя. В середине января 2008 года "Банк Москвы" приступил к реализации программы ипотечного кредитования в японских иенах. Как пояснили в банке, программа запущена в форме пилотного проекта длительностью три месяца, до 15 апреля 2008 года. За этот период кредитная организация рассчитывает выдать ипотечные кредиты в японских иенах на сумму до 30–35 млн долларов. В "Банке Москвы" говорят, что минимальная ставка по займам в иенах составляет 6 % годовых, тогда как среднерыночная ставка по жилищным кредитам в привычной для россиян валюте сегодня составляет порядка 10,5 — 11,5 %, а в рублях — 12 %. На сегодняшний день кредит в экзотической валюте является малораспространенным предложением на российском рынке. Необычные программы кредитования предлагают всего два банка — ОАО "Инвестсбербанк" и ОАО "Банк Москвы". Первый из них выдает кредиты в швейцарских франках, а второй — в швейцарских франках и японских иенах. Основным преимуществом кредитов в экзотических валютах, по словам специалистов, выступает низкая, по сравнению со стоимостью кредитов в рублях, долларах или евро, процентная ставка. Яков Демин, управляющий пермским филиалом "Татфондбанка", размышляя о том, что позволяет банку держать столь низкую ставку по кредитам, приходит к выводу, что это связано с наличием у "Банка Москвы" партнеров-корреспондентов, которые поставляют им недорогие ресурсы для кредитования. Действительно, по словам Игоря Селезнева, заместителя директора Пермского филиала ОАО "Банк Москвы", столь низкие процентные ставки объясняются тем, что организация по невысокой ставке привлекла средства из-за рубежа. Снижение ставки по таким кредитам достигается за счет использования операции "валютный своп". Банк занимает иены под залог другой валюты (чаще всего ей становится доллар), а разница между ставками кредитования в долларах и иенах и делает заем в иенах дешевле долларового. По оценкам некоторых экспертов, кредитование в экзотической валюте несет в себе и определенные риски. Так, по словам старшего аналитика инвестиционной Группы "АнтантаПиоглобал" Максима Осадчего, кредитуясь в иностранной валюте, заемщик берет на себя риск неблагоприятного движения валютного курса. Максим Осадчий: – Кредит в экзотической валюте добавляет к расходам заемщика издержки конвертации, — ведь спрэды экзотических валют гораздо шире, чем спрэды таких распространенных валют, как доллар и евро. С другой стороны, диверсификация корзины валют займов столь же целесообразна, как и валютная диверсификация портфеля инвестиций. По мнению собеседников, программа кредитования в иенах вызовет интерес у российских заемщиков. По словам Якова Демина, население выбирает кредитный продукт исходя из его стоимости. "А в условиях, когда некоторые банки, напротив, поднимают ставки по кредитам, заемы в иенах могут вызвать неподдельный интерес у населения", — подчеркивает эксперт. На такое развитие событий рассчитывают и в "Банке Москвы". "В том случае, если пилотный проект окажется удачным и схема хорошо покажет себя, программа по кредитованию жилья в иенах станет постоянной частью продуктовой линейки банка", — отмечает Игорь Селезнев. Игорь Селезнев: – Спрос на ипотечные программы в иенах наблюдается и в Пермском крае. Уже сейчас в пермском филиале "Банка Москвы" на рассмотрении находятся несколько заявок на получение ипотечного кредита в иенах. Также г-н Селезнев подчеркивает, что наибольший интерес к кредитам в экзотической валюте проявляют неконсервативные люди, то есть молодежь в возрасте до 35 лет, зачастую покупающая свое первое жилье и нуждающаяся в большой сумме кредита.